动真格！新政发威！东莞一天下架5489套高价二手房！

Original 东莞房姐东莞房姐 2022-12-01

不要去质疑，这一波新政的力度。回顾： 👉官宣！东莞二手房指导价，终于来了！

新政后第一天，房姐便发现部分大平台上房源有下架迹象，第一时间对贝壳进行询问，得到了肯定的回复：

回顾： 👉东莞新政威力！高价房源已开始下架！二手房可入手了吗？

如果说10月9日的房源下架情况还不明显，那么今日（10月11日）的数据就很够看了：

仅一天，东莞5489套超过交易参考价的二手房源下架停售。几个平台上，所有小区均价全部不予显示，高于指导价的历史成交房源，都“暂无数据”。

不仅如此，在贝壳找房、乐有家等平台上，没下架的房源，挂牌价高于指导价的房价也全面下调，一天降价的房源近6000套。

此前，一度喊价5万+、6万+的万科金域华府、东骏豪苑也不能免俗，挂牌价分别降至39600、34064元/平。

来吧，跟着房姐，看看最新的二手房情况。

不手软！东莞一天下架5489套二手房源！

新政一出台，房姐便截取了当天的平台房源数据，以便与最新数据做对比。据诸葛找房数据显示，10月9日上午，东莞有50996套房源挂牌出售。

| 诸葛找房平台10月9日挂牌房源数

而到了10月10日，这一数据为仅45507套，较前一日减少5489套。相当于一日之内，全市每10套房源中，就有1套遭到下架。

（注：诸葛找房数据包含链家、乐有家、自由人、融易地产、中原地产、万通在线、金信联行等平台）

33个镇街（区）当中，下架房源超100套（含100套）的有17个。

受政策影响，下架二手房源最多的镇街为南城（712套），其次为虎门（636套），樟木头以624套紧随其后。

个别镇街受政策影响较小，如东坑下架4套房源，望牛墩下架2套房源。

而茶山、道滘，是全市唯二的，较前一日新增1套挂牌房源的镇街。

一天内，近6000套房源在下调价格

另外，有不少价格虚高，又还想继续挂牌的房源，处理方法是把房源下架后，调整了挂牌价，符合了交易参考价后又重新上线。

据诸葛找房数据显示，10月9日，全市共5928套房源在降价。

｜截图来源：诸葛找房，房价房源信息为10月9日数据

10月10日，全市5830套房源降价。全市二手房挂牌均价由30108元/平，降至29806元/平。

｜截图来源：诸葛找房，房价房源信息为10月10日数据

惊喜吗？万科金域华府最新价格为39600元/平

同时，在贝壳找房、乐有家等平台，首批二手房指导价榜上有名的小区，一律把挂牌价下调到指导价或更低。

如南城的万科金域华府，曾在2019年底打响东莞二手房涨价第一枪，今年8月底，一些房源挂牌价超过6万/平。

｜南城金域华府8月份挂牌价超6万/平

新政发布后，万科金域华府房源挂牌价应声下降。贝壳找房显示，该小区二手住宅，均显示“政府参考单价39600元/平”。

｜截图来源：贝壳找房

南城西平的东骏豪苑，此前挂牌价在4.5万/平以上，一些房源逼近6万/平。目前，在贝壳找房上，该小区所有二手住宅房源已全部下架。

｜贝壳找房上，挂牌4.8万/平的东骏豪苑房源已下架

而在乐有家平台，东骏豪苑在售的几套房源，均按政府指导价34064元/平挂牌。

｜截图来源：乐有家

此外，大多数楼盘调整后的挂牌价，基本与政府指导价持平。

如南城的中信森林湖36780元/平，东城星河传说33092元/平，虎门万科城33016元/平。

当然，也有一些在首批名单上的小区，实际挂牌价低于政府指导价。

如东城的光大景湖春晓，政府指导价为35164元/平，而在贝壳找房等平台上，还可看到个别房源挂牌单价为33195、34021元/平。

｜光大景湖春晓房源，截图来源：贝壳找房

不在首批名单上的小区，暂未出现明显的价格调整。

例如，东城热搜楼盘黄旗印象，挂牌单价基本在4-5.5万/平之间，具体房源，也并未在近日调价。

｜黄旗印象房源，截图来源：贝壳找房

屏蔽小区均价，高价成交房源不显示

新政之下，各大平台纷纷屏蔽了小区均价。

首批名单上的小区，显示政府指导价；而非名单上小区，则显示“暂无均价”。

｜截图来源：贝壳找房

值得一提的是，首批名单上的小区，历史成交房源，凡是高于政府指导价的，一律显示“暂无数据”，而低于的，则正常显示。

｜截图来源：贝壳找房

这样的操作，与先行出台二手房参考价（指导价）政策的深圳、广州如出一辙。

至于新政的威力，我们也可参照广深。

如广州8月份发布二手房参考价新政，9月份二手房网签量大幅下跌，创下一年新低。

｜来源：广州中原

本次，东莞二手房指导价新政来势汹汹，各位看官，做好准备吧。

房姐有话说：

说几句吧。

第一，其实讲真，本次出台的东莞二手交易参考价政策，并没有把所有的路子堵死，成效如何，还要看后期的执行力度。然后，大家很快就看到了，这一波操作真的很给力，所以成果一定是显著的；

第二，政府在10月9日答记者问的会议上，明确了一条：“发布二手住房交易参考价格的主要目的，‘莞八条’里已明确，就是引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。”所以银行跟进的可能性极大，目前不少银行已收到通知，正在研讨推进方案；

第三，银行跟进后，类似“这不就是推高了首付，房子200万+名画500万捆绑销售”的骚操作，基本操作不了，所以骚操作到头来没有操作，只剩下骚；

第四，扛得起你就扛，毕竟横盘其实不可怕，扛不起别硬扛，看清这一波横盘不会是短期这一事实，与市场和解吧；

第五，交易参考价仅为自己入手价的一半，是不是血亏了天崩地裂惨无人道了？其实也没有，不要强行把自己的入手价和交易参考价完全挂钩，目前很多细节还没有规定，比如精装和毛坯价格有没有差别等。每一套二手房都会因为楼层、朝向、保养、内部装修的不同而导致价格不同，具体的价格，其实还是掌握在买家卖家双方手里，一个愿打一个愿挨，房子硬件过关，什么都好谈。

结论：淡定。去年市场没有让所有人暴富，今年也不会让所有人破产。最后，房住不炒。

二手房指导价后市场如何？

高价房源，正在下架中

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