据《2021年度中国主要城市通勤监测报告》，东莞平均单程通勤距离13.3公里，平均单程通勤时间33分钟。当然，这只是平均数。如果挤不进核心生活圈，只能“被平均”。有人跨越半座城市上班通勤；有人早高峰堵在路上磨灭耐心；有人整日奔波，在市区与郊区之间来回切换。
事实上，围绕通勤问题，形成了特定的置业逻辑：在生活半径内，权衡时间与金钱成本。
作为东莞产业升级转型的主战场，核心城区经过数十载深厚的积淀，城市中心地位牢不可破，也形成了真正意义上的通勤中心。本世纪初，东城、莞城中心区涌现出一批商业大厦，开始呈现办公集聚效应。
2008年金融危机后，东莞加速布局第三产业，东莞大道-鸿福路一带林立的商业大厦，进一步重塑东莞形象气质，汇聚众多白领人群。其后，东莞强心战略提出，核心城区首位度进一步提升。随之而来的是，南城、东城核心区高楼拔地而起。如今，南城总部基地超200米高楼已有8座，东城诞生了423米的民盈国贸中心。2019年，东莞国际商务区全面提速，引领东莞从“世界工厂”向“湾区国际制造中心”进发。
这里规划200米以上高楼17座，是全市最密集的商业大厦建筑群，将聚拢大量高新企业、大量优质人才。
毫无疑问，东莞国际商务区（CBD），连同南城总部基地、东莞行政文化中心，将成为东莞的发展中心、生活中心、通勤中心。
｜东莞国际商务区（CBD）设计效果图
通勤的主力是青年白领，他们拥有旺盛的置业需求。据腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》，超7成80、90后5年内有购房需求。
基于通勤，青年群体的购房需求变得清晰明了：在适当的通勤距离内，以能够接受的成本购房置业。相应的，在东莞CBD约13.3公里通勤圈内，正是青年群体置业的重点考量片区。核心城区南城、东城新房供应紧缺，且一房难求。如近两年南城的万象府、鹏瑞天玥均价超4.6万/平，颇高门槛把众多青年买家拒之门外。学会权衡时间与金钱成本的青年买家，把目光转向周边片区。围绕东莞核心城区，一股置业热潮持续涌动。2021年，紧邻南城核心的厚街稳占全市新房成交量第二位；3个楼盘占据全市新房网签面积TOP10。（数据来源：住建局、东莞合富，仅供参考）对比3大网签热盘，可以看到，它们都有便捷的交通，通达东莞国际商务区等核心片区，通勤距离都在13.3公里左右。并且，其新房价格与南城存在明显价差，比起与南城相邻的万江、道滘，同样具备突出的价格优势。南城周边主要镇街新房基本3万+、4万+；就在3月1日，道滘新盘首预售，备案均价超3.2万/平（毛坯），留给买家的机会越来越少。厚街楼盘突围，在一定程度上说明，通勤便捷、房价亲民，正是青年买家的核心需求。
毕竟，以更低的置业成本，挤进核心城区生活圈，实现工作与生活的平衡，何乐而不为？以这样的置业逻辑，不难理解，为何南城旁的新盘时代天韵，被众多买家列入看房清单，并在2021年网签超1000套。（数据来源：东莞住建局、合富大数据，仅供参考）
2021年9月底，职校西路二期正式通车，近一步缩短时代天韵与南城核心区的距离。从职校西路转科创路，再接东莞大道，一路串联起水濂山科创生态发展板块、南城总部基地、国际商务区（CBD）、民盈国贸中心。
项目到CBD的行车距离缩短至约7.9公里，这几乎是东莞在售新盘到CBD的最短通勤距离。（行车距离来源百度地图，仅供参考）更何况，时代天韵均价仅约2.6万/平，带装修。可以说，时代天韵是东莞青年买家，挤进CBD生活圈的至低门槛。在楼市杀出重围，除了通勤和房价因素，也离不开项目自身品质。时代天韵地处水濂山旁，生态环境不输黄旗山板块，片区孕育了鼎峰源著等高品质楼盘，二手放盘价逼近6万/平。对于青年买家而言，CBD的繁华、水濂山的宜居，是能够随意切换的生活AB面。
｜水濂山公园
山水怡然间，不缺成熟的生活氛围，商业、医疗、教育等资源早已齐备。尤其是80、90后青年买家最关注的教育问题，在这里无需担心。时代天韵周边有多所优质学府，著名的小牛津学校距项目仅约100米，实现目送式上学。湖景中学、南开实验学校等知名公立名校，以及厚街少年警校伊顿海逸分校等民办名校都在项目附近。而项目还规划建设一所幼儿园，孩子的教育问题更有保障。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）| 时代天韵周边配套示意图，仅供参考
时代天韵的规划设计、产品户型，同样精准拿捏了青年买家的购房需求。
约28万平的大体量，自带约3500平商业MALL（规划），打造年轻活力的居住环境，在家门口就可以吃喝玩乐购。社区内精心打造约5.6万平园林，配备无边际泳池、篮球场、游乐场……精彩乐活的生活方式早已预定。
｜自带约3500平商业MALL
产品方面，时代天韵主推建面约88-99平三房，做到户户朝南，让青年买家低总价也能享受南向户型，避免了小户型北向采光不足的短板。
其建面约88平三房，做到了三房带主套设计，比同面积产品多出一个卫生间，每间卧室都带有飘窗，增加使用空间，满足青年家庭生活需求。建面约99平横厅三房，创新性做到四开间朝南、双开间大阳台，宽阔主卧带衣帽间、独立卫生间，实现了约110平户型的空间感。而且，项目均价仅约2.6万/平，带装修交付，贴心配置洗碗机、吸油烟机、凉霸、浴霸等电器，免去装修烦恼。低门槛三房、超高使用率、带装修交付，时代天韵精准拿捏青年买家购房需求，也创造了低成本住近核心通勤圈的机会。项目即将加推9栋住宅楼，诚意登记已启动。这张房票，请好好珍惜了。《只此青绿》东莞首场将于3月11日20:00震撼上演
时代天韵粉丝福利大放送
福利1：3月5-6日，时代天韵营销中心现场，每日15:00现场大抽奖，放送价值480元套票（1份2张）若干份；
福利2：即日起-3月11日18:00，参与时代天韵新品诚意登记，即送价值480-680元VIP套票（1份2张），数量有限，先到先得先选。
咨询热线：0769-89196666，东莞商房预证字第202200018号
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