大松湖北，松山湖打造的3.0升级版，为何这里能担纲？
松山湖的传奇，难以复制，至今仍在续写。
时代奔腾的潮流中，总要有不凡的改变，作为东莞碾压式的力量和腾飞引擎，松山湖在成为传奇之后，依然是迎时代而上，要造就下一个传奇，下下个传奇。
松山湖将要走向怎样的远方？又有怎样的发展规律？让人好奇且着迷。
| 松山湖
对于松山湖的发展，有太多解读，但不管如何探索，有一点是可以肯定的，松山湖的发展轨迹，正在一路向北。
纵观其波澜壮阔的二十年，松山湖不断地扩大版图，推动板块融合与资源整合，从起初的“松山湖1.0”，进阶到了“松山湖3.0”。
松山湖要实现的，不仅是超越自己，更是促进东莞进一步腾飞，以及大湾区城市之间的共融与成长。
松山湖北上，3.0升级版打开新的“城市时间”
松山湖3.0的诞生，有迹可循，也是必然。
把时光拨回20余年前，彼时的松山湖，还只是一个约8平方公里的湖泊，籍籍无名。
2001年，围着松山湖畔，东莞圈出了72公里松山湖科技产业园区，一场轰轰烈烈的松山湖蜕变，拉开了序幕。
经过近10年的酝酿，松山湖升格为国家高新技术产业开发区，成为东莞第一个国家级高新区，东莞科技强市的重要转折点。
| 松山湖，图源： 乐享松山湖
2019年时，松山湖GDP第一、税收第一、固定资产投资额第一、规上工业总产值第一，成为东莞顶峰式的存在。
这就是松山湖1.0。松山湖被时代选中，闯出了一条能创造辉煌与传奇的路，成就了自己，也成就了东莞。
然而，松山湖不会只囿于一方天地，需要更大的舞台，以及同行者，才能创造更多的辉煌。
随着松山湖快速发展，土地资源却拉起了警报，后续的发展受到掣肘。
为解难题，同行者生态园来了！2014年，松山湖高新区与东莞生态园统筹发展，将打造成为东莞的科技中心和创新中心。
｜生态园功能分区
定位于生态经济的生态园，与松山湖功能互补，一脉相承，是解决松山湖土地紧缺，需求转移的最佳盟友。
经过多年发展，生态园已与中心城区、松山湖地区构成的“三位一体”的空间结构，剑指“全国一流的战略性科技产业园区”。
与生态园双园合并，松山湖似乎摸索出一条融合扩张的升级之路。
时间来到2019年，松山湖“飞地”管理模式确立，松山湖东部工业园由松山湖管委会进行统一规划和统筹，拟打造成为东莞东部新的经济增长极。
这连片约6200亩土地，将按照“松山湖2.0”标准建设，打造为生态创智园，支撑松山湖研发创新，与松山湖共筑制造核心。
| 松山湖东部工业园效果图
2020年4月，松山湖东部工业园建设按下“加速键”，统筹开发项目正式实施，松山湖和企石镇将打破界限，整合与优化资源配置。
所以，生态园+松山湖东部工业园，与松山湖同行，共同成长，被誉为“松山湖2.0”。
然而，这样的版图，还不足以支撑松山湖要实现的梦想。
于是，松山湖依然北上，跨过东江，来到惠州东江沿岸，在此插上了寻求共同发展的旗帜。
沿东江经济带，是博罗目前产业基础最好、经济实力最强的区域（来源：博罗县人民政府官网），也是松山湖北上至惠州，找到的产业、资源外溢转移的理想阵地。
| 沿东江经济带是博罗目前经济实力最强的区域
2020年发布的《博罗县沿东江经济带发展规划（2020-2030年）》，提出要举全县之力高标准建设沿东江经济带，松山湖高新区迎来3.0版本。
松山湖的每一次跃进，都预示着一个新时代的到来。
松山湖3.0之下的园洲，有多厉害？
那么，在松山湖3.0的新时期之中，松山湖的北上之路，应该抓住哪一个发展锚点？
其实，答案显而易见。莞北园洲，作为是沿东江经济带的重要组成部分，也是松湖3.0版本的重要发展之地。
| 园洲镇航拍图。（图源：博罗发布）
摊开地图，可以发现，其与东莞市一衣带水，加上交通优势，与东莞在经济、产业、文化交流上往来日益密切。
而且，园洲距东莞生态园约十余公里，南临松山湖东部工业园，与松山湖2.0亲密无间，无疑是松山湖升级为3.0的优选之地。
这样的区位优势，让园洲能很好地承接松山湖产业转移和人口外溢的红利，具备更有利的先天条件。
| 图源：博罗发布
所以，产业在园洲，有举足轻重的地位，而且园洲，还肩负着助力博罗打造大湾区先进制造业重要集聚区、惠州高质量发展重要支撑区的使命。
据统计，2021年1-9月，园洲镇新增工业项目就有147宗，完成固定资产投资27.6098亿元，同比增长20.2%。（数据来源：博罗发布）
