总价约10亿，钜隆夺魁！竞得麻涌首宗单一主体挂牌招商项目

拉开今年土拍大幕的麻涌，临近年底，再次拍地。

刚刚，麻涌大步村居住类更新单元单一主体挂牌招商项目（编号：2021WD006），被钜隆集团以101376万元，成功摘牌。

值得一提的是，项目邻近钜隆集团开发的碧水湾小区。

钜隆集团，创立于1995年，1997年正式进入房地产领域。此前已在东莞大朗、道滘、麻涌、黄江有多个项目。

｜来源：钜隆集团官网

土拍回顾

11月9日，东莞今年第6宗城市更新单一主体项目挂牌招商，位于麻涌镇大步村。

12月8日，正式开拍前2天，项目已收获首轮出价。

12月10日，上午10:00，底价成交。

截至目前，东莞城市更新，已有12宗进入到单一主体项目挂牌招商。

包括本次摘牌项目，共有9宗已成功摘牌。另有3宗将于本月及2022年1月正式竞拍。

来看本次摘牌项目详细情况~

约10亿起拍，起拍楼面价4536元/平（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）

项目占地面积116700平，规划用途为R2二类居住用地，容积率1.92，计容建筑面积223500平。

项目拆除重建区101198平，现状保留区15502平，拆除面积约占86.7%。

项目须补偿给麻涌镇大步股份经济联合社建筑面积不低于7000平底层商铺、货币补偿人民币12100万元。

还须配建24班小学+15班幼儿园+道路、绿地等设施。

项目起拍总价101376万元，起拍楼面价为4536元/平（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）。

竞价幅度500万元人民币，出价最高者将确定为收购主体。

此外，项目开发建设期为3年。

在“1+N”总体方案批复后6个月内完成拆迁，在签订《国有建设用地使用权出让合同》起1年内动工，自动工之时起3年内竣工。

位于麻涌中心片区，结合麻涌站TOD打造宜居社区

项目位于麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河。

项目现状以旧厂房为主。

｜大步村城市更新单元区位示意图

项目邻近麻涌大道和中心大道，交通通达性较好。

项目距离麻涌镇政府约1.5公里，周边有麻涌镇公共服务中心、大步公园、水乡医院等配套。

值得一提的是，项目北侧即为钜隆碧水湾小区。

项目位处麻涌镇中心片区，于2019年11月1日，由奋声电子中标前期服务商。

作为麻涌大步村首个城市更新项目，将以城市居住与配套教育为主，并结合佛莞城轨麻涌站TOD周边发展，打造宜居社区。

 | 麻涌镇大步村居住类更新单元设计效果图

值得一提的是，项目东侧为另外一宗旧改项目：大步村麻涌大道旁更新单元。

项目占地约13.67万平，由莞佳集团于2020年11月中标前期服务商。

据莞佳集团官网信息，2021年7月，该项目部展厅已正式启用，项目各项更新工作加速推进中。

｜来源：莞佳集团官网

近珑远印象翠珑湾，周边新房约2.4万/平

楼盘方面，离项目最近的新房，为约500米处的珑远印象翠珑湾。

项目最近一次预售为9月24日，备案6号楼，备案均价约24147元/平（毛坯）。

麻涌还有多个新盘上市/即将上市。

📍 万科公园里

项目靠近3000亩华阳湖，是华阳湖湿地公园腹地唯一在售项目，占据优质的生态资源。

10月30日，项目开放实体样板房。其产品为建面约97-126平三至四房，吹风价约1.9-2.1万/平（带装修）。

详情：👉华阳湖旁，万科出手，它将如何颠覆麻涌人居格局？

| 万科公园里距华阳湖约200米

📍 珠江万科城

2020年东莞新房成交量排名第一，项目已于10月底迎来首批交付。

推出的建面约77-99平三房，首期仅15万起，带装修发售。

详情：👉拼图落位，大城加速兑现！最后30席，谁是幸运儿？

｜珠江万科城园林实景

📍 南山府

项目为东莞今年首宗招拍挂商住地，位于南洲村，一线临江。

位处麻涌滨江商务休闲片区，周边将建设智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区。

详情：👉交通+滨江商务休闲区+江景，麻涌正酝酿一手好牌

| 南山府项目鸟瞰效果图

此外，项目附近的南山地产第二个项目，“麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合项目”，也于11月25日完成投资备案。

其住宅部分投资32亿，占地148775平，住宅建面约246900平。

📍 南太珑玺

项目位于麻涌镇中心，距镇政府约500米，周边配套成熟，1公里内有嘉荣购物广场等三大商圈。

最近一次预售为12月7日，备案3、4、5号楼，备案单价约19915-25900元/平（毛坯）。

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｜南太珑玺项目效果图

此外，麻涌还将有华侨城于今年竞得的2021WR017大步村地块，项目已备案为“云瑞花园”，目前建设中。

整体楼市方面，据东莞市住建局数据，麻涌10月一手洋房网签163套。二手成交3套，成交均价19628元/平。（11月网签数据官方口径暂未出）

供应稳定，水乡旧改主战场

近年来，麻涌的土地供应稳定，每年保持2~3宗商住地出让。

2017年至今，共11宗商住地成功出让。

而除招拍挂外，麻涌是水乡片区城市更新的主战场。

目前，麻涌吸引了深圳南山、宏发、保利、莞佳、展泰、奋声电子等一系列开发商，16宗旧改项目齐发。

其中，7个项目改造面积超20万平，麻一村城市更新项目改造面积更是约90万。

而此次大步村居住类更新单元，是麻涌首个经过前期服务，进入到单一主体挂牌招商的项目。

相信，随着城市更新的推进，对于刚需而言价格更为友好的麻涌，未来将会有更多优质项目进入市场。

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松山湖TOD地块来了

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