冲业绩啦！超10盘亮相！有盘4小时成交25套！

第一季度的任务，完成了吗？

不知不觉，2022年已经过了四分之一了。Q1的最后一个周末，各大楼盘都有哪些动作？

躺平是不可能的，大家都在努力冲刺啊~

据不完全统计，上周东莞超过10个盘迎来开盘、加推、营开等新节点。

其中包括：道滘全新盘，首嘉鹭湾1号首次开盘；虎门全新盘，粤港湾樾光里开放营销中心；沙田全新盘，越秀美的天悦江湾开放城市展厅等。

万科加码线上看房，启动8盘专属优惠，包括：万科公园里、万科时富金色家园Ⅱ、未来之光、万科星城等。

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保利多盘也有新动作。

虎门保利时区开放“时区生活荟”，让业主提前享受社区配套；清溪保利堂悦加推，单日仅线上销售超10套；

南城保利欢乐大都汇推出买房送产权车位优惠活动；寮步保利卓越中环广场，加推新品总价约35万起；以及莞北保利云山堂悦，开放全新工法展示区以及实景园林等。

此外，东城华堂城市星光、万江中海十里溪境、寮步保利卓越中环广场、厚街时代天韵临街商铺等，多个商业项目或商办产品也都加码优惠抓紧推货。

而备案方面，上周共有2盘拿到预售证。

其中包括：寮步全新盘，保利越秀金茂松湖云禧，上周备案首批80套房源，均价约3.6万/平（毛坯）；

塘厦新盘，卓越华堂云光，继上上周洋房首批预售后，上周备案5号楼商办产品，共208套。

“莞e认购”方面，上周共有2盘上线首轮集中登记，分别为塘厦金众柏悦公馆、茶山万润中心。

| 数据截至3月27日

此外上周还有，凤岗3个全新盘完成投资备案，虎门成功出让东莞今年首宗商业地，住建局提速“预售转现售"新规等。

接下来，一起来看看详细情况吧~

一周楼市动态

道滘新盘首次开盘、虎门、沙田新盘亮相

/// 道滘，首嘉鹭湾1号，首次开盘

道滘临江全新盘，首嘉鹭湾1号，3月26日（上周六）首次开盘。

项目为是改善型纯四房社区，全专梯入户，全看一线江景，全南向，产品建面为约114-129平，全盘仅96户。首次备案均价约32389、31544元/平（毛坯）。

| 约128平四房户型图

项目位于道滘，邻近南城，周边交通便利，可快速通往中心城区。

此外，项目所处为道滘的中心区，整个道滘的核心配套、文化根源，几乎都盘踞在周边。

| 首嘉·鹭湾1号区位图示意图

最为亮眼的是，项目约30米便是东江江景，东江南支流、东莞水道、东引运河三江在此汇聚，可享约300米宽阔江面。

| 首嘉·鹭湾1号实拍

项目详情：👉中轴上，距江30米，这座1号作品，开启东莞亲江时代

/// 虎门，粤港湾樾光里，开放营销中心

虎门又一全新盘入市，3月27日（上周日）项目正式开放营销中心以及样板房。

项目位于长安与虎门交界处，作为临近东莞镇街人口、GDP前二镇街的全新盘，位置独有。

| 项目区位图

而更为值得一提的是，项目备案价29745元/平起，对于如今的虎门、长安市场而言，性价比突出。

项目详情：👉不到3万/平打新虎门！首创轻文旅园林，这个新盘的秘密，我扒到了

/// 沙田，越秀美的天悦江湾，开放城市展厅

沙田，迎来开年后首个全新盘。

项目于3月26日（上周六）开放城市展厅，展厅地址：沙田君汇缤纷城一楼。

项目位于沙田中心板块，近东莞港站。

周边有君汇缤纷城、东港城、万隆购物广场、沙田中心小学、东莞市第十高级中学、沙田医院等，已是成熟生活圈。

沙田与滨海湾新区相邻，作为大湾区重要的滨海节点之一，将与新区共生共荣。

值得注意的是，在居住方面，新区规划以人才房为主，而沙田将成为其商品房市场的重要补充。

/// 虎门，保利时区

虎门TOD地标盘保利时区，3月26日（上周六）开放“时区生活荟”，让业主提前享受社区配套。

| 时区生活荟 · 健身房

项目为高铁、城轨、地铁三轨交汇，将依托轨道枢纽，打造建面达105万平综合开发的大型城市综合体。

推出建面约77-141平洋房，首期约20万起。

项目还有商办产品，其商办产品带有内阳台，可通燃气，带装修交付，售价约为住宅产品一半，将与住宅产品共享项目配套。

据了解，项目单周成交金额超8000万元。

值得一提的是，据最新消息虎门高铁站TOD配套工程项目将在今年完工，东莞未来门户之一，正迅速成形。

项目详情：👉在虎门TOD，你能看到未来十年，新模式下的极速东莞

此外，商业、商办产品也有新动作。

/// 厚街，时代天韵商铺开盘

厚街大盘时代天韵，3月25日（上周五）商铺开盘发售。

据了解，本次推出32套一线临街商铺，4小时成交约25套。

项目近南城， 约7.9公里到东莞CBD，可快速通达汇一城等，通勤便利。

项目本身为超千户大盘，未来入住后预计可享周边超十万人流量，一线临街商铺首次发售，受到不少投资客关注。

而除商业外，项目洋房在售，主推88-99平三房，圴价约约2.6万/平（精装）。

项目详情：👉南城旁，2字头！是谁，拿捏了东莞青年的购房需求？

/// 南城、东城、万江、寮步商办产品加推，送车位，单价9998元/平起

南城，保利欢乐大都汇，上周加推10套特价房源，同时还可以享受产权车位优惠。

项目详情：👉首期10万起！离东莞CBD这么近！这个爆款该火了！

东城，华堂城市星光，上周加推2栋毛坯新品，建面约37-63平，单价约9998元/平起。

项目详情：👉东城纯新盘上线！地铁+配套都给你提前备齐了！

万江，中海十里溪境，加推一口价单位，总价约33万起，清盘倒计时。

