麻涌挂地！约10亿起拍，住宅建面约22万平

起拍约10亿元！今天麻涌挂出一宗城市更新地块（编号：2021WD006）。

地块位于大步村创业西路北侧，近麻涌河，离珑远印象翠珑湾约500米。

奋声电子为该地块前期服务商，按挂牌文件，地块将于12月10日开拍，需补偿大步村集体7000平物业+1.21亿元。

总价10亿起拍，建面超22万平

需补偿大步村集体7000平物业+1.21亿元

挂牌的大步村城市更新地块占地面积116700平，规划用途为R2二类居住用地，容积率1.92，计容建筑面积223500平。

地块拆除重建区101198平，现状保留区15502平，拆除面积约占86.7%。

地块起拍总价101376万元，起拍楼面价为4536元/平（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）。

对于竞拍房企，地块还有补偿要求、配建要求。

补偿要求：补偿给麻涌镇大步股份经济联合社建筑面积不低于7000平底层商铺、货币补偿人民币12100万元。

配建要求：

1、用地面积13300平或以上的24班小学；

2、建筑面积约3601平或以上的15班幼儿园；

3、新建道路面积19996平，其中24米道路面积约6642平。

4、公共绿地面积4174平。

对于竞拍房企，则要求实缴资本不得低于2000万元人民币；具备房地产开发三级或以上资质，已开发建设的房地产项目总建筑面积在20万平方米以上。

前期服务商奋声电子

与麻涌站TOD发展相结合进行改造

从地理位置上看，大步村城市更新地块位于麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，与珑远印象翠珑湾直线距离约500米。

更新单元邻近麻涌大道和中心大道，周边有麻涌镇政府、麻涌镇公共服务中心、大步公园、水乡医院等配套。更新单元内以厂房为主。

｜大步村城市更新单元区位示意图

据了解，该城市更新地块前期服务商为奋声电子，于2019年11月1日中标。

作为麻涌大步村首个城市更新项目，项目将与佛莞城轨麻涌站TOD发展相结合进行改造。

2020年6月13日，珠三角城际轨道交通有限公司发布消息称，佛莞城际的“四电工程”（电力、电气化、通信、信号、信息、防灾）完成首件评估验收，意味着离通车又近了一步。

未来从佛莞城轨麻涌站可实现15分钟从麻涌到广州南。

 | 麻涌镇大步村居住类更新单元设计效果图

据《东莞市麻涌镇总体规划修改（2018-2020）》，麻涌将形成城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区5大功能区。

地块所处的大步村，位于城镇中心片区，在镇总体规划的功能布局中也以居住功能为主。

 | 麻涌镇总体规划空间结构图

麻涌16宗旧改齐发

土拍最高楼面价超1.4万/平

麻涌是水乡片区城市更新的主战场，房地产市场活跃。

目前，麻涌吸引了深圳南山、宏发、保利、莞佳、展泰、奋声电子等一系列开发商，16宗旧改项目齐发。

其中，7个项目改造面积超20万平，麻一村城市更新项目改造面积更是约90万。

值得一提的是，麻涌大盘珠江万科城也是城市更新项目。2020年，珠江万科城一举夺得东莞楼市销冠。2021年10月底，项目迎来首批交付，目前项目二期产品在售。

城市更新高歌猛进，土拍市场同样热闹，接连刷新纪录。

麻涌的土地供应可以说是很稳，每年保持2~3宗商住地出让。2017年至今，共11宗商住地上线。

2021年7月，麻涌大步村地块（编号：2021WR017）引来多家房企竞夺，最终封顶并进入终次报价环节，被华侨城以16亿总价拿下，折合可售楼面价14008元/平，刷新麻涌新高。

回顾：破纪录！14008元/平！华侨城掷16亿，封顶价夺下麻涌地块！

2021年1月，麻涌镇南洲村地块（编号：2021WR001）在正式开拍前一天，地块已达最高限价，并进入终报价环节。

最终地块被深圳新南山以1187156666元夺下，折合可售楼面价10777元/平。

回顾：10777元/平，麻涌第3高！2021年首拍，深圳新南山拔得头筹！

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