就在刚刚，虎门赤岗社区地块（编号：2021WR034）被东实以55184万元底价拿下，折合成交楼面价9475元/平。
而这也是东实这两天，在继竞得长安、塘厦、凤岗地块之后，连拿的东莞第4宗三限房地块。4宗地，合计占地约8.5万平，建面约27.3万平，拿地总金额约28.7亿。
3月，虎门中心巨无霸地块，虽然须自持商业20年，但仍引来多家房企竞夺。最终被万科以最高限价32亿+17%配建竞得，折合可售楼面价22152元/平，刷新虎门纪录。8月，虎门镇赤岗社区地块（编号：2021WR023），引来房企百轮大战，被深物业以20.7亿总价竞得，折合可售楼面价20883元/平，成功拿到了虎门地价第二的位置。而今天出让的虎门赤岗社区三限房地块，则相对平静得多。
12:55，竞价系统出现第一轮报价，总价55184万元。
至此，东莞首批挂牌出让的4宗三限房地块，全部成功出让。连同此前已备案的大朗三限房项目，一张图，看明白东莞首批试点的三限房项目分布，以及购买要求吧~
虎门三限房地块占地20000.01平，为R2二类居住用地，容积率为3.1，限高100米，总计容建面约62000.031平。起拍价55184万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为9475元/平。地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为63460万元，封顶可售楼面价为10896元/平。据此前拍地，虎门最高可售楼面价为22152元/平（万科竞得地块），三限房地块封顶楼面价约为其一半。据挂牌文件，地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于34970元/平（带基本装修）。符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价不高于约1.75万/平。据东莞市住建局近期数据，虎门8月一手洋房网签42套，网签均价28362元/平。销售对象由虎门镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定（方案全文见文末部分）。销售时间，地块建设期30个月，最晚须在拿地后1年半时间内办理预售，按此推算，预计最晚入市时间是大概为2023年上半年。如建设进度快的话，有望明年入市销售。｜土地交付后18个月内办理商品房预售
地块位于虎门镇赤岗社区，附近有今年8月深物业竞得地块，楼面价20883元/平。周边有多个成熟社区，包括华侨城云麓台、中惠悦峰花园、丰泰东海城堡、东海山庄等。商业配套方面，有赤岗中心广场、万达广场等，可满足日常生活所需。地块东西两侧配备有学校、医院（拟建）等基础设施，周边已有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等，配套设施完善。｜虎门三限房地块位置
地块交通通达性较好，距环莞快速出入口约350米，可快速虎门高铁站、长安等地。距虎门高铁站约2.7公里，可通达大湾区各城。此外，地块所在片区均为居住用地（图中黄色部分），作为与虎门站TOD伴生的虎门CLD，其居住价值将随着虎门站TOD的建设进一步凸显。虎门的土地供应较为稳定，2017年至今，共成交商住地10宗（含本次出让三限房地块）。从2019年起，虎门商住地楼面价站上2万/平的台阶。
而去年6月成交的白沙社区（虎门站TOD）地块、今年3月成交的龙眼社区、大宁社区地块，也都相继面市。
虎门TOD项目即为保利时区，项目依托轨道枢纽，打造建面达105万平综合开发的大型城市综合体。
项目已于今年8月开盘，主推96-141平三至四房住宅，备案价约3.5-3.9万/平（毛坯）。以及80-96平商办产品，售价1.8万/平起。
万科卓越珑远未来之光位于虎门中心，直线距离约700米可达虎门东站，可直达长安、深圳等地。
在10月22日，项目首次拿到预售证，产品涵盖97-143平三至四房，共282套房源。
｜未来之光效果图
其中，9号楼备案均价达41990元/平（毛坯）。这也是虎门新盘楼栋备案均价首次破4万/平。
此外，虎门其他在售楼盘，均价多在3.3万/平以上。
二手方面，虎门一直是东莞二手市场最为活跃的镇街之一。
据贝壳找房信息，虎门二手挂牌均价约3万/平，成交均价约2.1万/平。而本次出让的三限房地块，附近2个楼盘被列入东莞首批二手楼盘指导价小区名单。分别为：丰泰东海城堡（29003元/平）、中惠悦峰花园（27174元/平）。经济强镇，常住人口全市第一
虎门的根基，强于东莞的绝大多数镇街，无论在GDP、人口方面、影响力都极为亮眼。据第七次人口普查数据，虎门2020年户籍人口约83万人，占据了全市约8%，位列镇街第一。甚至，虎门人口十年增长超19万人，是增长速度最快的镇街之一。经济方面，虎门2020年GDP约645亿，位列东莞镇街第二，仅次于长安。
在虎门最新的规划中，虎门将与滨海湾新区合力打造未来城市中轴线。将通过统筹滨海湾大道与虎门大道沿线功能开发，将虎门TOD、虎门新中心、滨海湾TOD“串珠成链”，联手打造未来城市新中轴，引领东莞对接粤港澳大湾区。
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