首期20万起，距未来学校约1.6公里，这万科盘又要出圈！
时间和空间流转，能呈现出的一种很好状态，是欣欣向荣的沧海桑田。
而东莞的沧海桑田，是已进阶为“特大城市”，努力冲刺万亿俱乐部，并追求在湾区时代以品质取胜。
在这样的背景下，东莞各区域，也各自努力，虹吸更好的城市资源，形成自己的发展优势和特色。
| 如今的洪梅
就好比进入不惑之年的洪梅，出色地完成蜕变，也清楚知道，未来要如何更好地发展。而这个目标，是要成为水乡功能区高质量发展典范。
这对洪梅而言并非难事，因为已经有足够强大的能量储备。
这里有超级轨道枢纽东莞西站，有全市规模最大的连片“工改工”示范项目，还有东莞数字经济融合发展产业基地等等。
而同样不容小觑的是，洪梅还是广东省教育强镇之一，近日，东莞备受关注的第二所未来学校，详细选址方案曝光，就在洪梅。
拿下东莞第二所水乡未来学校，洪梅教育再升级
这对洪梅来说，是再开心不过的事情，也是其教育的一大升级。
一方面，东莞各区域，几乎学位紧缺，优质学位更是如此；另一方面，未来学校实力强大，是不可多得的优质教育资源。
先从整个东莞来看，其公办教育资源一直紧缺，尤其是东莞实际常驻人口远大于户籍人口，适龄入学儿童在不断增加，学位更加紧张，从小学到高中皆是如此。
近几年，东莞多个镇街公办学位相继发出供给预警，2020年，全市就有超一半镇街出现这样的情况。
此外，在东莞教育局公布的2020-2021学年各类学校基本情况当中，也可以看出，东莞公办幼儿园、小学、初中的招生人数，都要少于民办学校。
所以，由于东莞入户人口的急剧增加，很多镇街宣布户籍生上不了公办学校，将采取购买民办学位的方式来解决。
在这样的背景之下，优质的公办教育资源，无疑具有极大的吸引力。
而对于市直属公办未来学校而言，不仅教育资源足够优质，而且不可多得。
要知道，东莞未来学校，是东莞政府与中国教育科学研究院联手打造的东莞市教育的样板工程，整个东莞，也只有三所。
| 松山湖东莞首所未来学校已动工，来源：创新松山湖
而这三所学校，根据规划，分别位于松山湖片区、滨海湾片区、水乡新城片区，从办学理念、组织架构、机制体制、评估办学等方面进行深度创新。（来源：莞香花开）
水乡新城片区很幸运地拿下了其中1所，初步选址在洪梅镇梅沙片区，这对洪梅乃至整个水乡新城片区而言，意义重大。
| 来源：公告附件《水乡新城未来学校选址论证》
东莞教育扩容提质，水乡新城片区也在积极提高片区教育发展站位，嘉荣外国语、翰林高级中学、未来学校等优质学校相继落地。
值得注意的是，未来学校、翰林高级中学这2所学校，都选址洪梅，洪梅的教育优势凸显。
根据规划，未来学校预计开设72班，共3600人，其中初中24个班1200人，普通高中48个班2400人，预计2022年底启动建设，2024年中旬完成建设。
而翰林高级中学已被列入2021年东莞市重大项目，占地面积超18万平，办学规模则为60班，今年9月正式奠基，预计明年建成。（来源：水乡洪梅）
明年，洪梅依然不懈地提升教育质量，将启动洪梅中心小学扩建，深化洪梅中学集团办学，加快推进未来学校开工建设，促进翰林高级中学、洪屋涡幼儿园建成招生……
可以看出，这个教育强镇，正在全面升级，值得刮目相看，而且，这也是洪梅致力于水乡功能区高质量发展典范的重要战略布局。
发展比想象要快，几年后的洪梅到底会是怎样？
而教育升级的战略布局，还只是洪梅的一个发力点。
经过40年发展，从交通“末梢”到“四轨”交汇的枢纽，从产业单一到先进制造业占比不断增加，从“工改工”到数字产业基地……
洪梅的沧海桑田，正是其不甘落后，深度融入水乡功能区建设，多个层面突围推动发展的结果。
比如，为了吸引更多高端资源要素，“拓空间”成为洪梅的重中之重，而“拓空间”的重点，是东莞西站轨道点周边片区与河西片区。
| 东莞西站洪梅单元，氹涌安置房概念规划
（来源：水乡洪梅）
2020年9月，东莞西站洪梅单元土地整备启动，将征收氹涌村民房（含土地）约1120栋，而时隔一年多（2021年10月30日），氹涌村回迁房便正式启动选房工作，取得突破性进展。
而东莞西站洪梅单元的快速推进，还只是水乡大建设的一个缩影。
东莞最大的工改示范项目——洪梅河西片区改造，也正同步展开，该项目也是首个连片“工改工”改革创新实验区。
如今，这个洪梅昔日最繁华的工业园区，在东莞全面启动供给侧改革创新实验区建设的大机遇下，将迎来全面升级。
来到这边，可以发现，洪梅河西片区改造正稳步推进，很多地方都已经挂上了大大的“拆”字，密密麻麻，似乎在做一个标记，一个拆旧迎新的标记，一个重新筑梦的标记。