寮步，保利卓越中环广场，加推建面约30-120平商办新品，优惠单价约12000-15000元/平，总价约35万起。

项目详情：👉没想到，新政之后，最该多看的，竟是这类资产？

此外，莞北惠州也有新动作。

罗浮山下，保利云山堂悦，上周末开放全新工法展示区以及实景园林。

项目不限购，单价仅8字头起，总价仅75万起，并且推出5重优惠。

项目详情：👉挖到宝！与罗浮山为伴，莞北竟有如此宝藏盘

与东莞仅一桥之隔，距离东莞最近的不限购新盘之一，力高嘉宏君逸府，上周末加推全新6号楼，均价约11000元/平起。

项目详情：👉不将就！莞北1字头神盘，配套+产品+区位全都有！

一周备案

2盘预售，寮步松湖云禧、塘厦卓越华堂云光

/// 寮步全新盘，保利越秀金茂松湖云禧，首次预售

项目位于松山湖北，周边规划为松山湖北CBD+TOD双核发展路线，拥有大批高新企业，生活配套也很成熟。

| 松山湖北站交通路网示意图

松山湖北站是东莞第一个启动建设的TOD，2地铁+3城轨+5高速+4主干道的高密度路网，是松山湖面向全市乃至湾区的第一主枢纽。

｜以实际落成为准，仅供参考

项目于3月5日开放营销中心，3月12日开放样板房。

｜松湖云禧样板房

其产品为约98-140平三至四房，3月22日首批80套房源备案，均价约3.6万/平（毛坯）。

可关注“东莞房姐”公众号，输入“松湖云禧”，查询备案明细价格表~

项目详情：👉没想到，东莞第一座”CBD+TOD”双核大城，已在这里成型

/// 塘厦，卓越华堂云光，预售商办产品

项目备案5号楼商业用房，208套，预售总面积约11525平。

项目位于塘厦镇中心，周边配套成熟，有多个大型商业中心、多所学校。

此外，东莞R1环市路站（规划）距项目仅约300米，未来一轨直连鸿福路站，并将无缝对接深圳22号线（规划），3站直达深圳。

此前洋房备案均价约34812、35478元/平（毛坯）。

项目详情：👉我敢说，率先搅动临深市场的，会是它！

“莞e认购”首轮登记

塘厦金众柏悦公馆、茶山万润中心，2盘上线

/// 塘厦，金众柏悦公馆

| 数据截至3月28日

项目位于莞深交界片区，周边多条轨道汇集，周边就有赣深高铁东莞南站。

值得一提的是，项目所处为临深板块传统品质住区——塘厦中心湖。

享受临深板块难得一见的湖山生态，总建面超17万平，容积率2.0-2.6 的纯住宅社区。

｜金众柏悦公馆，位处塘厦中心湖核心位置

项目推出建面约98-138平三至四房，核心优势是一线塘厦中心湖景，定位高端化，交标高规格，

本次线上集中认购房源为1号楼，共84套，备案均价为35210元/平（毛坯）。

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项目详情：👉后调控时代，东莞人的房票，该怎么分配？

/// 茶山，万润中心

| 数据截至3月27日

项目距离东莞地铁R2号线茶山站G出口，约700米。

周边小区较多，有鲁能公馆、伟隆国际花园、纳帕溪谷、美丽湾畔花园等小区，居住氛围比较不错。

项目主要由3栋洋房，1栋公寓组成，总计657户。

| 万润金轨广场鸟瞰图

此前2、3栋已推售，本次线上集中认购房源为1号楼，共217套，备案均价为19556元/平（毛坯）。

值得一提的是，1号线已是现楼。

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项目详情：👉不敢相信，茶山这个盘，销售中心都没有，房子却卖爆了

未来新增供应

凤岗3大项目，完成投资备案

上周，东莞共3个含住宅规划项目完成投资备案，均位于凤岗。

/// 凤岗，五联秀木桥居住项目，建面约16.6万平

项目位于凤岗镇五联秀木桥，占地33760平，二类居住用地，建面165771平。

总投资42亿元，建设期为2023年01月01日 - 2027年12月01日。

建设单位为：东莞市天创实业投资有限公司，背后股东之一有首铸广东。

据查，该项目即为凤岗中心核心区旧改项目。

其周边还规划有康佳西旧改、三联村商住旧改项目。

项目所在的中心片区，为全镇的行政办公、文化娱乐、商业和公共配套中心。

作为凤岗改造核心片区，将打造为集居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区。

/// 凤岗，水岸峰景花园，建面约16万平

/// 凤岗，水岸林语花园，建面约11万平

以上两个项目位于凤岗碧湖大道南北侧，背后股东之一为佳兆业，未来将为凤岗带来约27万平的新供应。

土地、政策等

首宗商业地出让、住建局新规

上周，东莞2022年首宗商业地成功出让。

地块为商服用地，竞拍51轮，溢价率160%，楼面价7930元/平。

地块不大，总建面约1万平。位于虎门新中心，近未来之光，周边有轨交规划。

此外，上周住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。

将减化“预售”转“现售”的流程，加快开发商资金回笼速度，促进市场可持续发展。

政策详情：👉东莞住建局：流程简化，提速“预售转现售”！

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大湾区首所未来学校

将于9月开学

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