封顶+新高！11081元/平！保利11.5亿夺下桥头地块！
桥头，市场热度的试金石。
一个不十分热门的区域，一宗不十分受关注的地块，桥头今天的发挥，某种程度上，是房企拿地热情的折射。
最终，桥头没让人失望，大茶岭地块（编号：2021WR013），被保利以11.5亿斩获，折合可售楼面价11081元/平。
上一次桥头拍地，是去年10月。当时，10多家房企混战，最终封顶成交，楼面价达到9566元/平。（又封顶！桥头最高！9566元/平！深圳前海璟沃击败群雄成功夺魁！）
今日的桥头地块，同样有超过8家房企竞逐，但阵容不能与以往地块相比。不少龙头房企缺席。
不过，仍有房企看好后市，做好地块封顶的准备，一切就看发挥了。
慢悠悠的，撑到竞拍开始，一共收获12轮报价。原本以为是一场磨人的持久战，也在一分钟内，收到7轮报价。
本宗地块，仅需要拍61轮便可封顶，不需要竞配建，如果拍地节奏快，很快便可结束战斗。
如果拍至封顶，本宗地块均价为11070元/平，为桥头新高，拍到第30轮，便会突破桥头此前的地价纪录。
本场竞拍的积极分子是679号，基本一家solo全场。
拍到10：36，桥头纪录又破，被516号打破。至此，进度条也来到一半。
竞拍超过一小时，304号房企开始发力，拍地进程已过大半。
竞拍到最后关头，地块被迅速顶到封顶，桥头，进入了抽奖阶段。
占地约4.8万平，配建幼儿园、10%建面安居房
本次出让的大茶岭地块，位于桥头石水口村水口城路，占地面积约4.8万平，容积率2.5，为二类居住用地。
地块有一定的配建要求：
1、需配建一所18班幼儿园，占地面积不小于5400平；
2、无偿配建安居房，配建比例为宗地计容建筑面积的10%，约为1.15万平；
3、商业无硬性要求，但计容面积不超过地块计容建筑面积5%。
地块起拍总价为84859万元，剔除配建后，起始楼面价为8200元/平，加价幅度为500万元。
而地块最高限价为114560万元，剔除配建后，折合楼面价11070元/平。
竞拍方式为“竞价+终次报价”。
当报价达到最高限价后，转为终次报价确定竞得入选人。终次报价区间为 114560 万元至 115060 万元。
相邻两宗地块，先后创桥头最高楼面价
值得一提的是，今年4月16日，桥头镇举办大茶岭地块推介会。
推介会邀请了恒大、保利、碧桂园、招商、融创、宏远、莞民投、中熙、金地等30多家开发商，对该地块进行投资推介。
从地理位置上看，大茶岭地块位于桥头西南部，桥头、常平、谢岗三镇交界处。
地块北侧紧挨着石水口综合市场；西侧500米，即为石水口生态公园；周边有桥头第二小学、桥头中学、桥头医院等，配套较为完善。
此外，地块所在片区以居住功能为主，周边有多个小区。
地块与宏远帝庭山相邻，周边还有莞民投众筑悦璟台、正丰豪庭等多个项目。
这一片区，也是桥头土地供应的主战场，近两年出让的商住地都集中于此，并且地块楼面价连连刷新纪录。
2019年，莞民投以“4.86亿元+商业自持40年”艰难拿下桥头石水口村地块（编号：2019WG019），折合楼面价8123元/平米，为东莞首宗进入终次报价环节地块。
该地块即为莞民投众筑悦璟台，目前有别墅、洋房在售。
2020年10月，深圳前海璟沃击败10多家房企，以封顶价9.27亿拿下石水口村水口城路地块（编号：2020WR041），折合可售楼面价9566元/平。
后项目备案为“玖珑山花园"，目前在建中，暂未入市。
8年出让8宗地，全镇4个楼盘在售
据统计，2013年至今，桥头出让了8宗商住地块，总供应土地面积为40.1万平（含本次出让的2021WR013地块）。
从成交楼面价来看，桥头处在东莞低位水平，价格非常友好。
由于楼面价较低，所以桥头的在售新盘房价也相对亲民。
从4月份东莞商品住宅网签情况来看，桥头一手房网签均价为15099元/平，处在全市末位。
据统计，目前桥头仅有4个一手楼盘在售，其中，莞民投·众筑悦璟台、宏远帝庭山有别墅、洋房在售，峰景台主推洋房，戛纳湾为商业项目。
桥头，加速融入大湾区“一小时生活圈”
近年来，桥头镇主动承接“双区”建设机遇，持续推进“一河一路·两园区”建设，加快推进“两个园区”建设，加速融入大湾区“一小时生活圈”。
产业方面，桥头重点发展制造业，重点建设中心组团、东部工业园桥头片和桥东工业园三大片区。
而此次出让的石水口地块，正位于桥头的中心组团。
随着本宗桥头地块的成功出让，目前已挂牌商住地只有将于6月1日竞拍的大岭山地块了。
不过，上周东莞市自然资源局已预告7宗地块，预计也将要挂牌。其中不乏南城CBD地块、茶山巨无霸江景地块等，耐心等待吧~
一目了然！东莞大岭山，下高田拆补方案来了！点开视频，左下角关注房姐视频号哦～
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！
往期回顾 🔍
一周动态：是热盘就不会凉，上周新开这6个，又被抢得所剩无几了
广清一体化：广州第11+1区！5万起撬动万亿级风口，还给你一个王国！
黄江拍地：47亿！东莞总价第2！激战91轮！保利豪夺黄江北站TID靓地
寮步拍地：神仙打架！21595元/平！越秀湾东首进！12.7亿夺下寮步宅地！