横琴一年巨变！总价169万起抢跑！600多位东莞人躺赢

过去一年，众星捧月的横琴，实现跳级式跨越。

横琴粤澳深合区挂牌成立；进入封岛闭关倒计时，免税岛呼之欲出；琴澳一体化大步迈进。

国家顶层战略倾斜，利好政策纷至沓来，发展红利汹涌而至，横琴肩上扛起国家大计，发展一日千里。

一年时光，翻天覆地。进出口额同比增长53.3%，人民币跨境结算量同比增长47.9%……一系列成果振奋人心。（数据来源：《2021年1月-12月横琴粤澳深度合作区经济运行简况》）

| 珠海横琴@珠海房姐 biubiu 拍摄

看准机遇，提前布局的买家，已牢牢把握住置业红利，成为别人眼中的赢家。

其中，目光如炬的东莞600多位业主，更是享受到大城兑现的喜悦。

新金融中心+免税岛

横琴一年巨变，将重塑经济格局

与澳门一线之隔的珠海横琴，堪称大湾区的“黄金风暴眼”。

早在2009年，国务院就发文支持，逐步把横琴打造为一国两制体制下，探索粤港澳发展新模式的示范区。

在国家战略引领下，其能级地位一路跃升。

｜珠海横琴@珠海房姐

过去一年内，横琴更是大招频出：

2021年9月5日，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》出炉。

方案点名重点发展现代金融等四大产业，推行”双15“税收优惠政策，发展方向愈加明晰，产业腾飞一触即发，境内外人才将蜂拥于此。

2021年9月17日，横琴粤澳深合区正式挂牌成立，由省级统管，广东省长、澳门特首双挂帅，战略地位直线上升。

2021年12月，琴澳四大民生项目揭牌，两地民生融合更进一步。

2022年3月，横琴宣布争取在年底封岛闭关，推动“一线放开，二线管住"政策落地，或将于明年6月成为免税岛。

（注：以上来源：《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》、《珠海特区报》等）

丨横琴粤澳深度合作区已挂牌

一系列大招放出，横琴将成为中国经济版图上重要一子。

为什么这么说？

其一、有国家战略做支撑的横琴，重点发展现代金融产业，”澳交所“或将落地。

谋划落子横琴的“澳交所”，将是是人民币国际化的关键平台。承载国家大计，重塑中国金融版图的宏愿在此践行。

其二、封岛闭关，免税岛即将上线，将使横琴产业进入爆发期。

预计2023年6月后，横琴升级为免税岛，经济潜力可参考海南。海南离岛免税销售额2012年的23亿，狂飙至2021年的613.7亿。（数据来源：前瞻经济学人）

而横琴背靠经济总量约12万亿的大湾区（数据来源：广东省人民政府新闻办公室），坐拥海陆空立体交通，背后的商业价值和人气前景，更是不可估量。

｜一线等同澳门，二线则等同内地

其三、琴澳一体化提速，横琴与澳门生活趋同。

深合区挂牌成立，把琴澳一体化推向高潮，两地共同形成湾区发展极点，打造全国开放程度最高的片区，对大湾区发展格局的影响不言而喻。

当前，超4万澳门居民在珠海参保，横琴澳资企业已超4800户。未来，两地产业、交通、民生融为一体，形成更强大的经济体。（数据来源：广东省税务局）

| 横琴口岸@珠海房姐

美好宏图不是停留在纸面，而是切切实实在兑现，速度超乎你想象。

来看一张成绩单：

2021年，合作区外贸进出口额完成314.66亿元，同比增长53.3%
2021年，深合区人民币跨境结算量2321.18亿元，同比增长47.9%
2021年，合作区金融业增加值162.07亿元，同比增长10.3%
2021年，横琴登记就业的澳门居民同比增长114%
深合区挂牌成立半年，横琴口岸通关人数逾392万人次，车辆约52万辆次
（以上数据来源：《2021年1月-12月横琴粤澳深度合作区经济运行简况》、《珠海特区报》、21经济报道等）

