挂牌8宗，成交2宗。
东莞首轮集中供地，提前一天，草草收场。
最终，成交总金额约59亿元，成交总用地面积约9.7万平，总建面约32.4万平。
东莞首轮集中供地回顾
3月12日晚上9点，东莞接连挂牌8宗商住地。
8宗地，分别位于横沥、道滘、长安、塘厦，各1宗；常平、大岭山，各2宗。
地块详情，可戳链接：重磅！东莞首批集中挂地来了！起拍总价约171亿！
地块计划于4月19、20日正式竞拍。
4月18日下午6点左右，正式开拍前一天，东莞发布公告，首批集中出让地块中，6宗终止出让。
其中包括道滘1宗、塘厦1宗、常平2宗、大岭山2宗，均终止出让。
最终，仅横沥、长安地块，于4月19日如期竞拍。
4月19日上午，横沥地块，2家房企参拍，竞价10轮，最终由保利竞得。
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4月19日下午，长安地块，最终仅收获1轮报价，由武汉城建以底价竞得。
可扫一扫下方图片二维码，查看长安地块成交回顾~
不过，地块虽然以底价成交，但超过50亿的总价，仍然刷新东莞地价榜前10，仅次于保利虎门TOD地块、CBD华润置地中心地块，位列第3。
值得一提是，这也是武汉城建在此前官宣与保利合作樟木头项目后，首次通过招拍挂在东莞直接拿地。
由于原计划明天（4月20日）竞拍的常平、大岭山地块全部已经终止出让。对于东莞来说，今年决定采用集中供地模式，也是新市场环境下新的尝试。隶属于武汉国资委的武汉城建，首次在东莞通过招拍挂拿地。东莞房地产市场，迎来更多新的面孔。
另一个是，成交的长安地块，总价超过50亿。在多数房企传出缺钱的当下，再次挂牌的长安地块，在提高了约5个亿的起拍总价后，仍能顺利成交。横沥地块，在最多可竞拍至27轮的条件下，竞拍至第10轮成交。虽然不是传统意义上的热门镇街，但是地块相对小而美，性价比高，且新房去化一直表现不错，加上库存不多，同样能给到市场足够的信心。
可见，不管是不是热门，不管总价贵不贵，足够优质的地块，仍然是能打的。
此外，还需要注意到的是，在6宗地终止出让后，同样也给出了一个重要的信号。首次集中供地，本身便有尝试的意义在。草草收场已经过去，重要的是在尝试之后，如何调整，进一步稳定市场，将是接下来的重点。据计划，东莞今年将有4场集中供地，除本次已结束的首轮外，还将分别在5月（20宗）、7月（6宗）、9月（5宗）集中挂地。也就是说，接下来的5月份，按计划将有包括南城、东城、万江、松山湖、滨海湾新区等，多达20宗居住用地挂牌。在新的调整、新的变化、新的地块出来之前，我们再来回顾一下本次2宗成交地块，及6宗未成交地块详情吧~保利以 88529万元总价竞得横沥镇村尾村地块（编号：2022WR001），折合楼面价 8639元/平。地块占地38815.93平，用地性质为R2二类居住用地。容积率为2.64，限高80米，总计容建面约102474平。地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月26日前开工，在2026年5月26日前竣工。地块周边1公里范围内，分布有横沥二小、横沥中心小学、横沥中学、东莞市技师学校、东莞职教城等院校，教育资源丰富。3公里范围内，可达横沥镇人民政府、横沥人民医院等。最为吸引的是，地块南面、东面均直面东引河，广阔的江岸线，能为产品带来高溢价可能。项目周边，毗邻已交付入住的横沥碧桂园、城建御河湾家园，且村尾农贸市场在侧，片区居住氛围浓厚。规划方面，横沥规划了“两轴、两心、七组团”的空间结构。本次出让地块，则位于“两轴"中的沿东引运河形成的滨水景观轴，滨水景观轴将持续对地块景观资源赋能。楼面价也从2011年的602元/平，在2020年突破万元大关。目前仅有3个一手项目在售，分别为碧桂园松湖明珠、招商雍景湾、阳光粤港栖凤台。价格方面，碧桂园松湖明珠最高成交价达2.48万/平，招商雍景湾洋房产品，最高成交价2.3万/平，别墅产品成交价39594元/平，直逼4万+。