最后一批备案！中海·松湖林语再拿预售证，最高整栋均价约4.9万/平

真松山湖又要“补货”了，备受关注的中海·松湖林语又取得预售证。

11月10日，据东莞住建局公布，中海松湖林语备案通过。

据官网公布信息显示，此次备案通过的有2、3、7、8、10、12号楼，共412套房源（含配建）。

从备案价格上看，备案均价为41968-53730元/平，备案总价约443-878万/套。

距离项目上次的首次备案，仅时隔三周，当时首批预售涉及7栋住宅楼，共554套房源，采取精装交付，整体均价4.85万/㎡。

而根据规划，中海·松湖林语总共仅约966户，今天此次备案预售，应该是该项目的最后一批预售。

开盘摇号选房，不到1个月连拿2次预售证

8平方公里松山湖，近年来基本没有纯新盘入市，所以，全新盘中海·松湖林语的每一个动作，都备受关注。

从拍地开始，就已是市场焦点。2020年9月24日，该项目所在地块（编号：2020WR039）成功出让，当时竞拍至62轮，达地块最高限价285008万元，由中海竞得，可售楼面价已达25800元/平，创松山湖最高楼面价纪录。

可戳链接回顾拍地报道：

不到1年时间（2021年7月24日），中海·松湖林语临时展厅正式开放，准备入市，到8月5日，中海松湖林语营销中心就正式开放。

直到10月20日，中海·松湖林语终于取得预售证。

9天之后（10月29日），根据东莞摇号买房政策，中海松湖林语进行现场摇号，确定首批洋房开盘的客户选房顺序，也是继深业松湖云城后东莞第二个摇号楼盘。

| 中海松湖林语公证摇号结果公示

10月31日，项目正式首次开盘，当天上午10点正式线上选房，首批推出453套房源，当时共有1039组购房人线上登记，最终893人参与选房，中签率约占一半，首批新品全部售罄。

如今，中海·松海林语第二次也是最后一批新品取得预售证，又准备开售，关注度同样不小。

松山湖地段加持，主推约99-175m²户型

项目之所以会这么受欢迎，除了松山湖的地段优势之外，也要归因于中海品牌影响力和比较能打的产品力。

| 松山湖中海·松湖林语（示意图）

项目位于大朗进入松山湖的入口区域，毗邻松山湖中心区。

松山湖管委会就在项目附近，周边学府氛围较为浓厚，4公里范围内大学创新城、东莞理工学院等，与松山湖中心小学隔大学路相望，2公里内有松山湖规划的未来九年一贯制学校项目。

项目周边有新房安华香蜜松湖、深业松湖云城等，并已有万科虹溪诺雅、万科松山湖-1号等多个小区。

项目所处地段区位优越、交通便利、规划配套设施较为健全，未来建成后可极大缓解松山湖高端人才就近居住的居住需求。

项目总共规划了13栋住宅，由5栋高层洋房和8栋小高层组成。而对于居住于此的社交需求，中海·松湖林语预留了充分的空间。

| 中海·松湖林语外立面（示意图）

社区内设有天光云影会客厅；为孩童打造的逐影山丘儿童活动区；为长者设计的颐养花园；同时做好恒温泳池（是否运营视物业招商情况而定）、活动中心、全龄活动区等配备。

| 中海·松湖林语儿童活动公共空间（示意图）

产品方面，项目主推建面约99-175m²的三四房，户型比较方正，宽敞舒适，主要面向改善客群。

| 建面约99平双阳台三房

| 建面约139平四房

中海·松湖林语170-175平户型示意图（左右滑动查看更多）

真松山湖新房供应紧缺，推新预定劲销？

中海·松湖林语再推新品，对于真松山湖而言，可谓是迎市而来。

从上周来看，厚街高端盘瑧山悦、虎门新盘未来之光两个热盘开盘都获得不错的业绩，其中的未来之光还交出劲销230余套的成绩单。（据项目销售口径）

还有值得注意的一点，10月份新房成交量与去年同期差距明显缩小，市场信心稍有提升，中海松湖林语再次加推，相信到时候开盘应该也是能拿到不错的成绩。

而且，真松山湖严重缺货，一旦有新房推出，都非常受欢迎。

要知道，真松山湖近几年一手住宅几乎是断供。 今明两年，松山湖才迎来深业松湖云城花园、中海松湖林语、万科松悦花园三个高端项目入市。

这里的商住地几乎也是断供，最近供应的一宗商住地，是2020年12月公布的松山湖高新科技产业区南部滨湖区的B01-09地块，由服务业用地，调整为商住地。

该商住地位于南部滨湖区，将打造为松山湖万科松悦花园，距离中海·松湖林语约2.5公里。

在未来供应方面，松山湖将多为人才房用地，供地大方向以人才安居房供地为主。

而在二手房方面，东莞二手房参考价发布之后，松山湖的二手挂牌价也在下调，从真·松山湖5个指导价小区来看，挂牌价均与指导价一致。

不管如何，松山湖还是房价的标杆所在，价值的标杆所在，中海·松湖林语此次拿预售证，将会迎来怎样的收官表现，值得期待。

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