收好！东莞现房/准现房大盘点！35盘慢慢挑
买期房，还是买现房？
有一部分买家，把现房排在首选位置，原因是风险更小，能更快入住。
相比期房，买现房不用担忧楼盘停工烂尾，也不存在货不对板的风险，房屋户型、装修、质量都实实在在摆在面前。
而且，买房之后即可入住，孩子上学的问题也能快速解决。
｜示意图
东莞有哪些现房？曾有不少粉丝向房姐询问。
经过一番整理，房姐列出一个清单，包括9个在售现房楼盘，26个2022年预计交楼的新盘，有买房计划的请收好~
9个在售现房楼盘
城区1盘上榜，虎门2盘可选
房姐做了一次摸查，全市有现房在售的楼盘共有9个（不完全统计），名单如下：
通过对比，可以发现，现房楼盘普遍比在售期房均价略低。
如石碣的达鑫江滨新城，2020年一次现房备案均价约为29351元/平（毛坯），而相邻某新盘2021年备案均价为30995、32670元/平（毛坯）。
樟木头星岸（尾货在售），均价约2.15万/平，同片区某新盘备案价已超2.8万/平。又如虎门的虎门印象、佳兆业天玺，售价同样比近期面市的新盘略低。
需要注意的是，一些在售的现房，现有房源以大户型为主。买房可到现场参观考察，货比三家，选择地段满意、户型合适的产品。
下面，我们来介绍两个代表性现房楼盘：
📍石碣，达鑫江滨新城
达鑫江滨新城为石碣老牌大盘，与东城一江之隔，具有一线临江的优势，容积率仅2.0，总体而言，居住舒适度高。项目现主推129-245平三至五房洋房。
📍樟木头，THE EMERALD星岸
目前，樟木头新盘稀缺，星岸是少有的在售项目。项目周边有多所学校，生态环境是不错的。产品为97-137平三至四房，均价约2.15万/平，目前有少量房源在售。
12个新盘预计2022年上半年前交楼
茶山3盘，均价约2.5-2.8万/平
如果明年有入学需求，可考虑预计2022年上半年之前交楼的楼盘，不完全统计，一共11个。
其中，不少楼盘楼栋已封顶，商业配套逐步开业，社区已初见雏形。
寮步的光大松湖云台、谢岗的天麟八号公馆、黄江的中泰峰境、凤岗的嘉辉豪庭逸峯都是预计2021年12月交付，目前有少量房源在售。（注：部分楼栋分批交付，请以实际情况为准）
值得一提的是，茶山有三个在售楼盘，都是预计在2022年上半年交楼。
📍金融街金悦府，预计2022年3月底交楼
｜金融街·金悦府区位示意图
📍鲁能公馆，预计2022年5月交楼
项目采用围合式楼栋布局，楼间距最宽达104米。产品配以高规格交标，在售产品为建面约78-114平三四房。
项目详情👉：茶山新城，能扛起区位+产品大旗的，就鲁能公馆了
📍嘉华嘉誉湾，预计2022年6月交楼
嘉华嘉誉湾同样位于茶山新城，拥有南向一线江景。项目约300米就能上桑茶快线（在建），未来约8公里无红绿灯直达东城。
项目建面约20万平，容积率仅1.8，园林约7.5万平，居住舒适度高。主推建面约98-133平三四房，户户设双卫浴、双阳台，均价约2.65万/平。
项目详情👉：城区格局又变！东城往东8公里，它凭一线江景破局而来
由于三个楼盘距离较近，教育资源基本共享。
周边学校主要有茶山镇中心幼儿园、茶山镇中心、茶山中学等。此外，嘉华嘉誉湾自带一所18班幼儿园。（具体招生政策，以教育局最终官方公布为准 ）
14个新盘预计2022年下半年交楼
首期15万起买三房，还有机会
｜珠江万科城实景图
建鼎源悦位于寮步，交通优势明显，可快速通达东城及松山湖。
项目是片区内少有的改善型高品质楼盘。主推建面约115/130平四房，空间阔气，带有高品质装修，均价约3.4万/平。
据了解，项目分两批交付，首批为2022年6月底，第二批为2022年10月底。
最近的学校是东莞市寮步华衍学校（民办），满足小学、初中九年制教育。较近的还有寮步西溪小学、寮步实验小学等学校。（具体招生政策，以教育局最终官方公布为准 ）
项目详情👉：硬核！近松湖CBD奢装准现房，为高品质需求改善而生
📍安居臻悦花园，预计2022年11月交楼
安居臻悦花园位于塘厦镇中心，邻近东莞南站，周边配套资源成熟。教育资源有塘厦镇第一幼儿园、塘厦镇中心小学、塘厦实验小学、华正学校等。（具体招生政策，以教育局最终官方公布为准 ）
项目坐拥湖山景观，居住环境优越。主推95-130平三至四房，主卧均带转角飘窗，四房做到南北对流。
项目详情👉：真猛！抢占先机+自身努力，塘厦再次破圈升级
📍中信凯旋湾，预计2022年12月交楼
石龙的中信凯旋湾主推89-116平三至四房，户型均为大阳台、大飘窗。建筑采用垂直绿化，配以大面积玻璃幕墙，具有很强的艺术感。
项目周边有多所学校，教育资源丰富。包括石龙镇中心小学、石龙实验小学、东莞石龙中学等。（具体招生政策，以教育局最终官方公布为准 ）
项目详情👉：莞北核心，这座800年古镇，你想不到他到底有多牛
｜石龙拥有莞北优质的教育资源
📍华讯大宅（二期/三期），预计2022年底交楼
华讯大宅与中信凯旋湾直线距离约1公里，教育基本资源一致。
产品方面，华讯大宅三期推出建面约38-79平一至二房，带有大阳台、大厨卫，首期约20万起。此外，项目还有二期大户型产品在售，整体均价约1.9万/平。
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｜华讯大宅总建面约56万平，效果图
当然，市场上也有一些楼盘有少量现房，如有遗漏，欢迎补充。
最后，来看看东莞疫情相关报道
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