当前，园洲镇正聚焦博罗智能装备产业园和园洲东片区两大园区，此外，博罗县第一家百亿产值企业欣旺达惠州新能源产业基地，以及投资200亿打造的中国时尚产业城，都位于园洲。
| 博罗智能装备产业园园洲东片区近期规划鸟瞰图
| 欣旺达（惠州）新能源基地。（图源：博罗发布）
在园洲的愿景里，是要努力建设成为国内一流先进智造园区、湾区创新成果转化高地、省级高新区和千亿级产业园区。
未来可期，园洲是有这个实力和底气的。
2021年，园洲GDP总量达110.41亿元，排在博罗前三名，涨幅达到15.8%，此外，“岭南第一山”罗浮山，也为园洲带来不可复制的城市生态资源，环境生态宜居。
所以，人们也乐于在此安居乐业，园洲的常住人口已达到17万人，远超博罗多个镇街，而外来人口近12万人，其中，就有大多数是东莞人。
这样的园洲，无疑也是能更好地承载东莞人的理想人居梦想。
保利松湖第十子来了 距莞直线距离约4km
松山湖一路向北，带来的，不仅是政策红利、产业转移、人口外溢，还有强大的人居需求。
央企保利，早已前瞻性地捕捉到松山湖北上发展的规律，布局项目的足迹，与松山湖前进的轨迹中，有很大的重合。
2010年，保利敲开了东莞的大门，择址松山湖打造指标性楼盘保利红珊瑚，由此一发不可收，楼盘在东莞遍地开花。
而从保利在东莞的布局来看，有一个明显的规律，已落子的金地领峰（在售）、保利卓越中环广场（在售）、保利锦城（售罄）、保利悦湖公馆（售罄）等多个项目，都聚拢在松山湖北上路线中。
沿着松山湖北上路线，保利眼光敏锐地抢滩园洲，斥巨资打造保利堂悦，成为率先且唯一布局园洲的央企。
| 项目效果图
而这个保利“松湖第十子”，择址在离东莞不远之处。
项目与东莞直线距离约4.2公里，“两桥一路”连接东莞，一条石洲大桥和一条龙江东江大桥，分别连接石排和企石，通过一条洲大道，则可前往石龙镇。
此外，项目位于从莞深高速旁，通过东莞甬莞、广龙等高速和东莞东部快速路，便可通达东莞城区和各镇区。
往返东莞如此快捷便利，对东莞人而言，无疑又是一个加分项。
而从项目自身来看， 这座国风纯住区，延续保利军工品质，也只有这样，才能与松山湖3.0相匹配。
一条景观主轴，规整地串起了雅集、礼章、画壁、悠谷、彩墨和林越等六个主题园林，雍容大气，各具特色的美景，都聚拢在小区当中。
这里有中央阳光草坪、儿童乐园、亲子互动区、长者活动空间等，适老适幼。还自带约3800㎡幼儿园、多维主题泛会所，配套齐全，构建出舒适、健康、精彩的生活场景。
| 幼儿园效果图
值得一提的是，临街设有约2400㎡商业街，目前已引进片区小区少有的社区食堂（将提前运营），以及便利的生活超市，入住即可享受成熟便捷配套。
| 项目沿街商业街效果图
主推建面约75-115㎡三四房，营销中心将开放
而在松山湖3.0之中，保利也必然带来与之匹配的高品质人居，产品力自是不用怀疑。
据悉，项目主推建面约75-115㎡的2+1房至3+1房，户型设计考究合理，使用率高，灵动的空间，更是满足不同买家的多种需求。
其中，建面约75㎡是最小户型，2+1房的设计，尽可能地利用空间，让生活更加从容。
户型采用竖厅设计，客厅、餐厅一线贯通，外延至阳台，再加上所有卧室采用飘窗设计，整体空间通透明亮，通风性好，提升居住舒适度。
此外，三分离式卫生间，干湿分离，也把洗手台独立出来，增加实用性。
而最大的户型建面约115㎡3+1房，户型方正，空间阔朗，注重设计细节，生活质感拉满。
玄关设计巧妙，入门不会直接看到客厅或餐厅的场景，保证足够的私密；
餐厅也带有飘窗设计，与观景阳台南北对流，采光通风俱佳；
大主卧带有独立卫生间，空间足够宽敞和舒适。
有足够竞争力的产品，才能去代表松山湖3.0的人居品质，很显然，保利堂悦深知这一点，而未来居所的无限想象，也将会这里演绎和呈现。
据了解，3月5日，保利堂悦营销中心即将开放，项目神秘面纱也将由此揭开。【(2022)009号 惠州和越置业】
松山湖3.0的高品质人居，会在此找到合适的诠释。
此外，届时项目还会同步举办万国糖果节，现场有万国糖果市集，还有糖果波波池和糖果扭蛋机等游戏设备，以及星空棒棒糖DIY活动。
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