“强心战略”推进十年，城区建设风生水起，成为当之无愧的东莞核心。资源的倾斜，触发“马太效应”，强者恒强的城市格局，将在未来持续深化。愈发清晰的发展轨迹，使越来越多购房者认识到：靠近核心地段，才能把握更多的城市发展红利。
然而，如何平衡房价与通勤的关系，是横亘在购房者面前的难题。
稳固的价值基础、优越的生活配套，奠定了城区的首位度与向心力。东城、南城、莞城、万江商圈遍地，共同组成东莞核心商圈，刻画出东莞繁华封面。
高度密集的商业也在宣示，这里是东莞的城市中心，是配套的集大成者，是高品质生活的代表。作为东莞三大发展极点之一，城区有顶层规划做背书，对标国内外一流城市的核心地区，将成为东莞面向世界的全新名片。从远景规划来看，城区是轨道线路及站点最密集的片区，几乎是“条条轨道通城区”，城市地位可见一斑。城区先行区，东莞国际商务区定位为“世界智造门户、湾区魅力都心”，规划17座200米以上高楼。源源不断的资源倾斜，逐渐描绘出湾区都市之心的雄姿。城区周边镇街也不甘落后，不断调整姿态，融入城区发展，承接资源外溢。其中不乏默默发力者，例如望牛墩。通过紧密相连的产业与交通，其与核心城区深度捆绑，催生新的发展机遇。2021年初，望牛墩镇举行重大项目集中签约仪式，望江高新智造产业园计划投资20亿，落子在与万江交界处，与城区产业联动的发展格局正在打开。交通方面，望牛墩也在“拥抱”城区。东莞R1（在建）将在此设有站点，未来一线直连鸿福路等地；规划中的望万路等主干道，将不断缩短与城区的距离。与城区深度捆绑，改变了片区发展格局，也影响着置业逻辑。核心城区稳占东莞房价第一梯队 ，南城、东城、莞城网签均价超4万元/平；环城区镇街新房也普遍在2.5-3.5万/平之间。而望牛墩却是环城区中难得的“沙漠绿洲”，在售新盘中梁恒哲时光128，售价低至1字头起。要知道， 东莞新房均价2万/平左右的镇街已寥寥无几，基本远离城市核心地段。靠近核心城区，低至1字头起的，也就只有这里了。
望牛墩与万江接壤，与城区核心片区也相距不远。以新盘中梁恒哲时光128为例，其距民盈国贸中心直线距离不过约10公里。这样的距离，已是名副其实核心城区生活圈。其串连起的不仅是片区融合发展，更是优质城市配套的共享。望牛墩有畅达的交通，比想象中更近核心城区，通勤是很多环城区镇街所不能比拟的。走环城路北段，约4公里便可到达万江；接环城西路，再转东莞大道，便能直达东莞国际商务区、鸿福路商圈等地。民盈国贸中心、汇一城、海德广场、市民服务中心等繁华配套尽在掌握。（来源百度地图导航，以实际为准）
｜东莞鸿福路商圈
行车途中，你会发现，环城路道路畅通，一路无红绿灯，基本无堵车，几首歌的时间，直达南城。
对于购房者而言，花费短短的时时，换来的是实实在在房款。
望牛墩新盘低至1字头（均价约2万/平），而万江房价约3.2-3.8万/平，去年南城新盘均价超4.6万/平。（数据来源：东莞住建局，仅供参考）如果是建面约100平的户型，从万江到望牛墩，几公里的距离，首付就能节省40多万；若是相比南城，首付立减近80万。2017年至今，望牛墩仅出让3宗宅地，总建面仅约25万平，新房总量预计不超2500套。
2017-2021年望牛墩出让商住地数据一览
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成交 时间 | 楼盘 名称
| 建筑面积 （平） | 规划 户数 |
2019年
| 首创禧瑞阅府 | 96991
| 904
|
2020年
| 中梁恒哲时光128
| 13697
| 128
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2021年
| 保利项目
| 142163
| ——
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而如今，3个项目中，仅有中梁恒哲时光128在售，且余货不多，卖一套少一套。这也是全市难得的1字头起，住进核心城区生活圈的机会。
邻近核心城区、房价亲民，已经让中梁恒哲时光128具备过人优势。这还不够，项目在核心城区生活圈中，又叠加了特有的“中心吸引力”。
项目所处的正是望牛墩镇中心，与镇政府直线距离约1公里。这是既成熟，又更有成长性的地段。
镇中心是片区的经济、文化、生活中心，发展起步早，配套密集成熟，且能享受更多的资源倾斜。多个成熟小区聚集，让镇中心形成成熟的居住氛围；嘉荣购物广场、万家福购物广场均在项目1公里范围内，现成的便利生活就在家门口。
项目一路之隔即是87亩的水乡公园，约300米外有滨江体育休闲公园，不远处还有七夕公园，在喧嚣城市独享一份悠然从容。“广东省教育强镇”望牛墩丰富的教育资源，也都围绕着中梁恒哲时光128。
1.5公里范围内，覆盖幼小初中多所学校；约200米外，即是望牛墩实验小学；附近还有望牛墩镇中心小学、望牛墩中学。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）
其中，望牛墩中学2020年普高上线率达83%，教育质量在全市名列前茅。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）
居于镇中心，商圈、公园、学府环绕，为中梁恒哲时光128拓宽了生活的广度，一边是城区的繁华万象，一边是周边的舒适宜居，美好生活俯拾即是。
至于产品，中梁恒哲时光128拒绝将就，拒绝千篇一律，而是精心打磨，打造出“小而美”的社区。
2.0的超低容积率，在东莞在售新盘中属于凤毛麟角。
低密舒适的空间，把更多园林与绿地献给业主。别墅搭配高层产品，打造居住氛围纯粹的纯住区。
产品设计上，项目把建筑还给生活，全南向布局，每一个户型的设计，都充满对生活的尊重。
约93平户型，三开间朝南，约9.5米的采光面，接纳阳光与清风。双阳台设计，特设的生活阳台赋予户型更多使用功能。每个卧室带有飘窗，可做成读书角、收纳柜，拓宽空间尺度。
建面约113平四房，在设计上做出全新突破，实现双阳台、四开间朝南，做到大户型才有的空间功能。双阳台做到南北对流，打开阳台门，迎接你的是清爽的空气与和暖的阳光。
户型带有豪华主卧，独立卫浴、独立衣帽间，带来私密的生活享受。建面约122平户型，则更加奢阔，满足一家三代或者三娃家庭居住需求。专梯专户设计，踏出电梯厅，便来到自家房门，不受邻居打扰，居住体验更私密。
南北双阳台设计，每一个阳台拥揽不同美景；四开间朝南，约12.7米采光面使全屋通透明亮。项目的别墅产品，集中体现了城区生活圈的高品质生活。
一踏入私家花园，美好的生活画卷就展现在眼前，花草相映间，承载着岁月静好。来到一层室内，客厅宽敞明亮，大户人家的气场扑面而来；二层三层则是家庭成员的私享空间，每间房尺度都足够大，居住毫不将就。地下空间带有双车位车库，保障使用需求；夹层可打造成影音室、茶水间、收藏间等，满足主人的品味生活。
可以说，房价与通勤的关系，在这里得到完美平衡。
在核心城区生活圈、镇中心，美好的生活向我们敞开怀抱，而你需要付出的，不过是低至1字头的单价成本。
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