持续多日，地产股全线飘红，掀起涨停潮，俨然股市最强音。
背后透露的信号非常明显：市场信心回归，资本回流房地产。
| 3月30日，A股超25家房企涨停
这当然不是一朝一夕之功。去年底开始，从中央到地方，一套维稳组合拳打下来，楼市生态，正向的良性循环已经开始。
政策方面：3月份，六部委集体发声挺楼市；全国超60市放松调控政策，甚至有省会城市限购松绑；大湾区各市也接连推出稳楼市政策。
金融方面：央行连续4日投放逆回购5500亿，不少金融机构认为降准可期；全国各市普遍下调房贷利率，额度放宽，购房环境更加友好。
东莞楼市也不例外，迷雾渐散，展现出稳健向上的姿态。
短暂的疫情影响过后，东莞楼市迎来反弹，上周，单周新房网签量创下今年以来新高。据市场一线反馈，很多楼盘单周来访量较2月份增加约50%，成交周期由之前的2-3周，缩短到现在的1-2周，买家观望情绪明显缓解。真金白银的成交，反映出东莞楼市从“限”到“稳”的转变。去年10月，东莞出台二手房指导价后，调控政策见底；东莞今年的政策、金融，都指向了稳预期。3月24日，东莞住建局发文，简化流程，提速“预售转现售”。此举，能够加快开发商资金回笼，也能降低买家购房风险。“稳字当头”的基调贯彻到楼市的方方面面。东莞首批集中供地，竞拍保证金基本为起拍总价20%左右，为2021年以来最低水平，大大降低房企竞拍门槛。而且，首批地块无限售价要求，无偿配建比例明显下降，为房企提供更宽松的空间。
从长远来看，行情上升是持续性的，因为东莞的楼市根基，决定了其发展空间。2021年，东莞成交32宗商住地块，有20宗被央企、国企竞得。可以预见的是，今明两年，东莞楼市将进入央企、国企主导的局面，抵抗市场不确定因素的能力更强。就在昨天（3月31日），《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》出炉，今年计划出让39宗住宅用地，总占地面积超191万平。住宅用地供应加大，出让地块遍布各大片区，楼市供需朝着稳定的方向发展。
2021年，东莞房地产开发投资增长11.7%，增速较2020年有所提升。（数据来源：东莞统计局）虽然进入调整期，但东莞房地产仍展现出稳健的一面，发展后劲充足。据《2021年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，2021年全市户籍人口增长14.7万。大量增加的户籍人口，意味着短期内存在不小的购房需求。按规划，至2035年，东莞规划常住人口1300万，年均目标增长约17.6万。面对人口增长带来的住房需求，稳定供应尤为重要，而东莞楼市也将进一步开拓发展空间。经历多轮调控，以及疫情影响，楼市加速洗牌，提振信心是破局关键。好在，东莞楼市拥有强大的适应能力，逐渐拨开迷雾。在这过程中，行业进一步向央企/国企或实力稳健房企集中，成为市场的信心担当。尤其是龙头房企“招保万碧”，以傲人的销量，扛起楼市大旗。例如，央企招商蛇口在东莞开发的多个楼盘，近期都有颇高的成交量。松山湖功能区的招商雍景湾，一直是人气热盘，销量领先全市；谢岗TOD大盘招商保利依城大观加推二期楼王新品，成交时间最快仅23分钟。
央企保利发展，销量同样可观。虎门TOD项目保利时区单周成交8000万；清溪的保利堂悦，周末来访转化率高达27%。
东莞实力房企万科，推出多重优惠促销活动，未来之光特价房源总价优惠幅度超20万，万科公园里单价低至17XXX元/平。还有大型房企碧桂园，多个楼盘轮番促销，亦有不错的成交业绩。碧桂园瑜璟臺仅3月31日就成交了6套。
市场信心回归，购房需求释放。迷雾逐渐散去，新一轮周期正在开启。稳健的楼市根基、充足的购房需求，都是东莞楼市快速适应调整的关键因素。
现在的市场环境，从政策到金融各方面，都是有利于购房者的，有需求的买家，可以考虑出手了。
至于买哪里的问题，优质地段、实力房企，都是信心的来源，更能抵御不确定因素，应该优先选择。