本月，6大部委集体发声，释放稳地产预期信号，政策、金融有望向房地产更多倾斜。同时，信贷政策进一步宽松，楼市朝着健康稳定的方向发展，给予市场信心。
而在房住不炒的主基调下，市场持续分化，出现了值得注意的变化。2022年，东莞众多楼盘迎合时代需求，主打改善路线，大户型占比普遍提高。改善产品一拥而上，各楼盘拼地段、比价格、赛产品，营销战不可避免。从区域来看，改善房聚焦优质地段。随着城市格局的变迁，热门置业片区不断迁移，改善主场也在变化。上世纪90年代，“老大哥”莞城是东莞中心，也是最有吸引力的置业片区。2000年后，东城东纵路一带成为新中心，商品房市场风生水起。2010年后，东莞国际商务区-民盈国贸中心，晋身全市绝对中心。城市能级提升，核心城区持续外扩，多个片区实现价值蜕变。如东升路一带，承接城心发展利好，诞生天骄峰景等改善盘，二手房价超5万/平。
又如东城环城路旁的牛山板块，几年前万科中天城市花园面市，曾被一些客户认为地段欠佳。而现在，其二手房价已突破4万/平。站上“双万”的新起点，融入城区生活圈的片区，正凭借深厚的积淀，开启新的时代。城市中心区一路延伸，也催生了新的改善主场。
改善主场的迁移，既是城市发展的必然，也是市场环境使然。城区起步较早，受7090政策影响，以90平小户型为主，产品老旧，改善置换需求庞大。可是，2017-2021年城区四大镇街仅有9宗商住地出让，楼市缺口巨大。
土地供应紧缺，城区在售改善产品也寥寥无几，万江改善产品门槛约500万起，南城鹏瑞天玥最后一波货量总价1400万起。优质地段的二手小区，挂牌价普遍4万+，甚至5万+，次新改善房动辄总价超500万。例如东城东升路边上的万科时富金色家园Ⅱ，注重产品升级迭代，以更低的门槛让买家有机会住大房、住好房。项目均价仅约2.6万/平，建面约126平产品总价低至299万，性价比远超城区的二手改善产品。
该盘面市以来，便成为市场宠儿，3月至今网签套数全市第二，展现了强大的市场号召力。（数据来源：东莞中原研究院）相比其他价格相近的改善产品，其更近城区；相比相近地段的产品，其总价更低。不仅如此，金色家园Ⅱ还胜在户型设计上，做到更舒适、实用。以约126平四房为例，相比其他产品，或是多一个入户花园，或是多一个采光面，并且总价更低。
万科时富金色家园Ⅱ改善产品以建面约126-152平户型为主，空间利用率超9成，为改善买家描绘出理想生活的模样。
这里是外界与居所的过渡地带，可设置消杀清洁区，把细菌病毒拒之门外；也可打造成小花园、收纳空间，居家生活有条不紊。户型采光面约11米，尽情接纳阳光清风，三面采光的设计，使全屋通透明亮，畅通的空气带来健康与舒心。
客厅开间约5.2米，宽阔的空间容纳一家人其乐融融；约20平的主卧，则是男女主人的私享空间。值得一提的是，项目的飘窗仅约20厘米高，站在飘窗前，宛如置身IMAX取景框。约11平L型大阳台，进深约2.9米，突破空间使用功能，可布置茶座、健身区、工作空间，装下一家人的小世界。｜约126平户型样板间装修示意图（非交标，以实际交付为准）
建面约152平四房，划分多个空间场景，以奢阔的面积，承载了多口之家的美好时光。餐厅、客厅错开设计，功能划分明确，一边是温馨的烟火气，一边是家庭的交流空间。｜约152平户型样板间装修示意图（非交标，以实际交付为准）
四间卧室分开布局，每个家庭成员都有独立的小天地，既能相互照顾又能保证私密。
户型做到南北双阳台，四开间朝南且三面采光，阳光长驱直入，空气快速流通，一扫潮湿阴霾，避免细菌滋生。
约12平的L型大阳台以及3个飘窗，可灵活布置。利用率超90%的户型，为生活开辟出另一片新天地。
要知道，过去两年，东莞144-180平面积段新房，仅占供应总量的0.9%（数据来源：东莞中原），这款约152平大户型可谓百里挑一。
以舒适的面积段突破空间想象，为生活创造新的可能，万科时富金色家园Ⅱ的改善产品，准确拿捏了改善一族的核心需求。
约3公里到星河城，城区理想生活在此上演
更难得的是，万科时富金色家园Ⅱ已将“改善”融入基因当中。低容积率、高绿化率，赋予宜居属性。一个主题丰富的园林，增添健康活力，男女老幼各行其乐，创造出丰富多彩的全龄社区生活。超100米宽阔楼间距，拉宽景观视野，户户观园赏景，满园春色尽收眼底。
万科时富金色家园Ⅱ距星河城仅约3公里，沿东升路一路直达，城区生活繁华万象瞬间开启。东城十三碗美食广场、33小镇、东城万达等多个商圈，以旺盛的人气，描绘出东莞中心的成熟生活。多所名校环绕，孕育了深厚的学府底蕴；一旁的黄旗山承载着东莞历史文脉，钟灵蕴秀。成熟的地段，较低的门槛，过硬的产品，融汇成改善好房的优秀品质。在房住不炒的背景下，也只有这样的改善好房，才是符合时代潮流，具备长期价值。万科时富金色家园II热销中
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