曝光！东城樟村旧改，拆迁补偿方案来了！最高可置换物业600平

最高可置换物业600平/户，东城樟村旧改补偿方案出炉。

2019年更新单元划定方案批前公示，2020年批后公示，2021年1月项目部揭牌，如今补偿方案已出，东城樟村社区旧改迎来重大进展。

据樟村村民爆料，星河城市更新，已向村民发放《樟村社区综合类更新单元私人物业拆迁安置补偿方案手册》。

← 左右滑动查看《拆迁安置补偿方案手册》→

| 来自粉丝供图，仅供参考，具体以项目官方公布为准

物业置换， 最大不超过600平/户

补偿方式包括：物业补偿、货币补偿、物业+货币补偿，三种。

🚩 物业补偿

如现状为1层或倒塌：按宅基地面积1:1.5置换；

如现状为多层：

1层，按宅基地面积1:1置换；（如已改商业，部分路商铺/住宅二选一置换）

2-3层，按现状建筑面积1:1置换；

4层，按现状建筑面积1:1置换，但最大面积不超过前三层的平均建筑面积的一半；

4层超出最大面积部分及5层（含）以上，超出部分只能选货币补偿。

并且，同一家庭户累计置换物业面积不得超过600平，超出面积部分只能选货币补偿（按时签约、移交，最高为10000元/平）。

即，最大可置换物业面积约为不超过600平/户。

🚩 货币补偿

可选择物业补偿部分，如不置换物业，可按15000元/平货币补偿；

超过物业补偿面积的，超出部分，按3000元/平货币补偿；

此外，如选择物业补偿，超过物业补偿面积的，如按时签约，超出部分，额外给予4000元/平补偿。如按时移交，超出部分，额外给予3000元/平奖励。

即超出物业补偿面积的部分，最多为10000元/平货币补偿。

🚩 其他补偿

除以上占大头的补偿外，还有其他补偿，包括：

装修费：内装修300-850元/平、外装修30-150元/平；

搬迁费：房屋建面小于100平的，按20000元/宗补偿、建面不小于100平的，按30000元/宗补偿；

过渡安置费：按30元/平/月补偿；

签约奖励：规定时间内签约，按20000元/宗奖励；

移交奖励：规定时间内移交，按10000元/宗奖励；

🚩 举例

如100平宅基地，现状为6层，每层建面100平

其中物业补偿部分：可置换物业350平（其中1-3层，可置换300平物业，4层，可置换50平物业）；

货币补偿部分：在可置换350平物业外，还可最高获250万元货币补偿（超出可置换物业部分，如按时签约、按时移交，最高按10000元/平补偿）；

其他补偿部分：3万元拆迁费+2万元按时签约奖励+1万元按时移交奖励+装修费（内外装修最高1000元/平）、过渡安置费（30元/平/月）等。

其中物业补偿部分，如按住建局此前发布的《商品住房价格地图》来看， 东城I级为40558元/平（项目所在位置为IV级），350平的物业补偿，市值约1420万元。

如有村民达到最高可置换600平物业，市值约2400万。不过，房子首先还是用来解决未来村民居住问题，如不是用于交易，市值也仅是一个数字。

🚩 户型方案

此外，补偿方案还对回迁物业户型方案进行意见征集，共6个户型可选，分别为：

A户型：60平，两房一厅一卫；

B户型：85平，两房两厅一卫；

C户型：95平，三房两厅二卫；

D户型：118平，三房两厅二卫；

E户型：138平，四房两厅二卫；

F户型：151平，五房两厅三卫。

面积段为60-151平，涵盖了两房至五房，有满足大家庭的大户型，也有适合放租的小户型。

总建面约63万平，”三江六岸“重要展示面

东城樟村社区旧改范围东至樟村路、西至红荔路、北至运河东路、南至文华路，用地规模24.60万平。

项目位于东城西北部，紧临东江大道和东城中路。

值得一提的是，项目一线临东莞运河，近东江南支流，有丰富的江景资源。

项目位处樟村-下桥商业休闲段，是东莞主城区“三江六岸”规划的重要组成部分。

据改造方案，项目总建面约63.06万平，其中居住约52.56万平，商业约5.47万平，新型产业用房约5万平。

并需配建48班小学，公交首末站、社区公园（体育公园）、社会停车场等。

此外，项目位于大王洲岛生态核心南侧，是“三江六岸”重要的城市功能展示界面，改造方案应充分对接“三江六岸”城市设计要求。

来看项目更新前后对比：

更新前现状图：

| 来源：星河控股集团官网

更新后效果图：

| 来源：星河控股集团官网

而离项目最近的在售新房项目为一桥之隔石碣的中海左岸东宸，据了解，项目单价2.8万/平起，首期25万起。

了解项目详情，可戳：逆周期时代，以人体工学征服主城！万亿东莞的品质人居来了！

星河控股，已布局东莞近20个镇街，超30个旧改项目

东城樟村旧改项目开发商为星河控股集团。

今年1月21日，星河樟村城市更新项目部正式揭牌。

据官网信息，星河控股集团于2003年开始涉足城市更新，已有50多个项目成功推出市场，累计更新改造面积超过2500万平。

在东莞，据星河城市更新官方宣传片，星河已布局近20个镇街，共有30余个前期服务商项目。

其中便包括总投资超500亿的巨无霸旧改——黄江人工智能小镇项目。

项目位于黄江梅塘社区大冚村，占地约120万平，建筑面积约227万平，紧邻深圳光明科学城及中山大学深圳校区。

项目将以航空航天、智能制造、生命健康三大主导产业为依托，发展人工智能核心产业，打造为莞深科创CBD。

目前，项目已纳入东莞市2021年重大预备项目，已于今年1月20日举行拆除动工仪式，于5月10日完成投资备案，建设期为2021年12月1日至2024年12月1日。

项目建成后，预计产业年度产值超200亿元，产业年度税收超15亿元，入驻企业超800家，引进科技人才就业人数超3万。

不完全统计，仅2019年至今，星河已在东莞长安、凤岗、黄江、洪梅、横沥、石排等地中标多宗旧改前期服务商。

来看2019-2021更新项目一览：

| 不完全统计，仅供参考

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