东坑中心区商住地来了！约6.7亿起拍，起拍可售楼面价11033元/平

东莞又有商住地挂牌了，将于12月22日竞拍。

今天凌晨（11月18日），据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第36宗商住地（编号：2021WR036），位于东坑镇新门楼村。

这也是在4宗三限房商住地竞拍后，东莞再次挂出商住地。

此外，上周东莞还挂出2宗城市更新项目挂牌招商项目。截至目前，东莞12月将有3场土拍。

12月10日竞拍：麻涌挂地！约10亿起拍，住宅建面约22万平

12月14日竞拍：大岭山挂地！紧邻镇政府，约2.5亿起拍，建面约15万平

约6.7亿起拍，起拍可售楼面价约11033元/平

地块占地22089.25平，为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，商住比1:9。

地块容积率为3.0，限高80米，总计容建面约66267.75平。

配建方面，地块需须无偿配建建面5965平安居房及相应停车位。

其中安居房为精装交付，标准不低于2000元/平，或该项目同类型住宅。

此外，地块限售价，其商品住房销售申报均价不得高于23390 元/平（毛坯交付标准）。

竞拍价方面，起拍价66533万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11033元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为76429万元，封顶可售楼面价为12674元/平。

此前，东坑最高楼面价为10387元/平，由宏发于2020年5月创下。地块已打造为"壹品松湖"项目，目前已开放销售中心。

来看地块数据一览：

｜地块数据一览

 位于东坑中心片区，可快速通往松山湖

地块位于东坑新门楼村，为东坑镇中心，离东坑镇政府约1.5公里，周边已形成较为成熟生活圈。

｜地块位置

附近有东坑中学、旭东学校、澳美幼儿园、东坑图书馆等教育资源，同时临近凤凰公园、纪念公园、东坑医院等，配套设施完善。

交通上，地块离东坑大道直接距离远500米，离生态园大道约1.5公里，约十分钟车程可达松山湖。

值得一提的是，地块临近R3线中兴大道站（规划），一站可到松山湖北站，交通上与松山湖联系紧密。 

区位上，地块位于东坑中心片区。

新房供应较少，近新盘“壹品松湖”

楼市方面，据住建局公布的最新网签数据，东坑10月一手洋房网签6套，网签均价18644元/平；二手成交2套，成交均价19830元/平。

个盘方面，离地块最近的新房项目，即宏发”壹品松湖“项目。

该项目已于8月12日开放营销中心，项目推出建面约86平3+1房，以及建面约98-112平四房户型。目前待售中。

| 营销中心开放现场

此外，东坑还有新房松湖之光尚品在售，推出建面约85-98平住宅产品，以及建面约61平商办产品。

项目近东坑大道，单价2字头，首付58万起。

详情可戳：搜遍方圆5里，在遍地5万+的松湖北，找到了2字头！

｜东坑大道规划，以实际规划为准

此外，值得一提的是本次挂牌地块限售价23390 元/平（毛坯交付标准）。

据9月30日发布的《东莞市商品房价格地图》，东坑VI级为22899元/平。

而在10月发布的《东莞首批二手房交易参考价小区》中，东坑有3个盘上榜，其中最高为皇家翡翠湾花园，成交参考价19369元/平。

供地方面。自2016年以来，至今仅成交4宗宅地。其中，2016、2017两年均未有宅地出让。

最近一次拍地为2020年5月29日，宏发以33620万总价竞得东坑镇新门楼村地块（编号：2020WR013）地块，折合可售楼面价10387元/平。

即为前面提到的“壹品松湖”项目。

在经历塘厦、长安商住地先后流拍/终止出让，4宗三限房地块底价成交后，东莞挂出东坑中心区商住地，仍然是限售价地块。不管结果如何，供需平衡市场才能真正稳定，有供应，是好事。

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