樟木头新纪录！16010元/平！保利总价11亿夺魁
许久没上热搜的樟木头，终于雄起了。
这是樟木头近期素质相当高的一块地了，好在，没有被市场辜负。
刚刚，樟木头樟洋社区（编号：2021WR021）地块，被保利以11亿竞得，折合楼面价16010元/平。
土拍回顾
这是樟木头暌违一年多的土拍，起拍楼面价11077元/平，标志着樟木头时隔三年，地价重回万元大关。
早上08:43，竞价系统已有第一个报价，此时底价为75600万元，楼面价为11077元/平。
09:30，离正式竞拍还有半小时，地块已收获8轮出价。
今天的竞拍，加价幅度500万，正常竞拍到封顶是69轮，在第32轮将创樟木头楼面价纪录，打破的2016年北大资源地块。
地块总价不高，封顶不超过11个亿，来的有头部房企、也有本地大佬，原本热度不高的地块，本次来的竞争对手不少。
09:47，11家出价18轮。出价速度还是很快的，每分钟都有多个出价。
09:59，赶在10点正式开拍前，破纪录了。第 32 轮，总价 91100 万元，可售楼面价 13348 元/平。
去年底价卖地的樟木头，打了一场漂亮的翻身仗。
10:10，正式开拍10分钟，29家，出价45轮。还在有新面孔出现。
照这个速度，打不了多久了，今天最多69轮，看来又能是早点收工的一天。
10:30，还有17轮，地块便封顶，现在加价速度开始变慢。
慢悠悠拍了一个早上，樟木头地块迎来封顶。本宗地块的角逐，比想象中要激烈许多。
建面7.5万平，配建7165平安居房
今天出让的樟洋社区（编号：2021WR021）地块体量中等，地块占地25138.12平，容积率为3.0，总计容建面约75414.36平。
用地性质为R2二类居住用地，不涉及商业。
| 粉丝供图
地块起拍总价为75600万元，剔除配建后，起拍可售楼面价为11077元/平。
竞价幅度为500万；竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价109199万元，将进入终次报价环节，封顶可售楼面价为16000元/平。
地块有较多的配建要求：
1、须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的 10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积7165平）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。
其中安居房户型面积要求为60-80平，总套数不少于90套。
2、无偿配建一个独立占地1500平方米的公交首末站，使用面积不少于4000平方米（115个停车位）的社会停车场。
3、还需配建肉菜市场、活动中心等配套设施。
地块项目应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为3年。需在2022年9月13日前开工，2025年9月13日前竣工。
邻规划1号线支线樟洋站，周边多个居住小区
地块位于樟木头樟洋社区，是樟木头传统豪宅区，有多个成熟社区。
北侧的保利生态城，不少二手房源挂牌价超3万/平；西侧的绿茵温莎堡小区，别墅挂牌价甚至超过6万/平。
地块南侧为绿景佐阾购物中心，可满足日常生活所需。但周边缺乏大型商业及医疗、教育资源。
交通是地块一大优势。主干道樟木头大道，就在地块东侧；广深城际樟木头站距地块约3公里左右。
此外，地块邻近规划中的地铁1号线支线樟洋站，未来可连接5轨交汇的交通枢纽东莞南站，通达广州南沙、增城，深圳，中山，惠州，虎门等地。
最近消息，赣深铁路全线计划2021年12月18日达到开通条件，而东莞南站也将同步开通。
6月底，樟木头围绕地铁1号线支线开展相关TOD规划，可戳链接查看详情：👉终于轮到樟木头！3大站点及最新TOD规划来了！
从全镇来看，樟木头将构建“两轴、三片；一中心、三组团”的城市空间结构。
地块位处樟洋副中心“南部组团”，地理位置优越。
值得一提的是，地块的东侧即为东莞市目前最大的连片组团改造试点项目，樟洋片区“三旧”连片组团式改造项目。
该项目被列为广东省“三旧”改造重点项目，对樟木头发展意义重大。
未来将打造为打造为以“动力科技谷、活力创新地、魅力宜居城”为主题的产业驱动、产城整合的新型城镇化示范区。