| 实景拍摄
| 实景拍摄
据规划，河西片区将建成200万平方米以上的高品质工业大厦，引进1000家以上高新企业，打造成为东莞产业新高地。
| 洪梅河西连片效果图
同时，片区内还将为工作居住于此的高端人才提供优质生活配套，规划有世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校，打造为宜居家业的国际智创新城。
这对周边的万科星城而言，是让人眼红的一大利好。
| 实景拍摄
可以想象，未来片区内将矗立起新的高楼群，城市面貌一片焕新，城市发展的红利也有望快速兑现。
河西片区的“拆”字已经粘贴上，而产业，也在加速布局。
比如，11月2日，两大重量级产业项目相继完成投资备案，分别为洪梅河西新一代电子信息港项目和洪梅河西数字产业智造中心，总投资金额达40亿。
所以，洪梅如今的城市建设与更新速度，其实超于我们的想象，经济实力，也超乎我们的想象。
2021年，水乡功能区迎来建设年，投资建设加密，上半年固定资产投资总额增长225.5%，增速排名全市第一。（来源：水乡东莞）
有数据显示，目前洪梅镇共有39个市重大项目，总投资额近200亿元，项目数量和投资总额创历史新高。（来源：水乡东莞）
洪梅，未来可期。
| 2021年水乡功能区迎来建设年
靠近东莞西站+未来学校，万科星城霸气出圈
而从洪梅优质学校布局，拓空间城市建设以及产业布局来看，其实很容易发现，洪梅未来10年甚至是20年重点发展的区域在哪。
这个区域含金量非常高，这里的房子，除了能提升未来的居住品质之外，还将能坐享整个区域乃至洪梅未来快速发展的红利。
筛选之下，可以发现，入市便成现象级热盘的万科星城，便坐落于此。
| 万科星城效果图，具体以实际为准
项目坐落于水乡新城，挨着河西片区，周边还有超级枢纽东莞西站、未来学校（直线距离约1.6公里）和翰林高级中学（直线距离约2.7公里）等环伺（学校入读安排以官方公示为准）。
这一切，看起来是那么的凑巧，但实则是万科犀利而前瞻性的眼光，让万科星城，执掌了洪梅得天独厚的地段和城市资源。
其中，项目距离东莞西站（已通车）、地铁1号线（在建）望洪站直线距离仅约1.5公里，轨道交通通达便捷。
东莞西站有莞惠（已通车）、穗莞深（已通车）、佛莞（在建中）城轨、东莞地铁1号线（建设中）在此交汇，可通达大湾区多个城市。
而等地铁1号线通车后，可搭乘快速通往南城CBD、松山湖，还可通过将接驳广深地铁，直达广深。
除此之外，从项目出发，沿着水乡大道自驾，接入东莞大道，便可一路直达东莞CBD，可近享主城繁华。
| 项目航拍图，仅供参考
至于项目周边，也是自成一处繁华。
项目距离洪梅政府仅约1公里，所以，周边自然是汇集洪梅优质配套资源。
直线距离约3公里内，除了未来学校（规划）、翰林高级中学（在建），还有公办的洪梅中心小学、洪梅中学、洪梅文化体育广场、梅沙综合市场等配套环绕。（学校入读安排具体以官方公示为准）
而且，随着河西片区的建设推进，也能近享这个国际智创新城的丰盛配套。
| 项目周边配套图
而作为河西片区升级改造的首秀，万科也扎实练好自身功力，锻造出宜居之地，成为片区内的锦上添花。
靠近梅沙河的万科星城，未来展开的，是一幅临河而居的宜居生活画卷。
梅沙河畔，家门口，万科星城沿河修建了一个公园（市政代建工程），为业主带来充满乐趣的滨水休闲空间。
| 万科·星城家门口即为滨水公园
该公园已经建好并开放使用，成为一个网红打卡点，业主更是可以提前感受家门口的配套。
来到这里，可以发现，青青绿茵草地铺展开来，树木枝叶舒展，与旁边的河景相映成趣。
周末闲暇之时，可以和家人或者朋友来到这里，野餐、散步、放风筝、聊天、嬉闹……一起享受美好休闲时光。
小区内的园林设计，同样用心，采用抬高设计，让园林设立在2层，同时也实现人车分离，保证业主生活空间舒适性和私密性。
| 万科·星城中心圆环广场，以实际交付为准
而小区的建筑布局，采用创新十字单体楼栋设计，尽可能地优化采光和通风效果，并且实现户户朝南，增强宜居性。
至于项目推出的产品，户型设计也很巧妙，有建面约79-119平三房至四房三种户型，可以满足购房者的不同购房需求。
万科对户型设计早已轻车驾熟，充满惊喜。
小户型紧凑实用，以科学合理的设计增强舒适性，而大户型也不浪费空间，以精细合理的设计，充分发挥阔朗空间的优势。
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