上周，东莞住建局公布10月份商品房网签数据，新房成交环比上涨7成。经历一段长时间的成交低迷，各大开发商都加足马力冲刺业绩，再加上购房环境悄悄转好，楼市渐有回暖之势。上周末虎门保利时区商办产品首次开盘；茶山新盘莞民投和昌莞月湾、碧桂园瑜璟臺双双开放展厅，清溪新盘保利堂悦开放营销中心。预售方面，中海松湖林语最后一批房源取证，目前已登记超500人；万江碧桂园云樾半岛首次取证；塘厦安居臻悦花园公布诚意登记名单，将于11月16日开盘。接下来一个半月，东莞楼市将迎来年底冲刺，能否掀起小高潮？
上周有新动作的几个新盘，关注度都不低。虎门保利时区商办产品开盘，揽金10亿；茶山、清溪三大新盘齐齐亮相。
///保利时区，商办产品开盘 ///
虎门保利时区商办产品于11月10日取得预售证，共685套房源，涵盖建面约77-96平产品。
11月13日，保利时区趁热打铁，商办产品首次开盘，单价1.8万/平起，首期15万起。项目方表示，开盘取得劲销10亿的成绩。虎门TOD项目即为保利时区，项目依托轨道枢纽，打造建面达105万平综合开发的大型城市综合体。
其商办产品带有内阳台，可通燃气，带装修交付，售价约为住宅产品一半，将与住宅产品共享项目配套。
///保利堂悦，开放营销中心 ///
该项目为今年3月，保利经百轮大战，以18980元/平拿下的3万平宅地，地块邻近东莞R4，附近有两个地铁站点，周边生态环境优越。
详情：👉18980元/平！百轮大战！保利15.5亿拿下清溪3万平宅地！
保利堂悦总建面超9万平，规划7栋建筑，楼高30-34层，共915户。茶山新盘莞民投和昌莞月湾，在11月13日于东城万达广场开放展厅。2020年9月，经历70轮激战，茶山横江村地块达到封顶，最终被莞民投以楼面价约16861元/平拿下，刷新茶山纪录。时隔一年多，项目命名为莞民投和昌莞月湾，并正式揭开面纱。从位置上看，该项目位于茶山新城，紧邻嘉华嘉誉湾，距东莞R2茶山站直线距离约1.5公里。此外，莞月湾邻近桑茶快线入口（预计2022年底开通），可快速通达东城。
｜莞民投和昌莞月湾与碧桂园瑜璟臺区位示意
茶山新盘碧桂园瑜璟臺也于11月13日开放展厅，该盘是今年8月，碧桂园以约46亿总价拿下的茶山增埗村地块，折合楼面价18028元/平。碧桂园瑜璟臺位于寒溪河南岸，有一线江景资源，紧邻桑茶快线，与莞民投和昌莞月湾直线距离约700米左右。
上周，东莞共5个新盘成功备案，总计1563套新房源上线。
11月10日，松山湖新盘中海松湖林语取得最后一批预售证，共412套房源，整体均价约4.85万/平（精装）。据官网公布信息显示，此次备案通过的有2、3、7、8、10、12号楼。备案价格为41968-53730元/平，备案总价约443-878万/套。｜中海松湖林语2号住宅楼备案价（部分）
距离项目上次的首次备案，仅时隔三周，当时首批预售涉及7栋住宅楼，共554套房源。根据规划，中海松湖林语总共966户，此次备案预售的412套房源，是该项目最后一批货量。中海松湖林语邻近松山湖中心区，总共规划13栋住宅，由5栋高层洋房和8栋小高层组成，主推建面约99-175平三至四房，面向改善客群，总货值约为53亿。中海松湖林语342套房源于11月11日开启线上登记，截至发稿，已登记518人。
虎门TOD新盘保利时区也在11月10日获批新预售证，包括176套住宅、685套商办产品。其3号商业、住宅楼主推产品建面约124-138平四房，备案均价为37870元/平（毛坯）。厚街新盘瑧山悦第二次取证，备案洋房16号、19号楼，分别为87套、44套，备案均价38636、38995元/平。
此外，还有别墅产品15套，备案均价30183-51231元/平，总价约1321-1938万/套。
虎门新盘璀璨时代在上周新增44套房源，产品约127平四房，备案均价约34934元/平（毛坯）。📍万江，碧桂园云樾半岛，34593元/平
万江新盘碧桂园云樾半岛，于11月12日首获预售证，共100套货量，产品为建面约101-143平三至四房，备案均价34593元/平（毛坯）。
塘厦新盘安居臻悦花园，则在11月14日公布意向登记人名册。截至11月13日24时，已有257组购房人完成诚意金冻结。而安居臻悦花园将于11月16日迎来首次开盘，将推出276套房源。据此前预售信息，该盘2号住宅楼备案均价约为34859元/平（毛坯），9号商业住宅楼备案均价34232元/平（毛坯）。土拍&城市更新
麻涌地块10亿起拍，大岭山中心挂地
土地市场方面，上周东莞挂出两宗城市更新地块，分别为麻涌大步村地块（编号：2021WD006）、大岭山农场社区地块（编号：2021WD007）。
📍麻涌地块，10亿起拍
麻涌大步村城市更新地块（编号：2021WD006）地块占地面积116700平，计容建筑面积223500平，起拍总价约10亿，折合楼面价4536元/平。（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）
按出让文件，地块需配建24班小学+15班幼儿园，需补偿麻涌镇大步股份经济联合社建面不低于7000平底层商铺、货币补偿人民币1.21亿元。
从位置上看，该地块位于麻涌镇大步村，邻近麻涌河，与珑远印象翠珑湾直线距离约500米。
据了解，该城市更新地块前期服务商为奋声电子，于2019年11月1日中标。作为麻涌大步村首个城市更新项目，项目将与佛莞城轨麻涌站TOD发展相结合进行改造。
详情：👉麻涌挂地！约10亿起拍，住宅建面约22万平
大岭山镇农场社区地块（编号：2021WD007）紧邻大岭山镇镇政府，与松山湖景区直线距离约2公里。地块总土地面积 123970 平方米，拆除重建区为 48431 平方米。其中，拟出让地块面积29367平，规划为商住混合用地(R2+C2)，容积率5.06，总建面约14.85万平，包含居住建面约10.4万平，商业建面约4.45万平。起拍总价24918万元，起拍楼面价约1678元/平（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）。值得一提的是，据天眼查信息，该更新单元权益人之一：东莞市帝京饮食服务有限公司，作为出质股权标的企业，已完成股权出质。质权人为：东莞市中洲置地有限公司。
详情：👉大岭山挂地！紧邻镇政府，约2.5亿起拍，建面约15万平
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