东莞住建局：流程简化，提速“预售转现售”！
流程提速！
今天（3月24日）下午，东莞市住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。
全文内容：
关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知
各房地产开发企业：
为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护商品房交易市场秩序，按照《关于调整商品房预售款资金管理相关规定的通知》（东建房〔2018〕53号）规定，现就商品房预售转现售合同文本有关事宜通知如下：
一、自2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记（俗称“确权”）且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。鉴于目前数据同步需要，符合上述情况的，房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心，后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。
二、本通知自发文之日施行。本通知内容与以前相关规定不一致的，以本通知规定为准。
东莞市住房和城乡建设局
2022年3月24日
扩展：
在房地产交易中，有两类合同。
一类是预售合同：《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)
一类是现售合同：《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）
两类合同，在“付款方式”上有不同：
预售合同，是打入：预售资金监管账户，用于本工程建设。
现售合同，则没有监管账户的要求，直接打入双方约定的指定账户。
对于开发商而言，打入预售监管账户的钱，是要用于本工程建设，且每一笔的划拨都要受多方监管、审核。
后续达成一定条件，办理取消预售监管账户后，才可以支配账户资金。
而如果是现售，则没有相关要求，资金由开发商自行支配。
对于开发商而言，如果楼盘从预售情况下达到现售条件，会更愿意签”现售合同“。
但此前，如果预售转现售，需要走一定的流程，才可以签”现售合同“。
比如需要“办理取消商品房预售款监管的监管账户”等。
而按照今天住建局发布的新规定，在楼盘从预售达到现售条件，在完成不动产首次登记（俗称“确权”）且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，便可以直接使用“现售合同”。并且后期，数据会自动同步。
在达到现售等条件后，减化了“预售”转“现售”的流程。收到的房款也可以更快的进入到开发商自有指定账户，而不是预售监管账户。
对于开发商而言，加快了资金回笼速度，将更有利于企业的生产经营。
而当“现售”成为市场的更优解时，对普通购房者而言，我们所承担的风险也将随之降低～
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