成交量方面，2021年横沥碧桂园松湖明珠，以网签1399套、网签面积约14万平，成为全市网签面积第一；2022年第一季度，招商雍景湾，以网签327套，网签面积约2.1万平（含配建），排名全市网签量、网签面积第一。二手房市场，周边小区横沥碧桂园、城建御河湾花园，贝壳挂网价均在1.65-2万/平，同样是横沥交投活跃的品质小区。武汉城建以501280万元总价竞得长安镇沙头社区地块（编号：2022WR003），折合楼面价22606元/平。地块占地58354.2平，用地性质为R2二类居住用地。容积率为3.8，限高100米，总计容建面约221746平。地块位于长安镇沙头社区，北侧为规划建设地块、南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区。
值得一提的是，地块附近即为VIVO全球总部，并且近滨海湾新区。在滨海湾新区无新建商品房（在建均为人才房）的背景下，未来入市将成为滨海湾新区居住需求的重要补充。周边将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯。重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。 此外，地块涉及金沙站TOD管控范围，未来金沙站周边规划有7宗地块。作为长安镇省市合作，金沙站TOD地块之一，周边将围绕穗深城际铁路的建成通车，打造产城融合示范工程。楼市发面，长安，一直对地产业发展不甚热衷，6年间通过招拍挂仅成功出让两宗商住地，均被碧桂园竞得。一宗为2015年的长安碧桂园地块，一宗即为前面所提的碧桂园云悦半山地块。楼面价也从6年前的9906元/平，上涨到2020年的25997元/平，排名东莞楼面价第3。值得一提的是，去年10月，长安三限房地块由东实竞得，项目备案为“东实旗康苑”，目前建设中。项目建成后，销售均价不能高于41791元/平（带基本装修）。按50%产权，未来符合条件，可半价购买，即实际销售均价不超过约2.1万/平（带基本装修）。据东莞住建局公布的2022年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况，长安目前可售库存3.6万方，共169套房源。长安洋房最高真实成交价，已达49213元/平，别墅最高真实成交价，达52789元/平。道滘蔡白村地块，占地约4.94万平，容积率3.13，建面约15万平。
周边有丽水佳园、金地城南艺境多个小区，以及待售新房项目中海凤凰熙岸。
不过地块本身也有硬伤，建设将受周边高架、噪音、轨道等相对复杂条件制约。
诸佛岭社区地块，占地约4.45万平，容积率3.0，建面约13万平。地块位于塘厦镇中心区，处于塘厦镇东西向主干道-塘龙路与诸佛岭大道交汇处。
周边配套完善，15分钟生活圈内配套塘厦中学、实验小学、华正学校、中心幼儿园、塘厦文化公园、观光公园，嘉荣购物广场等。不过目前塘厦新房库存较大，有超10个新盘在售/待售。麦元村2宗地，即东莞东站TOD地块，占地分别为3.55万平、4.47万平；容积率均为5.0；计容建面分别约为15万平、18万平。地块毗邻常平东站、东莞东站，周边规划国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘。
同时，可快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速，通达镇中心区和新城中心等地。
周围相邻多处商务办公区，新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。矮岭冚村2宗地，占地分别为1.9万平、4.2万平；容积率分别为2.26、3.5；计容建面分别约为4.4万平、15万平。
临近大岭山大道，可快速联系周边地区，交通条件优越。耐心看完的，都是真爱。不管如何，地还是要看的。塞翁失马，焉知非福，等待大招吧~