约46亿，总价TOP3！18028元/平，茶山新高！激战117轮，碧桂园夺魁
不管市场怎么变，今天的聚光灯，还是打在了茶山。
就在刚刚，“莞八条”新政之后的首宗商住地开拍，茶山增埗村地块（编号：2021WR019）成功出让。
此次土拍依然吸引了11家房企前来竞拍，经过117轮激烈竞拍，这宗临江巨无霸地块，最终达到封顶价，以约46亿元总价成交，折合可售楼面地价为18028元/平。
这样的成交总价，是今年第5宗进入东莞土拍总价榜TOP10地块。楼面地价也超过了此前茶山最高楼面地价16861元/平，刷新茶山楼面地价纪录。
土拍回顾
茶山的上一次土拍，还是2020年9月，当时是茶山镇横江村地块（编号：2020WR031）成功出让，被莞民投以619661668元夺下，折合可售楼面价16861元/平，创下茶山地价新纪录。
详情可回顾：
封顶！茶山新纪录！16861元/平！莞民投激战70轮夺下茶山新城地块！
这宗茶山新城地块，也是竞拍了70轮，才被莞民投拿下。
而今天出让的这宗地块与茶山新城仅一桥之隔，光是起拍价，就已经是东莞地价TOP6，想要啃下，需要准备足够的“子弹”。
8月9日，离正式开拍还有一天，地块迎来首轮报价。
10：00，竞拍正式开始，报价已来到43轮。
10：01，58号激动了一下，连加两轮。
10：29，第88轮，总价 432734 万元，可售楼面价 16897 元/平。
已超过2020年莞民投创下的16861元/平。
茶山楼面价新高来了，又是58号~
10：50，又又又是58号。总价 451734 万元，已超过万象府地块的451152万元。
茶山地块来到东莞总价榜前三。又是最会踩点的58号~
不过，这个总价榜前三，可能就只能呆一天哦，明天的CBD地块，起拍价55亿，直接排到第二。
10：59，112最后一手，正式开拍1小时，地块达到最高限价，进入终次报价开奖环节~
占地13万平，最高可售楼面价18000元/平
来看本次挂牌地块数据一览：
地块占地130513.93平，容积率为2.2，总计容建面约287130.65平，用地性质为R21住宅用地。
地块占地面积大，容积率不高，一线临江，方正平整，建设条件相当友好。
值得一提的是，为保证寒溪河空间形态及景观，地块建设需满足相关的滨河总体空间要求。
| 地块开发控制图则
其临河一侧建筑限高40米，建设设计需与周边环境协调一致。
配建方面，地块须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的 10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积 26861 平方米）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。
其中安居房户型面积要求为60平、85平两种规格。
此外，还需配建一所占地面积不少于 5240 平方米、建筑面积不少于 4165 平方米、办学规模为 12 个班的幼儿园（独立占地）。
地块项目应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为3年。需在2022年9月14日前开工，2025年9月14日前竣工。
竞拍价方面，地块起拍总价345734万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为13500元/平。
竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价460990万元，将进入终次报价环节。
终次报价区间为460990万元至461990万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
如达最高限价，最终最高可售楼面价将在18000-18039元/平之间。
而此前茶山最高楼面价为16861元/平，由莞民投于去年创下，地块已备案为莞瑞花园，目前建设中。
一线临江，毗邻桑茶快线（建设中）
地块位于茶山增埗村。
北面为寒溪河，南面为富盈香茶郡小区，西侧为光正实验小学，东邻安泰路。
该路段将升级为桑茶快线，目前在建中，预计最快将于2022年底完工。
桑茶快线全长约12公里，东城段约4公里，茶山段约8公里，全程无红绿灯，大约两首歌的时间就可走完全程，将为茶山与城区打开一条黄金通道。
而地块紧邻桑茶快线，交通优势明显。
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