2022年第一天，新年快乐。
今天总结系列～跌宕起伏的2021年，没有等来计划中的最后一场土拍。
随着松山湖地块终止出让，2021年东莞土拍正式落下帷幕。
据统计，2021年全年，东莞共挂牌36宗商住规划用地，其中32宗均已成功出让。
成交总金额约589亿，成交总用地面积约171万平，成交总计容建面约488万平。
相比2020年（成交商住地42宗，成交总金额621亿），2021年成交宗数下降约24%，成交金额下降约5%。
而相比2019年，成交宗数多2宗，成交金额增长约58%。32宗成交的商住地，涉及了23个镇街+松山湖+滨海湾新区。其中，19宗竞拍达到最高限价，刷新了16镇街楼面价纪录；5宗进入东莞地块总价前10，2宗地进入东莞楼面价前10；同时，16家房企及联合体，成功拿地。并有7宗地块项目已成功预售，进展神速。2021年，不管是东莞，还是全国土拍市场，都是不同寻常、将被铭记的一年。在详细展开之前，我们先来回顾，风云变幻的2021年土拍市场大事件。
1、2月24日，土拍市场迎来改革。自然资源部发布住宅用地“两集中”政策，涉及22个重点城市，包括广深，不含东莞；
2、同样是2月份，2月27日，东莞发布“莞六条”，将“强化房地联动调控机制”；
3、上半年，东莞挂牌14宗商住地，全部成交，其中12宗均达到最高限价；
4、7月26日，土拍市场又迎新政。据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%；
5、8月2日，东莞发布“莞八条”，其中第一条便提到“稳控住宅用地价格”。将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式；
6、8月4日，东莞首次挂出限售价商品住房地块，洪梅2021WR026地块，在限最高竞价的同时，限首次上市销售均价。自此，东莞土拍正式全面进入”限地价、限售价“时代；
7、8月26日，东莞出台《三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展三限房（共有产权住房）建设试点；
8、9月9日，东莞发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，将严查买地资金，同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地；
9、9月30日，东莞全国首创，发布《全市新建商品房价格地图》。地图将作为未来住宅用地限房价出让的重要参考；
10、10月18日，塘厦2021WR028地块终止出让、10月20日，长安2021WR029地块终止出让、10月22日，长安2021WR030地块无报价，流拍未成交。一周之内，接连3宗商住地不成交；
11、10月26日、27日，东莞首批4宗三限房（共有产权房）地块，全部成功出让。符合条件可半价购买50%产权。四宗地块均已备案建设，备案名长安”东实旗康苑“、塘厦“东实旗景花园”、凤岗“东实旗晖花园”、虎门“东实旗盛花园”，项目建设起止时间：2022年01月01日 - 2024年12月01日；
12、12月30日，正式开拍前一天，松山湖创意生活城地块，因故终止出让，东莞2021年土拍提前结束。
2021年成功出让的32宗商住地，按片区划分，6大片区都有。如按计容建面排名，城区片区，以计容建面约141万平（含CBD商业部分），排在第1。未来供应可期。其次为滨海湾片区，计容建面约123万平（含虎门、长安三限房、滨海湾新区人才房）；
第3、4、5的松山湖片区、水乡新城片区、东部产业园片区，计容建面相差不多，在约56-69万平之间。最后为东南临深片区，计容建面约34万平（含凤岗、塘厦三限房），新增供应最少。镇街方面，32宗商住地，分布在东莞23个镇街，以及滨海湾新区、松山湖。
🚩 其中，南城因CBD首开区2宗用地，以约70亿排名第1。
此外，CBD商业地2021WG005，也于今年8月6日由招商竞得，将建“招商局中心”。至此，CBD首开区地块均已完成出让。而接下来，CBD北区还有7宗商业用地+2宗居住用地，也将要启动了。9宗地，总用地面积约26.40万平、总建筑面积约82.03万平。
此外，南城胜和社区广发南地块，也将会有动作。2022年，将会是南城持续爆发的一年。🚩 黄江，2宗黄江北站TOD地块，合计收金约65亿，排名第2。
此外，黄江中心站的黄江停车场TID项目也在加速落地中。借势地铁1号线的建设，黄江正在践行要成为临深轨道之城。2020年，虎门因保利时区地块、璀璨时代地块，以约92亿排在第1；2021年则先后出让虎门未来之光地块、深物业地块、东实三限房地块，3宗合计收金约58亿，排在第3。🚩 此外，茶山以碧桂园瑜璟臺地块，收金约46亿，排在第4；大朗以中海松湖云锦地块，收金约36亿，排在第5。2021年虽然挂牌地块不多，但是重量级地块频出，有5宗地进入东莞地块总价TOP10。分别是：华润南城CBD地块、保利黄江地块、碧桂园茶山地块、中海大朗地块、万科虎门地块，占据榜单半壁江山。楼面价方面，在限地价的背景下，仍有2宗挤入东莞楼面价前10。此外，32宗成交地块中，19宗达到封顶最高限价，一半地块刷新所在镇街楼面价纪录，16镇街楼面价再创新高。
2020年约92亿，2021继续以7宗、约119亿，拿地宗数、拿地金额均排在第1。7宗地，分别位于大岭山、黄江、桥头、清溪、望牛墩、樟木头。继虎门高铁站TOD地块之后，再次拿下黄江北站TOD地块。万科及联合体，以约78亿排在第2，拿的都是松山湖、虎门、厚街靓地。中海，出手都是重量级地块，竞得大朗、道滘地块，最终以约67亿排在第3。华润，作为东莞CBD城市综合运营商，继续深耕南城。虽然全年仅一宗，但其约84万平的建面（含商业），拿地金额排在第4，计容建面排第1。碧桂园，则是“最爱江景”房企，全年2宗万江、茶山地块，均是望江地块，拿地总金额排在第5。华侨城，则收获高埗、麻涌2宗地块。其中麻涌"华侨城云瑞府"，已于12月25日开放城市展厅，高埗”华侨城天鹅堡花园“，为高埗提升居住品质的重点推进项目之一。而道滘、东城文旅项目推进中，以及松山湖项目，2022年华侨城已提前预定了众多亮点。先是深圳南山，竞得麻涌、寮步地块进入东莞。除招拍挂外，南山地产还有重磅麻涌旧改项目，近日完成投资备案，其住宅部分投资32亿，占地148775平，住宅建面约246900平。接着越秀也连拿寮步、沙田地块，完成首进东莞。值得一提的是其首进东莞的寮步地块，可能是东莞拍地史上，一场规模最为浩大的战争。最终，越秀湾东公司幸运夺魁。北京首开，竞得东莞首宗限售价商品房地块，进入东莞。2021年的32宗成交商住地中，7宗住宅已成功预售。包括凤岗招商雍祥府、清溪保利棠悦、厚街瑧山悦、大朗中海松湖云锦、虎门未来之光、万江碧桂园云樾半岛、茶山碧桂园瑜璟臺，均为2021年招拍挂用地。其中，茶山碧桂园瑜璟臺，8月10日拿地，12月22日首批预售，可谓神速。勤奋的背后，是亮眼的成绩。据合富数据，2021年1-11月，拿地排在前列的万科、碧桂园、保利，分列东莞新房网签金额、网签面积前三。2021年已经过去，东莞即将以”双万“的新身份站上更高的舞台。而东莞的土拍市场，也已经蓄势待发。将调整的松山湖创意生活城地块、南城广发南地块、东城黄旗山脚下地块，2022年，继续与房姐一同见证，东莞这片热土的传奇与蜕变吧~最后，附上详细版东莞2021年商住地挂牌/成交一览表~