好久没有看拍地了吧。
先来看一场，地价天花板的存在。
刚刚（2月18日），虎门镇大宁社区加油站地块（编号：2022WU001），竞拍至48轮，被“虎门镇大宁股份经济联合社”以16840万元竞得，溢价率约39%，折合楼面地价34682元/平。
历来，每宗加油站地块，都是竞争激烈。地块溢价率极高，多数均刷新区域内楼面地价纪录。
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据挂牌公告，地块为零售商业用地（U24公共加油站用地），使用权出让年期为20年。起拍总价12140元，计容建面约4856平，起拍楼面地价约25002元/平。1月26日，年前，距离正式开拍还有20多天，地块已收获首轮出价。
地块已收获4家共26轮出价，溢价已去到21%。目前是 55号 VS 208号。倒数最后10秒，145号加价。紧接着55号又连出2轮。
10：31，竞拍至半个小时，共出价48轮。最高价仍是来自55号。地块毗邻京港澳高速、莞佛高速，距离两高速入口约800米。
附近有南部湾万科城、太平花园等成熟小区，周边已形成庞大的居住片区。值得一提的是，周边还有新盘万科卓越珑远未来之光，项目整体均价约3.9-4.2万/平（毛坯）。本次出让地块，区域交通便利、社区成熟，作为加油站经营性用地，建成后将为附近居住群体及交通枢纽车辆提供便利服务。此前，虎门商住地最高楼面地价为22512元/平（即上文提及的未来之光地块）。本次出让地块，地块起拍楼面地块便已达25002元/平，已超过虎门商住地最高楼面价。其中2021年12月8日出让的常平镇土塘村地块，起拍总价8721万元。地块最终竞拍至29轮，成交总价11521万元，地块溢价率32%。而成交楼面地价也达到51527元/平，远超常平商住地11896元/平的最高楼面地价。加油站地块为何这么贵？选址的特殊要求、用地的稀缺、经营所产生的可观流水，以及资本市场的可操作空间等，都是原因之一。事实上，不论是东莞还是其他城市，加油站用地楼面价一直都较普通商业用地更高。
南城、东城、万江、石碣、松山湖、长安，都有待挂牌地块
抛开买地建个加油站的小目标，来看看不少粉丝从年前问到现在的商住地出让计划。是的，目前全年的挂地计划并没有公告发布，所以暂时也没有新的商住地挂牌。
不过，就在上周六（2月12日），房姐发现挂地网站正在加紧测试。可以看到，相关工作正在有序推进。那接下来会有哪些商住地挂牌呢？
包括：长安沙头社区2宗巨无霸TOD地块、塘厦佛岭社区地块、松山湖创意生活城地块。
四季度，大朗三限房完成土地出让，并启动同沙重点文旅项目土地出让编制。区别于传统的购物中心，定位文化休闲客厅，打造东莞城市名片。值得一提的是，与市民服务中心相邻的，便是”广发南地块“商住项目。广发南地块已于2021年3月调整控规，用地约7万平，建面约23万平。用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。其中居住建面不超过75%，约17万平。据《东莞市东城南片区控制性详细规划J街坊一般调整》，其中位于黄旗山脚的原黄旗山体育公园旁，将建120米高楼，新增建面13万平住宅，其位置极为优越。以及还有，据好地网披露，万江、石碣，也拟有新商住地供应。
万江街道官桥滘社区地块，用地面积31428平，容积率2.5，计容建面约78570平；石碣镇刘屋村地块，用地面积50905平，容积率4.5，计容建面约229072平。在经历密集调控的2021年之后，新的一年，土拍市场会如何，与房姐一起静静期待吧~
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