我敢说，率先搅动临深市场的，会是它！

不用怀疑，2022年的楼市大战，马上要拉开帷幕了。

这是不寻常的一年，经历了2020年的疯狂，2021年的跌宕，而2022年的东莞楼市，要打的是一场全方位的硬仗。

这场硬战，正在临深片区市场上演。

作为东莞热门片区，深圳买家的最爱，长久沉寂是不可能的。

从年后开始，市场的乐观情绪蔓延，被压抑的需求正在释放，楼市预热拉开序幕，不少购房者进场的意愿，也已开始增强。

| 塘厦航拍图

而率先搅动临深市场的，需要一个优质选手。

在哪里找？

纵观整个临深片区的核心资源和规划建设，挑选红利辐射高价值板块，再到项目产品本身。

能够具备区域利好+中心优势+硬核产品，这才是一个优质选手该有的样子。

临深楼市的信心，该回来了

随着春节后复工，无论是一手还是二手住宅市场，东莞整体楼市的单周成交量逐步回升。

| 数据仅供参考

根据合富大数据统计，2022年3月首周一手住宅网签约300套，共约3.9万平米，面积环比大增约6成，套数环比增加4成。

不仅如此，从3月开始，日均成交量约41套，相比起2月（元宵后）日均水平增长约23%。

| 数据仅供参考

二手住宅方面，也洋溢着乐观的氛围。

根据瑞城搜数据显示，2月14日至3月6日，二手住宅每周成交量保持200套以上，并且逐渐增加。

事实上，春节后东莞每周的一手住宅网签量都在上涨，二手住宅也保持稳定的成交单量，市场回暖姿态是可以窥见的。

与此同时，东莞房贷利率也在下调。

近日，房姐跟进东莞12家主流银行的最新房贷情况后发现，有6家银行利率下降，最高下调50BP，且利率几乎为5字头。

并且几乎所有银行的放贷额度充足，放贷速度明显加快。

这样一来，信贷压力明显变小，成交周期缩短，对于买家、卖家，以及市场来说都是利好的。

而酝酿许久的临深市场，早已摩拳擦掌，在东莞市场中找准自己的定位。

据了解，临深各大项目陆续开工，部分楼盘销售表示，来访量明显增加，客户对产品认可度高，成交周期缩短。

可见，春风吹起，信心该回来了。

现在与未来，塘厦中心同样兼得

每一个片区，都会有一个领头羊，而临深片区的领头羊又会是谁？

将临深片区各镇街综合数据对比，能够更清晰看到：

近三年来，塘厦GDP总量分别约为470.55、502.67、576.49亿元，GDP不仅遥遥领先于临深各镇街，更是东莞当之无愧的GDP第一梯队成员。

| 数据仅供参考

而在2021年这一关键年份，塘厦的成绩也十分亮眼。

其一，“十四五”开局之年，塘厦生产总值约576.49亿元，同比增长9%，规上工业增加值增长约11.1%。

其二，第七次人口普查数据，塘厦位居东莞前三甲，人口占全市约6%，是增长速度较快的镇街之一。

其三，东莞南站作为赣深高铁在东莞境内唯一站点已在2021年开通，大量的人才、资源，还在持续涌入塘厦。

| 数据来源《东莞市第七次全国人口普查公报》，仅供参考

显然，塘厦的发展视野不止于此。

塘厦全力建设战略新兴产业基地，目前已成功招引13宗产业项目，总投资约188亿元，预计年产值约461亿元。

未来，塘厦会继续发挥区位优势、产业配套，在科技创新领域，打造成粤港澳大湾区先进科技成果转化高地、莞深科技产业联动发展改革创新实验区、创新强镇建设示范区。

｜塘厦航拍图，图源：印象塘厦

凭借坚实的发展基础，塘厦通过科学的空间布局，调动城市资源，积蓄强大的发展后劲。

不难发现，这里以城市中心发展轴为重点，正聚焦打造配套齐全、环境优美舒适的城市中心片区。

｜塘厦镇产业布局与发展路径，仅供参考

中心片区汇集了产业、行政、商业、教育等重要资源，有如此强大的支撑，不管现在还是未来，这里是宜居之地，也是机遇之地。

可以说，从简单的基础配套、城市建设，再到城市规划，离不开“唯中心定律”买房逻辑。

凭何是它，率先搅动临深市场？

临深第一重镇塘厦，集片区大成的镇中心，自然而然成为市场先行者。

但，谁能率先出圈，搅动市场？

这需要具备硬核实力，在地段上占尽地利，在产品上精益求精。

卓越华堂云光，便是这样的存在。

｜卓越华堂云光效果图，仅供参考，以实际交付为准

卓越开发的项目，地段从不让人失望。

深耕地产26年，卓越成长为全国30强的稳健房企，在全国40多座城市留下代表作品。

在深圳，卓越有“深圳CBD之王”的美名，在CBD累计开发和在建的写字楼超过40座，

来到东莞，卓越在与深圳血脉相连的塘厦布下重兵，经历6年耕耘，最终把目光定格在塘厦中心区，接连打造卓著天城辰光、卓越华堂时光、卓越华堂云光多个热门项目，彰显出选址的前瞻眼光。

