划重点！南城、东城、莞城都有！今年城区还有这些大招

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

哪里有资源，哪里才更有潜力与未来。

昨天（4月25日），东莞市自然资源局官网，发布《二〇二二年工作计划》。

涉及南城CBD土地出让、广发南地块、黄旗一号地块、黄旗南、同沙文旅等多个重点项目。

此外，篮球中心旁寮步山姆会员店，初步选址也定了。

通过工作计划，我们从中可以清楚地看到东莞资源最丰富的“一心两轴三片区”还将迎来大变。

而这，也将成为东莞今年关注的重点。

推进行政文化中心区提升

启动鸿福路滨江体育公园至市篮球中心全线沿线街道空间设计工作；

推动海德1号广场、市图书馆至康帝酒店建筑退缩带等商业休闲带建设项目启动建设前期工作；

完成广发南储备土地出让挂网准备工作。

篮球中心和滨江体育公园品质提升
东莞两大体育文化项目，东莞篮球中心、滨江体育公园，已成为东莞活力城市形象名片。

| 滨江体育公园区位
作为鸿福路山水文化轴的东端和西端，最具发展潜力和提升价值的两个体育文化项目，产生联动，对于提升东莞文化内涵具有重要意义。

| 东莞篮球中心区位
此前，东莞已开展相关规划，来看周边最新设计意向图。

广发南储备土地出让
此前已有报道，地块已在东莞今年土地出让计划中，预计5月挂牌。
地块位于东莞行政文化中心。近东莞市政府、市民服务中心，为东莞中心城区核心区罕有的住宅用地。

地块占地约7.3万平，总建面约22.7万平。其中居住建面不超过75%，约17万平。
用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地，将在行政文化中心区建150米高楼。

推进“两轴三节点”地区提升

加快推进黄旗广场品质提升、市民服务中心三期、国金中心地块、黄旗一号地块等一批重点地块开发建设前期工作；

推进中心区核心地段立体慢行系统建设，完成2号桥主体工程、3A号桥建设；

推进第一国际商圈及周边道路品质提升、海德集团地块城市公共空间功能与环境提升工程建设。

市民服务中心三期

市民服务中心三期，已于1月份启动招标。

项目投资约8.1亿元，将建约5万平街区商业。
区别于传统的购物中心，定位文化休闲客厅，打造东莞城市名片。

| 《东莞市民服务中心三期设计竞赛第一名作品》

黄旗一号地块
国贸旁，黄金地块，无比珍贵。

地块名为“黄旗一号地块”，位于旗峰公园站旁，紧邻民盈·国贸中心与新世纪豪园。

｜黄旗一号地块示意图
黄旗一号地块与行政文化中心、国际商务区、南城总部基地连成一片，并紧贴东莞地铁2号线，地理位置至关重要。

｜黄旗一号地块周边情况（图：东莞市自然资源局）
而据今年《2022年东莞重大预备项目计划》披露，项目暂定名为”天骄国际花园“。
计划2023年6月动工，预计2025年12月完工。

｜黄旗一号项目模拟图（图：东莞市自然资源局）

中心区核心地段立体慢行系统
中心城区核心地段立体慢行系统项目是“东莞8公里”城市慢行公共空间轴线的重要组成部分。
以“中心城环”和“智享绿链”为理念，规划建设4组连桥，连接市民服务中心、国贸中心、“台商-农商”商业办公集群、第一国际商住集群等重要城市公共与商办服务空间。

其中写入工作计划的，2号、3A号桥项目均由东实集团莞建公司负责投资建设。

｜慢行系统3A号桥（来源：东实集团）

｜慢行系统2号桥效果图（来源：东实集团）

推进东莞国际商务区建设

完成商务区首开区第四批土地出让挂网准备工作；

加快中心公园南部一期景观工程、北部学校和商务区智慧城市及CIM平台建设；

基本完成12条市政道路及相应综合管廊建设，新基河示范段建成呈现，宏图路线性公园全部建成；

推动完成香港中心项目概念方案设计，启动香港中心基坑工程建设；

加快一号基坑地下空间、华润置地中心、招商局中心项目建设。

商务区首开区第四批土地出让
此前，东莞国际商务区，曾出让万象府、莞商大厦、湾区商贸金融中心、招商局中心、湾区国际制造中心、盛和湾区大厦、华润置地中心、香港中心项目地块。

而接下来，CBD北区还有7宗商业用地+2宗居住用地，也将要启动了。

9宗地，总用地面积约26.40万平、总建筑面积约82.03万平。

其中的2宗居住用地，据查此前控规，分别为编号C03-01、C04-01地块。
C03-01地块，用地11138.61平，容积率3.8，限高100米，建面42326.72平。

C04-01地块，用地12432.79平，容积率3.8，限高100米，建面47244.60平。
2宗居住用地，将为CBD带来建面共约9万平的住宅，规划居住2389人。

