真的降了！多家银行利率低至5.65%，抵押后一周能放款！

收紧了快一年的房贷，终于有所松动。

房贷利率持续上涨，放款额度收紧，放款时间长，是今年东莞房贷常态，甚至，在今年10月，东莞发布二手房参考价新政，银行放贷要以此为参考。

但是，随着10月调控政策筑底，市场开始释放积极信号，房贷利率也开始下降，信贷环境有所改善。

关于这一点，在房姐近日对东莞12家银行的采访中，得到证实。

从摸查的情况来看，相比10月底，这12家银行的房贷利率普遍出现下降，且仅有3家银行二套房贷利率破6%，放款加快，额度也普遍不再紧缺。

5家银行利率下调，利息最多可省超8万

先看看各个银行的房贷利率情况。

整体来看，这12家银行的房贷利率，相比今年10月底，有2个较为明显的变化。

一方面，房贷利率普遍下降；另一方面，二套房贷利率超6%的银行数量减少。

先从房贷利率变化来看，建设、工商等5家银行房贷利率（首套+二套）均下降，仅招商银行1家银行（支行）房贷利率上涨。

其中，四大行当中，建行和工行的房贷利率出现下降，而农行和中国银行的房贷利率则保持不变。

而在这12家银行当中，房贷利率降幅最大的是建行，二套房利率由6.25%下降为5.95%，下调30个BP。

那么，这对购房者而言，月供和利息分别会减多少呢？

以首套房贷款200万元为例，等额本息贷款20年，那么，月供从14618.56元减少为14270.99元，每月减少347.57元。

而要支付的总利息差距更大，从150.85万元减少为142.50万元，足足少了8.35万元。

至于房贷利率为什么会下调呢？

与房贷利率密切相关的LPR影响可以排除，因为从上个月公布的LPR来看，还是按兵不动。

所以，目前房贷利率下降，主要原因在于，东莞调控政策筑底，楼市在严控之下变得冷静甚至下行，而且，银行额度也开始充足。

民生银行某支行一位客户经理透露，今年10月东莞发布了首批二手房参考价，银行房贷要以此来评估和放贷，所以，当时二手房市场更加冷淡，银行也相应地下调了房贷利率。

值得注意的是，目前只有3家银行利率达到或超6%，要知道，10月底时，还有7家银行利率超6%。

农行某支行一位客户经理提到，现在农行的利率是1-2个星期之前下降的，接下来的利率走势不好确定，但整体来看，后期利率上调概率会更大，所以买房要趁早。

10家银行有额度，抵押后一周能放款

房贷利率的变化，也与银行的额度密切相关。

今年银行个人房贷被设红线，所以，放款额度一直被加以严控，这也导致房贷利率一直上涨，在今年4月左右，已有银行房贷利率超6%。

但是，从房姐了解的12家银行来看，目前是10家银行有额度，且部分银行额度充足，只有2家银行支行无额度或额度紧张。

要知道10月底时，几乎所有银行的额度都比较紧张，不少银行还表示需要排队等待，还不能确定放款时间。

如今，有放款额度的银行几乎都能确定一个放款时间范围，而且，部分银行的放款速度也有所加快。

其中，民生银行某支行的放款额度比较充足，其一位客户经理表示，办完抵押之后一周左右就能放款。

广发银行某支行的一个客户经理同样表示，目前银行额度充足，放款速度也比之前加快，办完抵押5-7个工作日就能放款，从申请审批到放款，顺利的话，4个星期就能放款。

此外，建行、工行、邮政银行、农村商业银行等多家银行，整个流程下来也是在3个月内就能放款。

其实，不仅是东莞，其他城市之前也出现房贷额度紧张的问题，为此，在央行提出“两个维护”之后，10月15日，央行就提出，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

不仅如此，12月13日，中国人民银行公布2021年11月个人住房贷款统计数据。

数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

这是央行连续两个月公布个人住房贷款投放数据，还是单独公布，可以看出央行对房贷供需关系的重视。

所以，随着信贷环境改善及房贷额度加大供应，刚需购房也将更加从容。

信贷宽松不代表回暖，降准后LPR会下调吗？

房贷利率下降，放款额度充足，信贷政策相对宽松，这些对刚需购房者而言，是一大利好，但也不一定代表楼市回暖了。

毕竟从整体形势来看，东莞的调控政策还是趋严，房住不炒，楼市追求稳健发展。

从上周东莞住建局发布的最新网签情况来看，11月全市新房网签2035套，环比10月下降49.39%，成为2月以来又一低谷。

但是，银行信贷政策放松，会增强购房者的信心，减轻刚需购房者的压力，看房的人会随之增加。

值得注意的是，12月6日，央行发布公告，将于12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2亿元，间接利好楼市。

也有业内人士猜测，这一次央行降准之后，LPR也可能在本月20日下调。

易居房地产研究总监严跃进在接受中国经营报采访时也曾提到，关注房企和市场下行的压力，在信贷投放方面确保充裕，成为四季度的重要特点，信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作。

信贷宽松，对于购房者无疑是一大利好，也趁着年底购房环境好转、开发商加大供应，可以好好挑选一下房子，找到心水好房。

近期，房姐也整理了东莞不同首付段的新盘动态，可以作为置业参考。

| 以上数据统计之间截至：2021.12.11

仅供参考，以楼盘实际情况为准

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