又降了！东莞6家银行房贷利率下调，首套最低5.25%！
LPR下调之后，东莞的房贷利率也下降了！
还记得吗？在春节前（1月20日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下调。
其中，5年期以上LPR为4.6%，相比12月下调5个BP，是时隔20个月之后首次下降。
据了解，随着LPR下调，北上深等多地银行也迅速反应，在第二天便正式下调房贷利率。
至于东莞，早在最新LPR公布之前，房姐就已了解到，部分银行的房贷利率也会随之调整。
近日，房姐跟进东莞12家主流银行的最新房贷情况后发现，有6家银行利率下降，最高下调50BP，且利率几乎为5字头。此外，几乎所有银行的放贷“存粮”都比较充足。
信贷压力明显变小，这对东莞买家以及冷静的楼市而言，都是利好。
最低房贷利率仅5.25%，6家银行利率下调
先来看看这12家主流银行房贷利率的最新情况。（以下银行利率仅代表支行情况，具体以银行实际情况为准）
其中，包括工商、农业、招商等在内的6家银行，房贷利率出现下调，较多银行下调5-10BP。所以，LPR（5年期以上）下调，对东莞的利率影响，还是比较明显。
其中，农行首套和二套的房贷利率均下调了50BP（具体以银行实际情况为准），降幅在12家银行中居首。
而东莞银行首套房利率降幅位居其次，从1月20日前的5.98%降至5.6%，下调了38BP。
这也是不小的利率优惠了，房姐来算一笔账：
比如，首套房贷200万元，等额本息贷款20年，按照利率5.98%，月供则需要14305.55元，但若是降为5.6%，月供则仅为13870.95元，每月可省下434.6元。
乍看不多，但从支付利息款来看，则可以省下不少钱，从143.33万元变为132.9万元，可以减少10.43万元，这也不难理解，房贷利率的每次下调，都能紧扣房奴们的心弦。
当然，也有3家银行房贷利率依旧是上调，分别是建设银行、中国银行、邮政银行。
其中四大行之一的中国银行，首套和二套利率均上调15BP，幅度不小。
此外，广发和东莞农村商业银行这两家银行的利率，则与上月持平。
而从整体上看，东莞银行的利率已不再普遍是6字头了，从调查的银行来看，只有招行二套房利率达6%，要知道，2021年7月时，还有5家银行利率破6%。
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重要的是，农行某支行利率仅为5.2%，在调查中的银行中最低。该行客户经理也透露，结合合作楼盘、客户信用资质等情况，房贷利率也有所不同。
而至于房贷利率是否还会下降，多数受访的银行客户经理则表示不确定。
邮政银行某支行客户经理则表示，现在市场不好，他们银行的房贷利率也有可能继续下调，给出更多的优惠；还有银行客户经理则提到，要继续看后续的LPR变化。
11家银行额度充足，有银行办完抵押能放款
除了房贷利率普遍下调之外，东莞银行给购房者的“新春礼包”，还有充足的放款额度，以及加快的放款速度。
从调查的12家银行来看，只有交通银行依旧没有放款额度（二手房），其他银行银行放款额度充足，不过，据房姐了解，有农行某支行目前也没有做二手房房房贷，具体原因工作人员没有透露。
整体来看，目前银行的房贷速度明显加快，一般是办完抵押或者再等1-2个星期，所以，整个流程下来，顺利交完材料，从递件开始，1-2个月便能放款。
据工商银行和农业银行某支行客户经理透露，目前各自银行放款额度充足，一般是办完抵押就能放款。
还记得，2020年12月时，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，对银行进行金融监管，个人房贷被设“红线”。
该银行新政一出，2021年1月时，东莞12家银行中就有8家额度告急，2家没有额度，后续有放款额度的银行，放款时间也不确定，或者要排队半年左右。
而且，这种银行额度告急的情况，一直延续到2021年10月底才有所缓解。
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尽管目前银行额度比较充足，但还有银行不能确定放款的时间，比如，中国银行某支行会在客户办完抵押之后，再根据银行额度情况放贷。
此外，工行客户经理还提到，虽然目前银行额度充足，但由于目前市场不理想，尤其是贷款买二手的客户还比较少。
换句话说，就是现在是银行有钱放款了，但是贷款买房的需求却没有跟上来。
LPR下调+保障性住房贷款不设红线，利好不断
面对经过多轮调控后趋于冷静的楼市，金融信贷调控确实已放松。
在2021年9月央行提出“两个维护”之后，市场的积极信号开始出现，甚至，在2021年10月15日，央行还提出，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
随后，金融监管力度不断调整，银保监会还曾明确表态，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
进入到2022年，金融监管和信贷方面依然传来利好消息，楼市或将虎力全开。
1月20日LPR下调，多个银行紧跟下调房贷利率，直接利好贷款买房的购房者，刚需能享受的贷款优惠也变得越来越大。
而在近日（2月8日），央行再给出大礼包，联合银保监会下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。
其中提及，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
这意味着，保障性住房贷款不纳入“三道红线”，银行在这方面的商业贷款额度会更高，有效扩大保障性租赁住房房源供给，也能利好刚需。
所以，接踵而至的金融信贷政策松绑，在减轻购房者购房压力的同时，也在积极地促进市场的稳定健康发展。
房姐有话说：
2022年以来，LPR下调、保障性住房贷款不纳入“三道红线”、东莞3万套保障房年内开抢……可以看出，市场在陆续释放利好消息。
而从楼盘表现来看，春节期间有楼盘单日成交5套，不少楼盘人气不弱；节后看房的客户也明显增多；个别镇街二手市场相比去年底也更加活跃。
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还有机构预测，2022年楼市已出现企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。
再加上，目前东莞多家银行的房贷利率也有所下降，降低房贷压力，放款额度充足，能较好满足买房贷款需求。
所以，现在市场上很多利好的条件其实已经准备好了，购房者也可以根据自己的需求，适时入市，买到适合自己的心水好房。
至于2022年新盘，房姐也整理出来了，以供置业参考。详情可回顾：新盘扎堆！价格战打响！2022年，谁才是东莞的“卷王”？
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