大岭山挂地！紧邻镇政府，约2.5亿起拍，建面约15万平

双11，大岭山地块上线。

昨日凌晨（11月11日），据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第7宗城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2021WD007），位于大岭山镇农场社区大岭山广场南。

2019年单元划定公示，2021年补偿安置方案公示，如今项目迎来挂牌招商。

而这也是本周东莞挂出的第二宗城市更新单一主体挂牌招商项目。11月9日，麻涌大步村旧改项目（编号：2021WD006）挂网招商。

详情回顾：👉麻涌挂地！约10亿起拍，住宅建面约22万平

来看本次挂网的大岭山项目详情~

总建面约14.85万平，其中居住建面约10.4万平

总土地面积 123970 平方米，拆除重建区为 48431 平方米，生态修复区为 2741 平方米。

其中，拟出让地块面积29367平，规划为商住混合用地(R2+C2)，容积率5.06，总建面约14.85万平，包含居住建面约10.4万平，商业建面约4.45万平。

须无偿配建用地面积14683平24班小学+200个社会停车位+体育用地1065平+社区公园用地3314平+生态修复用地2741平等。

集体物业补偿方面，需补偿给大岭山镇农场上场股份经济合作社物业1080平；大岭山镇居民股份经济联合社物业129.2平。补偿物业类型为商铺、商业办公。

挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

第一环节，政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人。

第二环节，不动产权益要约收购环节（线下）。完成线下全部权益收购后确定为成交方。

如仅按政府收益报价部分，起拍总价24918万元，起拍楼面价约1678元/平（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）。

此外，建设时间方面，完成收购后1年内编制“1+N”实施方案，方案批复后6个月内完成拆迁，签订建设用地出让合同后1年内动工，自动工之日起3年内竣工。

本次竞拍接受联合体申请报名，竞价资金须为自有资金。

来看地块数据一览：

值得一提的是，据天眼查信息，该更新单元权益人之一：东莞市帝京饮食服务有限公司，作为出质股权标的企业，已完成股权出质。质权人为：东莞市中洲置地有限公司。

紧邻大岭山镇政府，近松山湖

来看地块位置。

更新单元位处大岭山镇中心东片区，属于大岭山镇核心地带。

大岭山广场南侧，东至华兴街，南至长富街，西至莞长路， 北至广发路。

值得一提的是，更新单元紧邻大岭山镇镇政府。

此外，距离松山湖景区直线距离约2公里。

此前，2019年8月份，完成《大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元划定方案》，并进行了批后公告。

根据公示内容显示，大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元用地面积为12.40公顷(186.0亩），拆除范围内现状总建筑面积为14.32万平方米。

| 来源：东莞大道

拆迁补偿方案，物业置换首层最大1:1.5，二层及以上1:1

2021年4月，《大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元土地征收和房屋搬迁补偿安置方案》制定，并进行公示。

据补偿方案，村民私人房屋若选择物业置换，则可获得“商铺+商品住房（带装修）”的补偿。

其中，商铺部分，按建筑面积1:1.5补偿。计算方式为：首层民房，按建筑面积1:1的比例，置换为首层临街商铺；另外，按建筑面积1：0.5的比例，置换为2层商业或办公物业。

住宅部分：二层及以上的民宅，按建筑面积1:1的比例，置换为商品住房（带装修）。

当然，若是村民不置换物业，直接选择现金补偿。补偿标准为：按建筑面积计算，一楼为3万元/平，二楼及以上为2万元/平。

集体补偿标准则为：

| 来源：东莞市城市更新

大岭山多个新盘上市，一手洋房均价约3.2万/平

再来看楼市方面。

据东莞市住建局最新数据，大岭山10月一手洋房网签481套，网签均价31587元/平。一手洋房网签量仅次于虎门，排名镇街第2。

二手方面，10月成交11套，均价18347元/平。

而在10月东莞公布的第一批二手交易参考价小区中，大岭山7盘上榜，最高为万科金域堤香花园29066元/平。

个盘方面，大岭山有多个新盘上市。

其中，中海松湖璟尚，8月9日首次预售，备案均价约3.3-3.5万/平（毛坯）。了解项目详情可戳：这是松山湖的前所未见，国匠中海，重新定义建筑美学

金地格林名钻，8月11日首次预售，备案均价约3.2万/平（毛坯）。了解项目详情可戳：稳了！多维度支撑，大岭山，一步步攀上房价第一梯队

华堂睿晟松湖云溪，目前待售中，了解项目详情可戳：一盘有关松山湖南的科技大棋，已全面铺开

发力城市更新，十四五规划供应商品房70万平

大岭山，作为松山湖功能区的重要节点，土地资源珍贵。

招拍挂方面，最近一次拍地是今年6月份，保利以1.9亿总价，竞得大岭山3319.22平迷你商住地（2021WR014），折合楼面价19545元/平，为大岭山第二高。

目前项目备案为保利琥珀府，建设中。

去年则出让了4宗商住地，其中3宗人才房用地均被华为竞得，另一宗被金地竞得，即为金地格林名钻，在售中。

据大岭山十四五规划，将以深度参与松山湖科学城建设为切入口，加快与松山湖在生活配套、产业配套、基础设施配套等方面实现协同发展。

促进“松岭一体化”、“莞深联动”协调融合发展，共建区域一体化示范区。

规划详情：大岭山十四五来了！这一次，是全面融入松山湖科学城建设！

将通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品住房、安居房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于70万平方米，力争通过规划筹集人才住房不少于6000套，缓解未来松山湖科学城居住压力，增强对人才的吸引力。

其中城市更新便是重要抓手，据不完全统计，含本次挂牌招商项目，大岭山旧改达21宗，总用地达428万平。

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东城樟村旧改

拆迁补偿方案曝光

最高可置换物业600平

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