短短时间内，人气高涨，重要经济指标均跑出两位数增长，横琴的爆发力可见一斑。

| 横琴金融岛@珠海房姐

这还只是开始。

横琴的格局不仅于此，其经济体量、人口规模剑指倍数增长。

横琴新区管委会提出，力争到2025年，横琴人口规模超20万，在横琴居住就业的澳门居民增至3-5万。（资料来源：横琴粤澳门深合区官网、《南方都市报》）

目前横琴实际常住人口约8.5万人，未来高素质人才涌入，湾区爆点潜力不可限量。（数据来源：横琴粤澳门深合区官网、《南方都市报》）

一桥通横琴核心

省级名校落地，约50万方大城兑现

区域腾飞，早一步入手的买家，已更早享受价值重塑的红利。

横琴新房供应紧缺，均价超5万/平。洞悉市场走向的买家，纷纷把目光投向一桥之隔，售价仅2字头的万科海上城市。

一座金海大桥（在建）横跨两地，预计于2023年建成通车，连通两地的黄金通道即将打通！未来从项目直达横琴二线关，深入片区核心。（信息来源：珠海金湾官微）

此外，万科海上城市还是轨道上盖物业，项目旁的珠机城际二期，将于2023年上半年具备运营条件。该线路设计时速约160公里，快速到达横琴、机场等地。（来源：珠海新视角）

横琴汹涌而来的发展资源，哪里将更快承接？答案显而易见。

｜万科海上城市过桥即横琴，区位示意，仅供参考

凭借优越区位与超强实力，万科海上城市搅动市场风云，创下年成交量超1800套、年揽金超40亿的佳绩，稳坐片区销冠。（数据来源：中指院研究院）

其中，超600位东莞买家成为该盘业主，平均每10个到访的东莞买家，就有6人入手，转化率高达60%！（数据来源：项目来访成交统计整理）

对于投资置业，东莞买家嗅觉灵敏、目光独到，发展前景好、地段价值高是他们出手的关键原因。

｜万科海上城市区位示意，仅供参考

为何万科海上城市能够火出圈？

除地段与价格外，更多原因需归结于“一生之城”的快速兑现。

万科海上城市建筑面积超50万方，打造为自成一体的配套大城。6所学校、2个邻里中心、约1.5万平商业中心、1所综合医院、2所星级酒店等，无一不是生活品质的坚实保障。

幼有所教、中有所享、老有所养，有品质、有温度的大城生活，将伴随业主一生。

｜万科海上城市规划示意图，仅供参考

令人欣喜的是，过去一年间，这座一生之城连摘硕果，价值兑现就在眼前。

其一、省级名校签约进驻，喜提“双名校”。

珠海一中金湾附属学校已正式落地，校址紧挨着万科海上城市。

珠海一中有多牛？连续三年本科上线率超99%（来源：珠海一中官网），实力稳居全省前5，与深圳中学等名校处于同一梯队。

而落地的新学校分为小学、初中部，意味着项目喜提“双名校”。项目还自带幼儿园，12年教育就在家门口。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）

广东省重点教育资源对比
名次	城市	高中名称	尖子生系数
1	广州	华南师范大学附属中学	32.853
2	广州	广州实验中学	31.159
3	深圳	深圳市深圳中学	22.236
4	珠海	珠海市第一中学	16.608
5	汕头	汕头市金山中学	15.349
资料来源：珠海特区教育，仅供参考