| 卓越塘厦布局图，仅供参考

近几年，卓越把握东莞轨道交通发展趋势，其在塘厦开发的新盘，聚焦城市发展红利的同时，也都有轨道优势加持。

正如卓越华堂云光，塘厦中心地段、地铁口物业，都是其傲人优势。

基于地段的成长性，配套资源不断聚集，也给项目创造了充足的成长空间。

| 卓越东莞轨道项目分布图，仅供参考

卓越华堂云光距塘厦镇政府仅约1.5公里，所处地段正是塘厦镇中心的核心片区，周边凝聚了塘厦配套之大成，享受全镇乃至临深片区的资源倾斜。

万科生活广场、天虹购物中心、悦港汇商场、盈锋购物广场等大型商业中心，共同撑起片区繁华封面。

塘厦中心小学、华正学校、东星小学、塘厦实验小学等众多学府，构筑片区成熟的教育氛围。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

| 塘厦中心资源汇聚，仅供参考

对于加速到来的轨交时代，卓越华堂云光已敞开怀抱迎接。

项目约300米处，便是东莞R1环市路站(规划)，未来一轨直连鸿福路站，并将无缝对接深圳22号线（规划），3站直达深圳。

赣深高铁东莞南站已于2021年底开通，1站到光明，2站到深圳北站。而项目距东莞南站直线距离不过4公里，快速融入湾区核心生活圈。

| 塘厦交通图，仅供参考

路网交通也不逊色。

卓越华堂云光门前的迎宾大道，是塘厦“大动脉”。通过迎宾大道可接驳龙林高速、丛莞深高速、莞深高速等五大高速，便捷通达城区、深圳等地。

纯板式全南向，它展现卓越产品力

卓越的地段，需要卓越的产品赋能。

纯板式、全南向、两梯三户、高使用率等众多优秀产品力，被融为一体，临深买家对美好生活的渴求，在这里得以实现。

｜卓越华堂云光效果图，仅供参考，以实际交付为准

仅18层的层高，强化了居住舒适度。纯板式结构，做到每一户南向布局，最小的户型也能拥揽南向景致，避免与邻居对望，私密性大大提升。

两梯三户的设计，平均25户使用一部电梯，是市面上普通楼盘的1/3，不必为了早高峰等电梯而着急。

社区采用围合式布局，中心园林打造多重景观，包含全龄儿童主题乐园、多功能会客交流空间，为各年龄段业主开辟一片休闲玩乐的小天地。

｜卓越华堂云光效果图，仅供参考，以实际交付为准

不要说这些都是豪宅标配，可望不可及。

卓越华堂云光建面约83-93平三房，是高使用率、高舒适性的集合体，让你离美好生活更近一步。

建面约83平三房，比市场上同面积产品多出一间房。面积虽小，却不是紧凑，而是高效实用。

户型做到四开间朝南，客厅及所有卧室都拥抱南向阳光，把好心情带给每个家庭成员。

带有入户玄关柜、明厨明卫，小小的空间细节，也是贴心关怀。

| 建面约83平户型图，以实际交付为准

建面约93平户型，则是目前塘厦在售的唯一南北通透三房。

餐厅与厨房相连，与客厅连成一线，增加空间感。南向大阳台与北向飘窗，形成对流，全屋采光通风更胜一筹。

户型三开间朝南，带主套，主卧、次卧都有阔尺飘窗，坐在飘窗前，便能将塘厦中心的繁华万象尽收眼底。

| 建面约93平户型图，以实际交付为准

可以说，在塘厦中心，卓越华堂云光有条件率先承接片区发展利好，享受优质生活，早已赢在地段上。

而项目又通过优秀的产品力，为临深买家描绘了美好生活图景。

今年，临深市场风云再起，卓越华堂云光或将是突围先锋。

PS：3月12日，卓越华堂云光将开放样板间，塘厦中心升级之作即将亮相，扫描下方二维码，添加工作人员微信，抢先了解项目详情。东莞商房预证字第202200055号

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