天气越来越热，楼市亦是暖意渐起。
由于清明假期刚过，上周末东莞楼市并无太多大动作，但楼市营销战怎会止步？
各大楼盘摩拳擦掌，纷纷在周末推出优惠促销，抢占客源。
总价优惠少则十来万，多则二三十万，甚至有楼盘特价房源立减49万！还有的楼盘推出首付分期活动，如石碣某新盘首期25万起。
预售方面，麻涌新盘万科公园里喜提首批预售证，共350套房源，洋房备案均价约20561元/平（装修），目前线上登记已超200人。
上周末，东莞并无新盘开放、开盘，仅寮步的保利卓越中环广场加推新品。新盘动作主要以特价房源为主，促销力度不低，凤岗的世城悦湖花园总价最高减49万。寮步新盘保利卓越中环广场，在上周末加推11号楼。目前该盘主推建面约30-50平商办单位，总价约50万起。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）项目总占地面积约4.4万平，总建筑面积约26.4万平，最高建筑约150米。项目涵盖高层、精品公寓、商业等，并配建有幼儿园。莞惠城轨寮步站与项目紧邻，未来，地铁7号线、8号线将在寮步站与莞惠城轨汇合。
凤岗的世城悦湖，在周末推出6套特惠湖景房源，最高优惠总额约49万元。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）世城悦湖位于凤岗官井头村，占地约3.8万平，总建面约20万平，规划建设15栋楼，其中7栋高层洋房。项目建筑临湖而建，拥有优质的景观视野，是项目的热门卖点。主推产品为建面约89-131平三至四房。详情👉：这片临深的千亩大湖，这样的顶级产品，独此一家石龙的华讯大宅，释放出三套特价房源，最高总价优惠约34万元，折后单价约14955元/平，特惠最小房源建面约159.3平。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）此次特惠房源，针对二期的大户型产品，预计2022年底交楼。华讯大宅总建面约56万平，周边有沃尔玛 、汇星商业中心、汇联新生活广场等商业中心，且有多所学校在旁，配套成熟。除大户型外，项目还有三期小户型产品在售，产品为建面约38-79一至二房，首付20万起。石碣的恒基旭辉江山，上周推出4套特惠住宅及1套商铺房源，首期25万起，最高房源优惠31万元。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）项目周边交通便利，可快速通往东城、茶山、石龙等周边镇街。周边开发均较为成熟，已有多个醇熟社区。
据了解，项目住宅总建面约5.5万平，商业总建面约2.3万平。目前主推建面约96-117平三房四房住宅产品，
同为石碣镇项目的新城御珑公馆，周末开展团购专场活动。5套一口价房源，最低折扣单价为23049元/平。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）
项目位于光明路商圈，周边配套成熟，其容积率仅2.2，低密舒适，主推产品建面约81-117平三至四房。
茶山TOD大盘龙湖金地天耀城，也于上周末推出5套一口价房源，优惠单价23XXX元/平起，最高房源优惠15万/套。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）龙湖金地天曜城为约60万平的超级TOD大城，囊括“枢纽交通、天街商业、地标办公、住区”等于一体。产品打造上，项目采用2梯4户的设计，目前在售建面约97-120平的三四房及建面约30-109平的商铺产品。| 龙湖金地·天曜城，设计意向图
茶山莞民投和昌莞月湾，也在周末推出了3套特价房源，一口价单价最低约26862元/平。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）该盘为纯四房住宅小区，容积率仅约1.8，2梯3户的梯户比，车位配比1:2，主推建面约115平、125平四房。项目位于茶山新城，周边有丰富的生活配套，学校、医院、商圈均在项目周边，且邻近在建的桑茶快线出口，未来能够更快通达城区。｜区位示意图，仅供参考
东坑的壹品松湖，推出8套批一口价房源，总价最高优惠9.3万元。项目推出首付分期活动，首期约18万元起。（具体支付方式及金额以现场咨询为准）
壹品松湖紧邻东坑大道、科技路、生态园大道等，距离R3线东坑站（规划中）大约1.1公里；5公里范围内有多个商业体。
项目为纯四房社区，推出建面约86-112平四房，产品拥有高使用率。大岭山项目金地格林名钻，在4月10日推出10套一口价房源，优惠总金额约21-29万元。（特惠房源不可更名，不可延期签约，具体支付方式及金额以现场咨询为准）项目离R1线大岭山站（在建）约500米，采用全版式设计，全部楼栋一线展开，南北通透。
｜金地格林名钻效果图
虎门众筑滨海中央于4月9-10日，推出了6套建面约33-47平的商办产品。项目位于虎门中心片区，距离虎门万达约900米，主要由3栋高层住宅、1栋LOFT公寓、以及2栋商业体组成，其主要住宅户型面积段为建面约79-98平的三房。｜众筑滨海中央区位示意图，仅供参考
推出商办产品特惠房源，还有樟木头的十畝·芳华里。项目限时推出6套一口价房源，均为建面约31平。项目最高降价12万+，成交后需准时签约。该项目占地约2.7万平，总建面约10万平，共规划建设13栋楼，涵盖7栋建面约79-113平洋房、1栋建面约29-39平LOFT商办产品、5栋商墅产品。首次备案预售的麻涌万科公园里，共取证350套房源。
洋房产品方面，取证的1#洋房产品共336套，备案均价20562元/平（装修），产品面积段为建面约97平-126平三四房。别墅产品方面，其取证楼栋为11#、12#、14#，共14套，备案均价价格区间为22589-27177元/平（毛坯），别墅总价586-710万/套，产品面积为建面约250平。
取证当天，项目也迅速开启了“莞e认购”线上登记，登记结束时间为4月13日23:59。截止发稿，项目已登记超200人。此外，项目已官宣于4月16日首开，其官方释放价格为17XXX元/平起。
项目此次取证房源共81套，产品面积段为建面约94平三房及115平四房，备案均价为28274元/平（装修）。4月8日，万科联手中天，以总价189669万元，竞得万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目（编号：2022WD002）。改造项目位于万江龙湾片区，属地铁1、8号线滨江体育馆站TOD范围内，为东莞市城市更新TOD试点项目。改造项目地理位置优越，近南城CBD、毗邻三江六岸、临在建地铁1号线滨江体育站。改造用地面积21万平，规划计容建面约36万平。
按本次改造项目规划计容建面361622平计算，项目楼面地价为5245元/平（未剔除配建、补偿等）。
3月网签数据出炉
同在4月8日，东莞市住房与城乡建设局网站发布了3月网签数据及新建商品房库存情况的公告。3月份，东莞市新建商品住宅共2468套，网签均价28023元/平。各街镇方面，横沥镇成交377套，位列第一，沙田镇以266套居于第二，松山湖以成交232套屈于第三。
横沥与沙田成交量大，主要依赖于批量的人才房/安居房集中网签，如横沥的招商雍景湾、沙田的海上明悦、融创云玺湾等。
二手市场方面，3月成交631套，环比上涨55.8%。成交均价18368元/平，价格相对稳定。此外，该公告也披露了至2022年3月底，东莞市新建商品住宅库存情况。
截止2022年3月底，东莞市新建商品住宅库存共398.27万平，合33365套。
本次库存统计中，东南临深片片区库存91万平，而片区内的塘厦镇，库存量在各街镇中也是最多的，达40.7万平，合3555套。