东莞人追求的湖居爽文，绕不开这两个盘！

一座人群密集的大城市，往往也是优质城市资源的集中地。

每年春运，都是一场波澜壮阔的人口大迁徙，而其背后，也隐藏着一座城市的经济实力、发展潜力、吸引力，以及购房者关注的房产价值。

而人口聚集的大城市，综合实力高，往往也虹吸着全国的优质资源，人们自然会用脚投票，聚集而来，在此安居乐业，亦或优化资产配置。

｜快速发展的东莞 ©东莞房姐

所以，从一定程度上而言，买房也是以城市资源为导向。

一座城市的能级越高，资源就越丰盛和优质，含金量越高，而且机会更多，也更吸引人。

这崛起的新城，10年后成国字头发展示范片区

这样的买房规律，东莞人也再清楚不过了。

2022年，东莞已站在“双万”新起点，GDP超万亿元，人口超千万，城市能级、经济规模有了新跃升，这样的成绩，东莞人期待已久。

早在东莞冲“双万”之前，对于房子，东莞人就很喜欢买买买，足迹甚至扩散到大湾区不少热门城市。

有人口、产业支撑，经济实力强大，在东莞人看来，这是一个城市不断强大的基础，房子价值更是有足够的加持。

不仅是东莞，其他能级高且资源优质的城市，依然会是东莞人2022年置业的选择。

｜区位及交通网络示意图，非标准比例绘制，仅供参考

与东莞相邻的广州增城，便是其一，原因简而言之，主要有三个方面：

其一、大湾区A字顶点，一线城市广州做背书，广州东进桥头堡，都让增城能源源不断地承接利好；

其二、广州11区中，增城2021年GDP增速最快，环比增长19.2%，发展迅猛，其一般公共预算收入113.85 亿元，超越广州多个市中心区，吸金能力强（数据来源：增城区人民政府）；

其三、增城不限购，东莞人也有机会，房价也十分友好。

而在增城，有一座新城正在全力建设，冉冉崛起，那便是荔湖新城。

| 荔湖新城城市设计优化城市空间品质目标示意图

这里既是增城的政治、教育和文化中心，未来，规划打造为增城的CBD，新的城市封面。

在广州东进的强大势能之下，荔湖新城近年来步入全新赛道。

早在2020年，增城的一纸规划，赋予了荔湖新城一个重要角色，“新城市中轴线”，将成为串起区域的城市景观、文化以及产业的黄金脉络。

| 荔湖新城中轴线地区城市设计效果图

2021年，荔湖新城规划升级，未来十年，剑指“建设成为国家城乡融合发展示范片区”的奋斗目标。

要绘就这个蓝图，荔湖新城计划发展总部经济、金融服务、商贸商务、文化旅游等现代服务业，成为集行政文化、公共服务、总部商务、金融办公、科技创新、品质居住于一体的现代生态新城。

所以，荔湖新城的发展前景，愈加明晰，目前相关规划已逐渐落实，未来的荔湖新城更值得期待。

而一个片区的发展，往往离不开产业的的强有力支撑。

在荔湖新城，增城低碳总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾、东鹏饮料华南生产基地、高端汽车零部件产业园园区、菁英汇、等多项产业项目及设施已落户。

