为了方便广大粉丝，房姐在节前吐血整理了一份看房地图，让大家看个明白。不得不说，各大开发商都很拼。暖场活动、优惠促销、带客奖励铺天盖地，谁都不想错过这个黄金周。凤岗的世城悦湖公馆，石龙的华讯大宅、中信凯旋湾都赶在9月30日开盘；众多楼盘集中在假期加推、开放，整个楼市热热闹闹。深业松湖云城等热门新盘，纷纷在节前获取预售证，节前4天新增预售房源近3500套。
9月30日，积分摇号全流程、调整二手房个税稿征求意见稿、全市房价地图赶在国庆前扎堆发布。
9月30日，3盘开盘
假期楼市集中推货、开放
不完全统计，9月30日全市共有3个新盘开盘，6个新盘开放营销中心或样板间，更多新盘选在假期加推。
9月28日，倍受关注凤岗新盘世城悦湖花园获批预售证。预售楼栋5、6、7号楼，共372套房源，楼栋备案均价分别为37180、38157、39313元/平。赶在节前，项目迎来首次开盘，吸引了不少东莞及深圳买家。
推售产品涵盖建面约89-131平三至四房。每个卧室均带有飘窗、主卧带270°飘窗，厨房均带阳台，全屋玻璃都是三层中空LOW-E玻璃。89平三房户型横厅设计，做到四开间朝南；103平三房，客厅开间达3.6米；131平四房，大横厅设计、四开间朝南、南北对流，主卧转角飘窗。
|世城悦湖花园样板间
项目把产品设计融入湖居景观。楼栋半围合设计，所有楼栋向着湖水开放，地形渐次抬高，以确保每户都能看到湖山景观。此外，项目靠近深圳，可通过武深高速、盐龙大道，快速到达深圳；附近还规划有深圳10号线大运城邦站，交通便利。
9月30日，石龙的华讯大宅三期开盘，推出的建面约37-78平一至二房，是东莞少有的小面积住宅产品。
建面约37平一房，总价仅为约66万，首付款约为20万，是东莞最容易上车的住宅产品。其户型设计精巧实用，最小的一房户型，阳台面宽约4.6米。
｜东莞各板块首付金额，仅供参考
项目为56万平大社区，一期、二期开始分批交楼入住，逐渐形成成熟的生活氛围。
在项目周边，遍布了石龙新城的成熟配套，包括华南地区最大的沃尔玛 、汇星商业中心、汇联新生活广场。教育、医疗配套同样不缺。
｜华讯大宅，享有周边丰富城市配套
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///中信凯旋湾，9月30日开盘 ///
过去近8年，石龙仅有3宗商住地挂牌出让，导致片区新房供应紧缺。而中信凯旋湾，正是石龙难得的新盘。
｜石龙近8年土地供应，数据仅供参考
成熟的配套、优越的居住环境，是中信凯旋湾的优势。项目周边已有成熟的商圈，三甲医院、多所学校。
项目采用前卫的设计，引入垂直公园理念，外墙大面积玻璃幕墙，配以多个绿植墙，呈现城市居住绿岛的视觉感。其建筑为类板式设计，是东莞所罕见。经过精心设计，令每一户均达到了朝南分布，近乎无遮挡拥揽江景。产品方面，中信凯旋湾推出建面约89-116平高层住宅产品，均价约2.4万/平（毛坯）。虎门TOD项目保利时区，在节前拿到新预售证，带着352套新房源参与国庆推新抢客大战。
其推出的新楼栋为5号住宅楼，备案均价37900元/平（毛坯）。
虎门TOD项目是TOD5.0版本，将发展为高铁+轨道+地铁+产+商+城+居+人一体化全盘高阶塑造。
项目规划住宅、公寓、写字楼、五星级酒店，以及19万平商业，将形成高质量的生活圈。一经推出便受到热捧，首次开盘推出1栋、8栋住宅共452套，已全部售罄。本次加推，同样取得不错的去化成绩。
///佳兆业阳光城时代天韵，22XXX元/平起///
9月28日，厚街新盘佳兆业阳光城时代天韵又迎重大利好。项目旁边的职校西路二期正式通车，从道路起点出发，约700米到南城，迅速到达南城总部基地、东莞CBD、民盈国贸城。而距南城约700米的天韵，也是全市距南城最近的楼盘。｜职校西路连通南城
在东莞CBD10公里范围内，天韵也是唯一在售的2字头楼盘，价格对买家很有吸引力。
近期，项目又推出特价房源，建面约88-99平三房，售价仅22XXX元/平起。
｜设计意向图，以实际交付为准
///首铸御峰华庭，首期20万起///
长安热销盘首铸御峰华庭，则在假期推出了最后200套商办产品。产品为建面约40-69平一至三房，不限购，不限贷，总价仅20万起。项目位于长安镇中心，周边配套成熟，距长安地王广场仅约700米。同时，项目也是距深圳前海最近的在售楼盘。
2016年至今，长安仅有一宗商住地招拍挂出让，可售楼面价达25997元/平，至今仍保持着东莞楼面价TOP3的纪录。而长安的新盘，备案价达到4.4万/平（毛坯）。相比之下，首期20万起的首铸御峰华庭，是入主长安中心，享受前海发展红利的最低门槛。项目产品也别具特色，楼高仅4层，带有园林，低密舒适。其69平户型可做三房，灵活实用。
