2022年，东莞楼市主战场，属于环城区。
早已站上制高点的主城，新盘依然稀贵；而环城区手握众多新盘，供应充足，蓄势待发。
东有寮步、茶山，西有道滘、望牛墩，南有厚街、大岭山，北有石碣、高埗，群雄逐鹿的大混战即将拉开序幕。
各区域抢占楼市的重点，在于重新梳理自身的价值体系，解释自身与主城的关系。
这场大战中，率先突围者，将抢占2022年的第一波先机。
｜东莞主城
南城、东城、莞城、万江，新房网签均价霸榜全市第一梯队；代表性新盘万象府、鹏瑞天玥均价超4.6万/平，仍一席难求。环城区也不甘示弱，拉快楼市价值觉醒的进度条，涌现不少人气热盘，大举抢占市场份额。邻近主城、房价亲民是环城区的突出优势。借此，“楼市大粮仓”寮步、厚街、茶山，纷纷跻身全市网签套数TOP4。（数据来源：东莞住建局）进入东莞“双万”元年的2022年，随着城市能级的进阶，楼市注入源源不断的成长动力。而环城区将加速价值重塑，跃升为楼市主场。主城资源高度集中，基建、配套、产业不断向外辐射；环城区通过紧密相连的交通与产业，逐渐实现与城区连片发展。例如，厚街建设职校西路连通南城；寮步大力打通东城结合部关键节点；桑茶快线(在建)将成为茶山与东城的快捷通道；望万道工程（规划）将打通万江、道滘、望牛墩的县道断头路……再加上一张四通八达轨道交通网（规划），不断打破交通藩篱，形成更大的泛主城生活圈。如厚街在南城旁布局水濂山科创生态发展板块；望牛墩的望江高新智造产业园落子与万江交界处，与主城共享发展资源。主城供应持续紧缺，房价颇高；房价相对亲民的环城区群起而上，多个新盘入市，掀起一股置业风暴。在这样的行情下，各区域新盘不得不加大营销力度抢占市场，环城区楼市大战一触即发。
各片区首先要考虑的是，如何打好“城区”这张牌？这就要重新梳理所在片区与主城的关系。｜东莞城区核心地带
比拼激烈，率先突围的，必定要满足更多优势条件：邻近核心地带、房价亲民、生活便利。以均价2.5万/平为分水岭，邻近核心地带的，房价往往在此之上；而低于2.5万/平的，通常远离核心地带。一方面，其与万江接壤，能够快速通达东莞心脏地带，具备融入核心城区生活圈的先决条件。另一方面，其新房均价2万/平出头，相比万江，房价立减近1.5万/平；相比南城，则是4万+到2字头的转换。（房价数据来源：东莞住建局、房天下，仅供参考）在东莞国际商务区15公里通勤圈内，邻近主城的望牛墩，拥有亲民的房价，这是其他片区无法比拟的。通勤圈内，享受到的是核心城区生活圈的配套，付出的仅是约一半的房价水平。可以说，在一定程度上，望牛墩楼市就是为万江、南城而生的。其规划四轨纵横，佛莞城轨、穗莞深城轨、莞惠城轨、东莞R1将在望洪枢纽（东莞西站）交汇。磅礴的交通格局，对内接通周边各个镇街，对外串连广州白云、深圳宝安两大机场，东达惠州，西接广佛，畅达大湾区多个重点片区。与枢纽型交通格局相伴而生的，是外向型产业发展格局。
作为城区与水乡新城的枢纽地带，望牛墩布局总部经济、国际商务体系、人工智能、创新孵化等高新产业，逐步打通上下游产业链。近年来，投资超30亿的中集先进零部件制造基地、国际无人机总部基地等项目相继落户，望牛墩成为环城区一颗新星。当然，想要在环城区楼市中率先突围，需要充足的“兵马”。向来供应紧缺的望牛墩，今年出现了突围的先锋，它就是保利阅江台，前身为2021年保利以超14亿总价拿下的临江地块。其母公司保利集团位居世界500强第174位，而保利发展入莞12年，练就选址的精准眼光，落子核心地段及潜力片区，见证了一个个片区的崛起。（来源：《财富》世界500强榜单）
就在昨天（4月19日），东莞首轮集中供地，很多开发商踟蹰观望，而保利却一锤定音，斩获横沥江景靓地。果断出手，既是基于对城市发展的精准判断，也是自身强大实力的体现。做为实力央企，保利对市场风险的抵抗能力，自然是更胜一筹。谈及保利的，很多买家第一反应是其优秀品质。其开发的项目，都是当地的代表性楼盘，以优质产品、优质服务、高品质准时交付著称。12年如一日的不懈坚持，保利积累了良好的口碑，实现了“比优秀更优秀”的突破。2021年，万江的保利首铸天际登顶全市新盘网签金额榜首（来源：东莞合富）；虎门的保利时区首开，上演抢房大战；清溪的保利堂悦，年底开盘逆市飘红……一张张漂亮的成绩单，无一不在展示保利的市场号召力。此次，保利部署环城区，打造保利阅江台，同样值得期待。其具有突出的通勤条件。通过北环路转环城西路，再接东莞大道，快速到达东莞国际商务区、民盈国贸中心等地，快速对接繁华生活。约1.7公里外，是穗深城际望牛墩站，可接通广州东站、深圳机场。
居住环境更是东莞难寻。项目拥有岛居资源，三面临江，在主城生活圈内，独享一份岛居的从容淡然。也不必担心教育问题，项目配建幼儿园，旁边规划36班小学；“教育强镇”望牛墩多所学校，也都为孩子提供前行动力。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）保利阅江台容积率低至2.2，搭配花园岛居，描绘出对舒适诗意生活的向往。产品仍然是保利擅长的高使用率、高品质交标路线，比同等面积产品使用率更高，比同等价位产品品质更高。
建面约79平户型在这里可做出实用三房，比市场上同面积产品多出一间房；建面约102平户型采用板式结构，双开间大阳台、三开间朝南。还有建面约140平别墅产品，展现高品质生活。户型前庭后院，赠送地下室，带豪华主套。何必城区窝居？这里自有一片私属天地。｜示意图，仅供参考
与其在主城手足无措，不如在这里打开一片新天地。通勤半径内，不足南城新房一半的单价，将是你低成本享受主城生活圈的机会。楼市突围战信号打响，你的置业突围战，也是时候开启了。保利阅江台展厅已开放，想要了解更多项目信息，敬请移步西平家乐福展厅~
1.本项目推广名：保利阅江台，注册名：保利阅江花园，开发商：东莞市保望投资有限公司；预售证号：该项目尚未有预售证号，以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。2.本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，发布日期2022年4月20日。3.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准，本宣传资料更新再版的，恕不另行通知。本文如无意中侵犯某方的知识产权，告之即删。