50亿！东莞总价前三！22606元/平，武汉城建竞得长安地块
长安，这一次没有失约。
刚刚，长安镇沙头社区地块（编号：2022WR003），被武汉城建以501280万元总价竞得，折合楼面价22606元/平。
至此，东莞首批8宗集中出让地块，6宗终止出让，2宗顺利成交。
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土拍回顾
本次竞拍的长安地块，曾于2021年挂牌，后无报价终止出让。
今年地块再次挂牌，应对新的市场环境，地块出让条件做了相应调整，包括：
1、无偿配建面积，取消；
2、起拍总价，上调约4.76亿。可售面积起拍楼面价维持不变；
3、最高限价，上调约5.48亿。可售面积最高楼面价维持不变；
4、首次上市销售年度申报均价限制，取消；
5、保证金，下调。由原来的近5成，下调至约2成。
| 长安地块，两次挂牌条件对比
取消无偿配建，降低开发成本；下调保证金，降低参拍门槛；取消销售限价，打消市场顾虑。地块出让条件，更为友好了。
不过，地块总价达50亿，对开发商的要求并不低。
而实际上，长安一直新房供应紧缺，作为东莞GDP第一的镇街，市场信心并不缺。
作为东莞首轮集中供地中，起拍总价最高、起拍楼面价最高的地块，在6宗地终止出让的背景下，仍能如期开拍，真正靠实力说话。
11：18，竞拍正式开始前3小时，地块收获首轮出价。也就是说地块将顺利成交了~
14：00，竞拍正式开始，无新出价，地块最终底价成交。
占地约5.8万平，起拍楼面价22606元/平
地块占地58354.2平，用地性质为R2二类居住用地。容积率为3.8，限高100米，总计容建面约221746平。
起拍价501280万元，起拍楼面价为22606元/平。
地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为576470万元，封顶可售楼面价为25997元/平。
此前，长安最高楼面价为25997元/平，由碧桂园于2020年10月创下。
如拍至封顶，地块楼面价、总价，都将刷新东莞TOP10榜单。
而目前起拍总价，已位居东莞地块总价榜前三。
| 2021年，东莞商住地楼面价、总价前十榜单
近VIVO全球总部，毗邻滨海湾新区
地块位于长安镇沙头社区，北侧为规划建设地块、南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区。
｜地块位置图
值得一提的是，地块附近即为VIVO全球总部，并且近滨海湾新区。
在滨海湾新区无新建商品房（在建均为人才房）的背景下，未来入市将成为滨海湾新区居住需求的重要补充。
周边将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯。重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。
此外，据滨海湾新区规划，地块附近的交椅湾版块内，将重点发展智能手机、智能可穿戴设备等智慧终端，培育发展高端芯片。
将“交椅湾科技创新中心”打造为“以智能终端为特色的世界级新一代信息通信产业基地”。
而更为期待的是，在深圳前海扩容后，滨海湾新区与深圳前海将连成一片，毗邻深港深度合作的桥头堡，将迎来更多发展红利。
此外，地块涉及金沙站TOD管控范围，未来金沙站周边规划有7宗地块。
作为长安镇省市合作，金沙站TOD地块之一，周边将围绕穗深城际铁路的建成通车，打造产城融合示范工程。
| 长安站TOD效果图
供地紧缺，新房备案价约4.1-4.5万/平，有三限房在建
长安，一直对地产业发展不甚热衷，6年间通过招拍挂仅成功出让两宗商住地，均被碧桂园竞得。
一宗为2015年的长安碧桂园地块，一宗即为前面所提的碧桂园云悦半山地块。楼面价也从6年前的9906元/平，上涨到2020年的25997元/平，排名东莞楼面价第3。
值得一提的是，去年10月，长安三限房地块由东实竞得，项目备案为“东实旗康苑”，目前建设中。项目建成后，销售均价不能高于41791元/平（带基本装修）。
按50%产权，未来符合条件，可半价购买，即实际销售均价不超过约2.1万/平（带基本装修）。
而新建商品住房方面，长安新盘一直稀缺。
据东莞住建局公布的2022年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况，长安目前可售库存3.6万方，共169套房源。
| 长安镇库存情况，数据仅供参考
而另一方面，长安已是东莞价值高地。
长安洋房最高真实成交价，已达49213元/平，别墅最高真实成交价，达52789元/平。
未来，解渴长安片区楼市，还是得看土地新增供应。
除本次出让地块外，据东莞自然资源局官方信息，去年终止出让的长安沙头社区地块（编号：2021WR029），计划将于今年5月重新挂牌。
| 2022年东莞集中供地一览图
不过，在首轮集中供地，8宗仅成交2宗的成绩下，东莞未来供地，要怎么应对，或许还将有新的变化，拭目以待吧~
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