| 增城低碳总部园，图源广州增城发布

技术密集型、资金密集型要素的产业在荔湖新城加快集聚，形成城市经济雏形。

增城优质资源汇聚，坐拥7000亩荔湖

众多重磅规划加持，是荔湖新城制胜的筹码，而在广州，不乏发展重心，但加上难以复制的生态环境，让荔湖新城能够脱颖而出。

要知道，荔湖新城的角色，除了打造为创新产业发展引擎、湾区东岸现代新城，还将打造为都市特色生态名片。

广州最大湖泊——荔湖，就在这里，占地约7000亩，主导着这里的生态秩序。高空俯瞰，仿若镶嵌在荔湖新城的一块璞玉。

碧波粼粼，绿杨拂堤，花草丰茂，荔湖的迷人和雅静，时刻萦绕在都市人心头。

| 荔湖实景

周边约10km的环湖绿道、约40km的增江画廊与荔湖相互映衬，还有鹤之洲湿地公园、增城人工沙滩、初溪湿地公园等景点，休闲娱乐不愁无去处。

未来这里建立起可持续发展的生态框架，就能很好地营造出宜居宜业发展环境，都市人梦寐以求。

住在这里，既能享受区域带来的发展红利，还能随时享受欣赏美丽的湖景，不失为一种选择好房的王道。

而在荔湖周边，其实很难不关注到这样的两个新盘：并排而立，距荔湖约300米，坐拥一线湖景。

合景·臻湖誉园和合景·臻尚溋府，“豪宅专家”合景泰富集团手笔。

| 合景·臻湖誉园效果图

| 合景·臻尚溋府效果图

未来这里的生活，每天推窗即湖景，看碧海蓝天，欣赏窗外一年四季变幻，心境淡然。

世界向往的湖光山色，不过是这里的窗外日常。

| 荔湖美景（广州房产@细鹏摄）

亦或者闲暇时，也可步行至湖边，沿湖漫步、静心垂钓、湖边野餐、看景写生等等。

临湖而居，这样的诗意生活，也能咫尺繁华，这里聚集的，是增城优质的城市资源。

| 区域配套图

增城万达广场、东汇城、挂绿广场等大型商业中心，以及项目邻近的康荟商业街、楼下的2000平菜肉市场，吃喝玩乐购轻松满足。

教育资源更是优质，天恩双语小学、荔湖小学、省属华南师范大学附属中小学（公立）、增城一中等学校环伺。（学校分配具体以教育局为准）

要知道，“神学院”华南师范大学附属中学（本部），重本率连续20年超过90%，2021年特控率高达99.5%（数据来源：华南师大附中官微），实力位居广东之首。

｜华南师范大学附属中学（本部）

而这所落户荔湖新城的华附中小学，是华附在广州的第二所公办学校，预计今年将正式招生，优质教育不用等。（学校分配具体以教育局为准）

大平层+日式园林，合景双盘的精致超出想象

荔湖新城这样的“潜力股”，自然逃不过合景泰富集团的敏锐眼光。

合景泰富深耕增城十五年，已布局合景·臻湖誉园、合景誉山国际、合景·臻尚溋府等六大项目，实力可彰。

其中，“巨无霸”综合体合景誉山国际，地处增城国家经济开发区与永和开发区交汇处，集会展 、写字楼群、公寓、住宅、低密度住宅于一身，已开发十四年，销量一度霸榜新塘-永和板块。

| 合景誉山国际（效果图）

合景泰富造城的实力，延续到了荔湖新城双盘，打造出广州东部湖居生活范本。

两个项目都是合景“臻系”产品，定位高端。

合景·臻湖誉园打造的，是市场上少有，并且深受高净值人群青睐的湖居大平层，还能做到两梯两户。

其主推建面约123-205平四房，户型阔朗大气，注重舒适感。

合景·臻湖誉园户型图，左右滑动查看更多

比如，户型采光通风性、观景性强，168㎡四房做到5开间朝南，205㎡户型观景阳台长达6.7米；主卧均为套间设计，有户型还是双主套，雍容气度尽显。

而合景·臻尚溋府带来的，则是百变灵动空间，重塑自然的空间之美。

其主推建面约87-117㎡2+1房至3+1房的户型，满足刚需、改善等不同需求，演绎轻奢湖居。

建面约87㎡2+1房

建面约97㎡2+1房2厅2卫

建面约117㎡3+1房2厅2卫

合景·臻尚溋府户型图，左右滑动查看更多

而从小区园林和配套上看，两个项目也是各有千秋。

合景·臻湖誉园的现代日式禅意园林，枯山水设计，与荔湖美景相互辉映。

小区内，一所会员制运营的湖居艺术馆，囊括休闲会客厅、书吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室等，构建纯粹圈层社交的休闲艺术空间。

| 合景·臻湖誉园会所四季恒温泳池实景图

现代日式园林和高端会所的高雅与惬意，同样延伸至合景·臻尚溋府。

约7.5万㎡现代日式园林，配备了禅意庭院，集美景、休闲娱乐、健康理念于一体。

| 合景·臻尚溋府园林效果图

超约3600㎡高端会所，打造了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提、乒乓球室、儿童乐园等七大功能区，全方位满足业主多样化需求。

此外，项目还毗邻一个超1.3万平的体育公园，涵盖众多运动设施，包括篮球场、羽毛球场、足球场等。

规划双地铁+一路达东莞城区，仅2字头！

合景·臻湖誉园和合景·臻尚溋府演绎的湖居生活，有诗意，也有美好未来。

然而，这样的两个广州湖居盘，售价仅约2字头，放在东莞，怕是要形成内卷。

要知道，作为东莞湖居代表的松山湖一线湖景盘，均价超4-5万/㎡。

即使不是湖居盘，从2022年1月东莞六大片区均价来看，也只有水乡新城片区和东部产业园低于2.2万/㎡。

| 图片来源：克尔瑞

重要的是，这两个广州湖居盘，离东莞并不远，可以轻松切换双城生活。

从项目出发，经荔湖大道可快速接驳珠三角环线高速，一路直达东莞城区。

轨道交通上，周边规划了荔湖新城站，有16号线（规划）和28号线（规划）交汇。

未来搭乘16号线到新塘转穗莞深城际，1站到东莞，还可直达白云机场、深圳宝安机场；而湾区横轴地铁28号线，支线还往东莞寮步方向延伸。

| 区域交通规划图与道路系统规划图，

信息来源于市规划和自然资源局增城区分局，

实际实施情况以政府公告为准

此外，合景誉山国际也是切换穗莞双城生活不错的选择。

项目毗邻穗深城际，1站也能抵达东莞中堂站，并在东莞西站与莞惠城际和佛莞城际换乘；也能1站抵达广州东站TOD，畅达大湾区热门城市。

如今，市场不断释放积极信号，信贷政策宽松，房贷利率下调，市场也有回暖之势，抓住时机入市，不失为聪明之举。（第20211386号 广州卓誉置业）

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