｜首铸御峰华庭设计意向图
城区石碣新盘新城御珑公馆，在10月1日终于揭开面纱，开放营销中心和样板间，吸引众多买家到访。
｜新城御珑公馆开放现场
项目为中心城区副中心新盘，占据优质配套资源。
而其售价仅2字头，相比中心城区其他楼盘要亲民得多。主推81-117平三至四房，首付仅约65万即可上车（以实际销售安排为准）。
｜数据来源贝壳、安居客综合整理，需结合实际数据
此外，石碣旧改面积就超过5000亩，是整个主城区城市更新最密集的板块之一（以实际落成为准），
而项目所在的光明路商圈，将打造成汇聚行政、商业、休闲、教育、高端居住于一体的城市中心，成为整个主城区北部的辐射中心。
整个项目容积率仅2.2，更低密舒适。还专门打造了一整套居家安防智能系统，提升生活品质。
麻涌新盘南太珑玺，在国庆期间趁势加推，并推出5重购房好礼。项目加推95-143平三至四房，并推出10套特价房源，最低单价21360元/平（毛坯）。
南太珑玺位于麻涌镇中心，距镇政府约500米，周边配套成熟，1公里内有嘉荣购物广场等三大商圈。
周边环境也很优越，项目距华阳湖湿地公园约800米；可望一线江景，下楼即是麻涌河。
产品方面，其采用行列式布局，两梯四户设计。户型大阳台、大飘窗，部分户型做到双开间阳台、主卧270°飘窗。
9月27-30日，全市14个新盘拿到预售证，近3500套新房上线。
其中，松山湖新盘深业松湖云城、高埗新盘新世纪颐龙轩、凤岗世城悦湖花园，以及石龙中信凯旋湾、华讯大宅三期都是首次拿到预售证。倍受关注的松山湖新盘深业松湖云城，在假期前一天成功领证。7个楼栋备案销售，共510套货量。其中3号楼备案均价44130元/平（精装），个别单位更是低至40151元/平（精装）；最贵的12号楼备案均价48416元/平（精装），其中一套复式产品备案价达53196元/平(精装)。｜深业松湖云城3号楼备案价（部分）
项目主打改善型大户型，主力产品为建面约119-190平四至五房。
值得一提的是，深业松湖云城为东莞首个积分摇号购房项目，于10月1-6日进行线上登记。按规定，通过积分公证摇号的商品房，将禁售5年。从登记系统来看，项目首推297套房源，截至10月6日晚24:00，已有891人登记。相当于3人抢一套房。
高埗全新盘新世纪颐龙轩终于领取预售证。项目一次性备案7栋住宅楼，共559套货量。
其中，5号楼备案均价24714元/平（毛坯），8、9号楼备案均价26539元/平（毛坯）。总体均价约为2.5万/平。凤岗新盘世城悦湖花园，5、6、7号住宅楼在节前成功备案，备案均价为37180、38157、39088元/平（毛坯），共372套货量。｜世城悦湖公馆7号楼备案价（部分）
石龙新盘中信凯旋湾，1、2号住宅楼获得预售证，备案均价分别为24337、23663元/平（毛坯）。产品为88-117平三至四房，共296套。石龙华讯大宅三期1号商业住宅楼，256套房源上线，备案均价为18999元/平（毛坯）。
该项目三期主打小户型，产品涵盖建面约37-78平一至二房。
9月30日，期盼已久的楼市新政新规终于来了。
📍积分摇号全流程
东莞市住建局官网，发布《关于实施新建商品住房网上认购登记及公证摇号选房的通知》。
文件明确了东莞摇号买房流程，并定于2021年10月15日前，将选取部分市场关注度高的热点楼盘作为试点，实施网上认购登记及公证摇号选房。
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📍二手房个税拟降至1%
9月30日，东莞市税务局发布，《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。
个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%（原为2%或差额的20%），个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
来看调整后的东莞最新购房政策一览图。
详情👉：税费降了！东莞二手房个税拟调整为1%（附最新买房政策图）！
📍全市房价地图
9月30日，东莞市住建局发布《关于发布商品住房价格地图的通知》。
文件地图中，标识了各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准）。
地图定期公布 ，将作为未来住宅用地限房价出让的重要参考！
详情👉：清晰大图！东莞首次发布，全市房价地图来了
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