东莞教育资源紧缺，名校可望不可及。而万科海上城市项目旁的“双名校”，无疑是孩子成长的强大助力。

学校在旁，孩子每天多睡一个小时不再是难事，家长也能有更多时间陪伴孩子成长。

｜珠海一中签约落地

其二、约1.5万平商业开业，入住即享缤纷生活。

万科海上城市打造建面约1.5万平缤纷海岸商业，于今年元旦开业。首批进驻商家都来头不小，包括华润万家、亚朵酒店、肯德基等30多家商业大咖。

这还不够，项目附近的华发商都，早在去年10月开业，200多家品牌商家随便逛。（来源：金湾华发商都官微）

在业主收楼入住前，缤纷多彩的生活已准备就绪。

在周边打卡众多美食，下班后看场电影放松心情，周末去商场试穿最新款品牌时装，这样的多彩生活是别人羡慕不来的。

|万科缤纷海岸实景图

其三、珠海首个养老服务体系落地。

2022年2月，珠海首家智汇坊社区长者照料社区签约落地，标志着万科海上城市成为珠海首个养老配套服务社区。

不必担心老年生活枯燥乏味。与志同道合的老朋友唱歌跳舞、品茶下棋、手工DIY……丰富的社区活动，化为日常的欢乐。

平时头疼脑热也好办，社区配备老年康养服务，第一时间守卫在老人身边，让健康长相伴。

｜智汇坊四大服务体系示意图，仅供参考

住在万科海上城市，舒适宜居的海岸环境，是治愈心情的良药。

项目位于半岛之上，是珠海罕有的三面环海楼盘，周边六大公园环绕，海景园景围绕项目而生。

出门约500米就能与大海相拥，漫步约3km海岸线享受海风轻拂面庞，下楼就是湿地公园，于波光与绿意间，舒展每天的好心情。（距离来源：百度测距，仅供参考）

｜万科海上城市效果图，仅供参考

大城配套纷纷兑现，对于买家而言，无需做“拓荒者”，入住就能享受完整体系的大城生活。

万科给到的这份确定性，也正是买家置业信心所在。

全南向，实用率超9成

总价约169万起，一线看海楼栋加推

万科海上城市开盘以来倍受追捧，屡推屡罄。

现在，好消息来了，项目全新看海小高层限量加推，总价仅约169万起！

 | 海上城市滨海系组团（二期）效果图，仅供参考

这次加推，可以说是恰逢其时。

一方面，横琴利好爆发，年底或将封岛，抢在新一轮楼市行情前入手，是明智之举。

另一方面，购房政策宽松，房贷利率普遍下降，央行于日前降准，释放长期资金约5300亿，从供需两端利好楼市。

｜央行降准0.25%，释放约5300亿资金，来源：央行官网

珍贵的房票，要用在好产品上。万科海上城市加推的二期看海小高层，热门小户型也即将上线。

二期滨海系组团，位于建面约50万方生活大城的中央，位置集万千宠爱于一身。

幼儿园，珠海一中小学部、初中部（在建）都紧邻组团；缤纷海岸商业街、综合医院也都环绕周边。

靠近项目核心资源，生活多了一份便捷与从容。

｜万科海上城市二期位置示意图，仅供参考

组团容积率仅2.5，低密舒适，小高层、洋房、叠墅三类产品有序布局。

其规划借鉴新加坡滨海湾“花园里的城市”设计理念，让景观与建筑共生，一座微型“新加坡”赫然诞生。

滨海度假生活，完美融入社区之中。

组团拥有大园林、大景观，楼栋生长在园林里，通过一条椰风海岸线，串起一条步步生景的归家路线。

住在社区，目之所及是灯塔码头、海滩凉亭、椰风海岸等唯美景观，让人赏心悦目。闲暇之时，在椰林泳池畅游，快感仿佛海边度假。

 | 二期园林泳池区实景

至于产品，万科的出品从不令人失望。

推出的建面约67-99平二至三房，全南向，产品实用率超9成，舒适性与实用性兼具，总价仅需约169万起。

要知道，东莞新房总价普遍200万起，而约169万总价却能拥有横琴旁价值快速兑现的“一生之城”，性价比之高无需多言。

<滑动查看产品户型图>

与国家战略同行，就如同站上巨人肩膀。

目光如炬的东莞600多位业主，站上横琴红利风口，大城兑现加速，谁会是下一个幸运儿？

万科海上城市东莞专场见面会

将于4月23日（周六）举行

欢迎扫码预约

【免责声明】

1、开发商：珠海市万滨晨璟房地产有限公司；推广名：万科滨海大都会；备案名：海上半岛花园；预售证号：JWS20210018号；

2、联合代理：珠海世联房地产咨询有限公司，珠海市万销唯家房地产咨询有限公司；

3、本宣传资料仅做项目推广使用，系对项目周围环境、交通、教育资源及其他公共设施的介绍，皆在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此做出承诺，买卖双方权利义务以相关法规及签订的买卖合同文件约定为准；

4、室内装修及家居布局仅供参考，不视为本公司对此做出了允诺，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同存在差异，买卖双方权利义务以买卖合同文件为准；

5、以上视频及图片均源于网络，侵删。本次活动最终解释权在法律合理范围内归珠海市万彩缤纷房地产有限公司所有，发布日期2022年4月19日。 

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