但今年出于防疫需求，再加上政府“就地过年”的倡导，不少人选择留在东莞度过佳节。开发商们也瞄准假期，“春节不打烊”，推出各种购房优惠活动，为春节带来了别样的热闹氛围。
市场一线消息反映，春节期间不少楼盘人气不弱，个别楼盘单日成交5套，而节后看房的客户也明显增多；二手市场方面，个别镇街相比去年底也更加活跃。
同时，机构预测，2022年楼市已出现企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。
接下来，我们来看看近期东莞楼市，都有哪些值得关注的动态~
众多楼盘春节不打烊
送家电、送物业费，总价优惠近6万
///中海左岸东宸，单日成交5套///
石碣新盘中海左岸东宸，推出“安家五重礼”，在假期取得不错的战绩，单日就成交了5套。其优惠活动包括：来访抽红包，购房额外优惠，推荐成交享万元奖励，中海左岸东宸邻近东城，通过东城中路，一路直达东城万达广场，项目周边生活配套及居住环境也相当成熟。主推产品建面约89-119平三至四房，多开间朝南、大阳台大飘窗。其建面约89平三房，做到三房两厅两卫，五开间朝南，所有卧室自带全景飘窗。横沥新盘招商雍景湾同样有不少购房优惠，春节期间成交送家电、1年物管费，10套特价房源低至17XXX元/平。此外，返乡客户成交，最高可获1000元/套的购房补贴，春节期间亦有成交。
招商雍景湾体量达33万平，景观园林达6万平，且拥有江景资源，居住环境较为舒适。产品方面，该盘现主推约125-140平四房，及约143平别墅。洋房备案均价为2-2.2万/平（精装）。
///海逸豪庭，春节到访送油/米///
厚街楼盘海逸豪庭，在春节也推出不少活动，到访即送油或米，每天都有十数组客户到访。
海逸豪庭紧靠横岗水库与水濂山森林公园，居住环境优越。其靠近南城，交通条件也相当便利，可快速到达国际商务区、民盈国贸中心等地。
项目主推约65-125平二至四房，楼栋备案均价2.35-2.55万/平（毛坯），售价约2万/平起，以高性价比吸引了不少买家。///奥园翡翠澜湾，新春限时98折///
万江新盘奥园翡翠澜湾，春节期间推出限时98折优惠。奥园翡翠澜湾由4栋住宅、1栋公寓组成，配有社区幼儿园。其楼栋备案均价约3.3-3.6万/平（毛坯），产品为约96-118平三至四房。
值得一提的是，奥园翡翠澜湾邻近万江中学，周边有多所学校，且邻近华南MALL，生活配套完善。其距离东莞R1线万江站（建设中）约300米，步行即可快速到达地铁口。
///水岸君悦东方，总价优惠5.9万元///
道滘新盘水岸君悦东方，购房优惠给得相当直接，成交享受额外总价减58888元。水岸君悦东方靠近南城与厚街，一线江景是其一大特色，其户型设计户户朝南，让更多单位享受南向江景。该盘备案均价约2.8万/平（毛坯），定位为“毛坯价买精装房”，推出产品约95-100平三房、约118-142平四房。
///璀璨时代，2字头起、首期30万起///
虎门楼盘璀璨时代，推出“五重春节礼”，包括一口价单位2字头起，首期30万起，四房成交还可领取价值20万的奖品。
璀璨时代体量约20万平，容积率仅约2.5，居住环境低密舒适，高层与小高层搭配，采光通风条件良好。该盘约有一半产品为四房户型，近期新推出的约143平四房，配有私家电梯大堂，户型带双阳台，实现南北对流，产品备案均价约3.4万/平(毛坯)。
春节期间，其推出三套特价单位，单价约2.5-2.66万/平。特价单位成交还可赠送三年物管费、1万元车位抵扣券。
鲁能公馆距地铁R2茶山站约700米，且邻近东莞火车站，交通优势明显。项目楼间距最宽达104米，产品配以高规格交标，在售产品为建面约78-114平三四房。
///光大松湖云台，特价单位24XXX元/平起///寮步的光大松湖云台，近日推出特价房源，低至24XXX元/平。
据备案信息，该盘楼栋备案均价为约2.9-3.3万/平（精装），少量房源备案价约2.7万/平。
茶山新盘碧桂园瑜璟台，春节假期推出购房优惠，认购且7天内完成签约的客户，可获得家电礼包。该盘楼面价18028元/平，总建面超27万平。项目有一线江景资源，紧邻桑茶快线（在建），未来可快速通达东城。产品包含叠墅、洋房，叠墅备案价约3万/平（毛坯），洋房住宅备案均价约为2.75万/平（毛坯）。凤岗新盘保利招商锦上，近期推出成交送家电礼包的购房优惠。该盘靠近龙凤山庄旅游区，约2公里到深圳，且邻近深圳10号线东延段大运新城站（规划），交通便利。其容积率约2.8，规划675户，产品为约96-143平三至四房，四房产品占比超一半。| 保利招商·锦上效果图，仅供参考
1月份，仅贝壳网一家平台，在南城、东城成交二手房源就达55套，其中，南城成交均价约31109元/平，东城成交均价25805元/平。
1月份贝壳网东莞主要镇街二手成交数据
|
镇街
| 成交套数
| 成交均价
|
南城
| 31 | 31109 |
东城
| 24 | 25805 |
虎门
| 13 | 25045 |
厚街
| 8
| 17448 |
寮步
| 7
| 21272 |
2021年10月8日，东莞公布公布了首批218个楼盘二手房指导价后，全市高价房源下架、调价，10月的二手房成交量价创全年最低。但11月以后，全市成交量、成交均价已有明显回升，市场趋于稳定。从二手房源最齐全的诸葛找房平台来看，二手房源挂牌均价明显回落，降价房源变少，价格趋于稳定。（注：诸葛找房数据包含链家、乐有家、自由人、融易地产、中原地产、万通在线、金信联行等平台）
全市挂牌房源均价，从2021年10月10日的30108元/平逐渐下调，至2022年2月9日，已降至27687元/平，降幅约8%。（注：2021年10月9日起，高于指导价的房源开始下架、调价）
2021年10月10日，30108元/平，降价房源5928套
2021年10月11日，29806元/平，降价房源1151套
2021年11月05日，27449元/平，降价房源154套2022年02月09日，27687元/平，降价房源67套房源下架最多的为南城、樟木头，均为1025套；其次为寮步763套、大朗701套。（注：诸葛找房数据包含链家、乐有家、自由人、融易地产、中原地产、万通在线、金信联行等平台）
不过，也并不是每个镇街挂牌房源都减少了，有8个镇街情况相反，2022年2月9日二手挂牌房源较2021年10月9日，有所增加。分别为长安192套、东坑115套、东城71套、洪梅66套、石碣30套、企石30套、石排22套、望牛墩22套。（注：诸葛找房数据包含链家、乐有家、自由人、融易地产、中原地产、万通在线、金信联行等平台）
而中堂、道滘、谢岗三个镇街挂牌房源数量未出现变化。从数据及市场表现来看，经历政策调整，东莞二手房市场已逐渐适应并进入平稳期，市场或将进入更健康、更稳定的阶段。而1月份，全市发布房地产调控达66次，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、下调与房贷紧密挂钩的LPR等，在大的层面上，是利好楼市的。
2022年，东莞已站在“双万”新起点
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