| 规划图
土拍“冷热交替”，地价走势如过山车
纵观樟木头近年土拍，出让地块不多，却出现了“过山车”似的地价走势。
早在2016年，樟木头樟罗社区地块（编号：2016WG020）引来8家房企激战3个半小时，最终被北大资源以楼面地价13298元/平拿下，溢价329%，并跻身当时全市楼面价TOP2。
该地块即为现今的北大资源·公馆1898，最近一次公示均价约1.9-2.2万/平。
2017年，樟洋社区地块（编号：2017WG013），被深圳市金穗投资有限公司以楼面价11706.07元/平拿下，备案为金穗润华府，目前待售。
| 来源：好地网
从2018年开始，樟木头便难以守住万元大关。
当年出让的三宗宅地当中，只有一宗楼面价破万，即为距本次出让地块约800米的圩镇社区2018WG035地块。
当时，新城以9.1亿总价拿下，成交楼面价为11681元/平。地块即为新城玺樾门第，目前已售罄。
即便是在土地市场较为疯狂的2020年，樟木头唯一出让的柏地社区禾笔山地块（编号：2020WR018），也以底价成交，楼面价8920元/平。
此次出让的樟洋社区2021WR021号地块，11077元/平的起拍楼面价，又让樟木头土拍重回万元大关。
地段成熟、地铁规划、三旧改造等因素，则是此次出让地块重回高峰的有利支撑。
新盘稀缺，二手房成交量全市第二
由于近5年来，樟木头仅有5宗商住地出让，新盘供应也较少。
今年上半年，全镇新房供应388套，网签614套，新房供不应求。
而樟木头在售住宅项目还有：信鸿誉庭、十畝芳华里、丰泰橡树溪谷、THE EMERALD星岸、金地湖岸风华公馆等。
其中，信鸿誉庭最新备案均价约2.5万/平；丰泰橡树溪谷、金地风华公馆均为尾盘；其他项目售价约为2-2.2万/平之间。
此外，樟木头还有两个全新项目待售，分别为2017年招拍挂项目金穗润华府（楼面价11706元/平），与2020年招拍挂项目云樾半山花园（楼面价8920元/平）。
金穗润华府占地约3.4万平，容积率仅为1.28，规划建设起止期为2018年11月01日 - 2021年11月01日，目前待售。
云樾半山花园在地块成交一个月后，确认为融创开发。项目占地约3万平，建面约3.6万平，容积率仅1.2。
2020年8月18日该项目备案建设，预计2021年年底入市。
可戳链接了解地块详情：底价！8920元/平！广东祥源拿下樟木头超低容积率靓地！
值得一提的是，樟木头的二手房存量较大，是临深四镇中，二手房源最多的镇街，在链家上的挂牌房源达到3180套。
2021年8月东南临深各镇链家二手房源挂牌量 数据来源：链家 | |
|---|---|
镇街 | 挂牌房源（套） |
樟木头 | 3180 |
塘厦 | 2200 |
凤岗 | 1801 |
清溪 | 234 |
而樟木头的二手房市场一向表现优异，2020年成交量达3353套，位列全市第二，套数远超其他临深三镇之和。
2020年东南临深各镇二手房成交情况 数据来源：乐有家 | ||
|---|---|---|
镇街 | 成交量 （套） | 成交均价 （万/平） |
樟木头 | 3353 | 1.66 |
塘厦 | 1422 | 2.58 |
凤岗 | 970 | 2.74 |
清溪 | 471 | 2.05 |
可见，樟木头的住房需求并不小。在交通与产业利好的推动下，当地楼市热度或将再一步提升。
最后， 再来看看8-9月东莞土拍预告，本月还将有两宗地块出让，分别为南城国际商务区地块，与虎门赤岗社区地块。
其中，虎门地块毗邻虎门TOD，将于8月27日出让。点开视频，左下角关注房姐视频号哦～
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！
往期回顾 🔍
临深湖居：后调控时代，东莞人的房票，该怎么分配？
CBD挂地：东莞总价榜TOP2！又是华润，56亿夺得东莞CBD中心地块
茶山拍地：46亿！东莞地价TOP3，茶山高光来了！临江靓地出圈！
东莞扩容的力量：一个更大的东莞，将在这个新时区内诞生
一周动态：东莞新政首个周末，不少新盘都在努力蓄客啊
凤岗新盘：东莞新政后，楼市格局会有怎样的变化 ？
石龙新盘：位处购房鄙视链高位，刚破2字头！被严重低估的板块，要推新了
新政解读：独家解读来了！一文看懂，8.2“莞八条”到底影响几何？