19545元/平！大岭山第二高！保利1.9亿夺下大岭山迷你地！
今年的首宗大岭山地块，又被抢疯了。
刚刚，保利以1.9亿总价，竞得大岭山3319.22平商住地（2021WR014），折合楼面价19545元/平。
这是今年大岭山第一次拍地。尽管小，但这又是一块注定要封顶的地块。
只是，本次的拍地阵容，与以往很不相同。除了两位“拍地劳模”到场之外，其余以小房企为主，这其中又以本地房企为多。
被大佬们放弃的小地块，在另一部分房企眼里，也是机会。
结果已无悬念，我们只需等待，看看多长时间进入抽奖。
来看看如今的拍地节奏：
而在今日大战中，同样有房企表示志在必得，今日准备充分。
10：00，拍地正式开始，从报价情况来看，已有16家房企，共出价25轮，其中2900出价9次。
10:13，正式开拍13分钟，地块已达最高限价，地价已来到大岭山第二高，直接进入终次报价环节。
占地3319平，商业占比不低于30%
本次出让的地块，位于大岭山镇农场村，处在镇中心位置。
其占地3319.22平，容积率为3，计容建面为9957.66平，地块体量可以用“迷你”来形容。
地块为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，按照出让条件，商业占比不低于30%。
由于体量小，地块的起拍总价也相对不高，为13045万元，折合起拍楼面价13100元/平。
地块的最高限价为19436万元，可售最高楼面价为19519元/平。
竞拍方式为“竞价+终次报价”。
当报价达到最高限价后，转为终次报价确定竞得入选人。终次报价区间19436-19536万元。
值得注意的是，就算成交总价达到19536万元，折合楼面价为19619元/平，也无法刷新中海大岭山地块20842元/平的楼面价纪录。
距松山湖约2公里，约10公里到城区
从地理位置上看，本次出让的大岭山镇农场村地块，地段相当优越。
其距大岭山镇政府约250米，10公里左右即可到达东莞东城、深圳光明新区。
地块东南方向约2公里即到松山湖，这也是近几年除了华为人才安居房外，离松山湖最近的地块。
地块周边的配套较为成熟，1公里范围内有大岭山公园、大岭山图书馆、大岭山广场、中西医结合医院等市政配套。
学校方面，有大岭山镇中心小学、大岭山中学、向东小学等。
去年9月，大岭山也曾出让一宗蚊型商住地（5362平），为金地拿下的金桔村地块（2020WR038号），该地块经过终次报价成交，成交楼面价19420元/平，地块已命名为金地格林名钻。
而本次出让的大岭山镇农场村地块，就位于金地项目南侧约1.5公里。
5年地价涨幅39%，两大新盘即将上线
近5年，大岭山出让了3宗商住地、3宗人才房用地。
早在2018年，大岭山楼面价已达到14974元/平。
2020年9月、10月，片区迎来两场激烈土拍，金地、中海两度刷新楼面价纪录。中海大沙村地块以20842元/平，保持着大岭山楼面价TOP1纪录。
新盘方面，大岭山凭借临近松山湖的区位优势，已攀上东莞房价第一梯队，新房售价超3.5万元/平。
目前，大岭山新盘寥寥无几，碧桂园天钻即将收官，万科汉邦·松湖半岛有75-143平三至四房及别墅在售，莲湖山庄则主推243-460平毛坯别墅。
而去年成交的两宗地块，已分别打造为金地格林名钻、中海松湖华庭。其中，金地格林名钻即将入市，中海项目也预计于今年入市。
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两个新盘入市后，将为大岭山带来10.65万平的货量，稍稍缓解供应紧缺的市场状态。
大岭山，打造宜居现代生态城镇
从最新数据来看，大岭山人口36.6万，GDP302亿，分别排在全市第11、12位，排名较为靠前。
大岭山的发展定位为“湾区先进制造业高地、品质宜居魅力大岭山”。
规划方面，大岭山规划构建“一轴一带二心五组团”的空间结构，产业与环境两手抓。在承接深圳产业转移和松山湖创新服务业扩散的同时，打造宜居现代生态城镇。
交通方面，大岭山是全市唯一同时与东莞市区、松山湖、深圳接壤的镇街，地理位置优越。
有广深珠、莞深、常虎、龙大等几条重要高速贯穿镇区；在建的莞番高速、环莞快速也将越境而过。
在交通规划中，大岭山也将收获众多利好。
在建的地铁R1设有3个站点，规划中的R3设有2个站点；赣深高铁东莞支线、莞深快轨+中虎龙城际等轨道交通，都将经过大岭山。
城市界面方面，大岭山将大刀阔斧，推动金桔村、电信分局、上下高田等数百万平土地纳入城市更新，重塑板块面貌，尤其是位于镇中心的金桔村，更是进展神速。
区位优越，交通升级，旧改爆发，大岭山的价值正在显现，这也正是片区楼市价值走高的原因。
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