约2.5亿！中洲拿下大岭山中心地块，约2公里到松山湖

大岭山镇中心拍地，约2公里到松山湖。

刚刚，中洲以约2.5亿底价拿下大岭山城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2021WD007）。

地块紧邻镇政府，总建面约14.85万平，其中居住建面约10.4万平。

值得一提的是，竞得房企中洲集团，开发有深圳中洲大厦、深圳中洲万豪酒店等项目。

中洲在东莞多个镇街布局，在石碣开发有中洲里程花园，建面约7.5万平。

此外，中洲在石碣还有4宗用地，备案为“中洲中央城邦花园”。项目一期、二期于今年1月公示用地规划许可，距离面市还需一段时间。

｜来源：中洲集团官网

土拍回顾

11月12日，东莞今年第7宗城市更新单一主体项目挂牌招商，位于大岭山镇农场社区大岭山广场南。

12月10日，正式开拍前4天，项目已收获首轮出价，总价24918万元。

12月14日，上午10:00，地块正式开拍，以底价成交。

总建面约14.85万平，居住建面约10.4万平

挂牌招商项目（编号：2021WD007）总土地面积 123970 平方米，拆除重建区为 48431 平方米，生态修复区为 2741 平方米。

其中，拟出让地块面积29367平，规划为商住混合用地(R2+C2)，容积率5.06，总建面约14.85万平，包含居住建面约10.4万平，商业建面约4.45万平。

地块有几个出让条件：

1、须无偿配建用地面积14683平24班小学+200个社会停车位；

2、配建用地面积1065平的体育用地；

3、社区公园用地3314平+生态修复用地2741平等。

挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

第一环节，政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人。

第二环节，不动产权益要约收购环节（线下）。完成线下全部权益收购后确定为成交方。

如仅按政府收益报价部分，起拍总价24918万元，起拍楼面价约1678元/平（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）。

此外，建设时间方面，完成收购后1年内编制“1+N”实施方案，方案批复后6个月内完成拆迁，签订建设用地出让合同后1年内动工，自动工之日起3年内竣工。

本次竞拍接受联合体申请报名，竞价资金须为自有资金。

来看地块数据一览：

值得一提的是，据天眼查信息，该更新单元权益人之一：东莞市帝京饮食服务有限公司，作为出质股权标的企业，已完成股权出质。质权人为：东莞市中洲置地有限公司。

物业置换首层最大1:1.5，二层及以上1:1

出让地块对集体物业补偿提出要求：

需补偿给大岭山镇农场上场股份经济合作社物业1080平；大岭山镇居民股份经济联合社物业129.2平。补偿物业类型为商铺、商业办公。

其实，早在2021年4月，相关补偿安置方案便已公布。

根据《大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元土地征收和房屋搬迁补偿安置方案》，村民私人房屋若选择物业置换，则可获得“商铺+商品住房（带装修）”的补偿。

其中，商铺部分，按建筑面积1:1.5补偿。计算方式为：首层民房，按建筑面积1:1的比例，置换为首层临街商铺；另外，按建筑面积1：0.5的比例，置换为2层商业或办公物业。

住宅部分：二层及以上的民宅，按建筑面积1:1的比例，置换为商品住房（带装修）。

当然，若是村民不置换物业，直接选择现金补偿。补偿标准为：按建筑面积计算，一楼为3万元/平，二楼及以上为2万元/平。

集体补偿标准则为：

| 来源：东莞市城市更新

位于镇中心，距大湾区大学约1公里，约2公里到松山湖

再来看看地块位置。

更新单元（编号：2021WD007）位于大岭山镇中心东片区，地处大岭山镇核心地带，北侧为大岭山广场，东至华兴街，南至长富街，西至莞长路， 北至广发路。

值得一提的是，更新单元紧邻大岭山镇镇政府。

周边生活配套成熟，有大岭山广场、领尚购物广场、天和百货等商业配套，大岭山中学、大岭山镇中心小学等学校，还有中西医结合医院、东华医院等医疗配套。

此外，距离松山湖景区直线距离约2公里；而大湾区大学（松山湖校区）也选址在更新单元附近，直线距离约1公里。

根据今年1月，东莞市大学筹建办发布的《湾区大学（松山湖校区）工程勘察设计招标预公告》，大湾区大学（松山湖校区），位于松山湖西南，就在东莞职业技术学院南侧。

学校规划用地面积16.7公顷（250亩），规划总建筑面积约250560平方米。

｜大湾区大学（松山湖校区）选址

其中地上建筑面积约200560平方米，地下建筑面积约50000平方米（含车库、人防、设备用房及预留实验室等）。

并计划于2023年7月前建设完成。

据公告，大湾区大学分为滨海湾校区、松山湖校区。计划至2030年，两所校区招生规模达到10000生。其中，大湾区大学（松山湖校区）计划安排2000名研究生。

一手均价约3.2万/平，十四五规划供应商品房70万平

楼市方面，大岭山新盘主要有中海松湖理璟尚、金地格林名钻、华堂睿晟松湖云溪，备案均价在3-3.5万/平之间。

中海松湖璟尚，备案均价约3.3-3.5万/平（毛坯），产品为约97-138平三至四房。项目详情：这是松山湖的前所未见，国匠中海，重新定义建筑美学

金地格林名钻，备案均价约3.2万/平（毛坯），产品为约96-115平三至四房。

项目详情：稳了！多维度支撑，大岭山，一步步攀上房价第一梯队

华堂睿晟松湖云溪，12月2日首次预售，备案均价约3.05-3.35万/平（毛坯），产品为约75-119平三至四房。

项目详情：一盘有关松山湖南的科技大棋，已全面铺开

招拍挂方面，2017年至今，大岭山共出让7宗商住地（含3宗人才房用地）。

最近一次拍地是今年6月份，保利以1.9亿总价，竞得大岭山3319.22平迷你商住地（2021WR014），折合楼面价19545元/平，备案名为保利琥珀府，建设中。

对于住房供应，大岭山十四五规划纲要提及：

将通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品住房、安居房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于70万平方米，力争通过规划筹集人才住房不少于6000套，缓解未来松山湖科学城居住压力，增强对人才的吸引力。

其中城市更新便是重要抓手，据不完全统计，大岭山旧改达21宗，总用地达428万平。

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东城华侨城文旅项目有新进展

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