北区9宗用地，将为CBD带来1栋300米高楼、1栋250米高楼、4栋150米高楼，以及3栋100米高楼。

| 部分地块规划有所调整，以实际为准

CBD北部学校
北部学校，即东莞市南城阳光第三小学分校（商务区北部学校）。
据东莞CBD规划，将按高标准建设2所九年一贯制公办学校。
分别为：南部学校、北部学校，位于CBD南北两侧。
北部学校便是此次国际商务区北区的重要项目之一。

北部学校，占地面积约3.9万平，总建筑面积约11万平，投资估算约6亿元。
据东莞市公共资源交易中心信息，东莞CBD北部学校办学规模为87个班的九年一贯制学校，均采用标准化教学班。
其中小学60个班，每个年级10个班；初中27个班，每年级9个班。
学校预计5月1日动工，2023年7月完工，2023年9月开学。

推进“三江六岸”片区建设

完成三江六岸片区生态保护、文旅产业专项规划编制工作；

完成滨水岸线示范段二期方案设计，推动完成主线工程建设；

启动莞城骑楼街活化改造与和园项目策划设计；

加快三江六岸迎宾慢行桥前期工作，启动厚街水道慢行桥项目建设；

”三江六岸“滨水岸线示范段二期
“三江六岸”是中心城区强心战略中所涉区域最广的一环。

而其中滨水岸线示范段，西起东莞水道特大桥，东至梨川大桥，两岸岸线全长约17公里，共分三期。
一期(龙湾段)为市人民医院至曲海大桥段，岸线全长4.8公里，计划投资约2.1亿元；
二期(核心段)为曲海大桥到万江大桥段，岸线长度约7公里，计划投资约5.63亿；
三期(梨川段)为万江大桥至东城大王洲段，岸线长度约5公里，计划投资约2.13亿。
其中，一期已开放，被称为“东莞最美岸线”。据计划，二期也将于今年启动方案设计。

莞城骑楼街活化改造
莞城历史悠久，至今已有超过1200年的历史。
作为东莞千年文脉所在地，拥有着丰富的特色历史建筑，其中特别是保留完整的骑楼老街。
莞城骑楼建筑多为民国时期建造，分布在振华路、大西路一带，是老莞城商业区之一。

据规划，莞城围绕建设“文化莞城”，将中兴路、大西路、和平路、维新路、中山路、旨亭街等传统街区，打造为“东莞记忆”文化核心圈。
莞城将高起点、高标准谋划推动文化都心综合服务区等重点地区建设，最终形成“一心、一轴、两带”的城市空间格局。

推进黄旗南片区建设

完成黄旗南片区“1+5+3+1”系列规划、同沙西片区城市品质提升规划和东莞中心城区翡翠绿环概念规划；

完成鲤鱼湖节点、黄旗南中央绿轴设计方案国际竞赛以及立新儿童公园方案设计；

推动黄旗山城市公园总体规划和5项专项规划研究；

推进东城体育公园土地和同沙文旅项目首期地块出让准备工作；

完成黄旗南麓香遇走廊绿道二期建设；

推进立新儿童公园、横岭村新建商业综合体建设前期工作。

黄旗南片区
黄旗山，地处东莞中心城区，是东莞不可多得的瑰宝。
立足黄旗山，将黄旗山的生态版图延伸深化，黄旗南片区是打造东莞连山串水融城“翡翠绿链”的重要一环。

黄旗南“一带一轴一环”，其中“一带”，即黄旗南麓文体带，西起东城体育公园，东至环城东路，沿八一路一字铺开，意在打造重要的景观、人文休闲活动廊道。
“一轴”即中央绿轴，位于黄旗南片区中心位置，短短1公里长的生态绿廊，连山接水，实现黄旗山与同沙水库山水对话。

“一环”即同沙滨水环道，在同沙公园约15公里环湖路的基础上，增设约6公里小环路径，通过碧道、浮桥串起同沙生态公园里的驿站、凉亭、停车场、观景台，打造亲水生态廊道。
此前，万科已中标成为黄旗南片区城市综合运营服务商（回顾）。

香遇走廊绿道二期建设
“香遇走廊”是黄旗山南麓文体带绿道及沿线景观提升工程，项目建设长约2.8公里的景观轴带。
未来将连接市妇女儿童活动中心、东城体育公园、黄旗南儿童公园、市网球中心、百花园等休闲文化设施。
其中一期已开放，二期已完成主线建设并开放运营，其他设施正加快推进中，争取年中全部完成。

黄旗南儿童公园
今年黄旗山还计划启动备受期待的黄旗南儿童公园工程，升级完成后将为市民提供更优质的生活、文化和体育配套服务。
未来，黄旗南将成为集体育、艺术、自然、生活于一体的高品质都市大型开放空间。

东城体育公园土地出让
断供多年，东城今年将有新宅地供应，即东城体育公园地块。
地块位于黄旗山体育公园西南侧，南侧与中海莞府对望，北侧看黄旗山。

据《东莞市东城南片区控制性详细规划J街坊一般调整》，地块占地约5万平，容积率2.7，总建面约13万平。
规划为二类居住用地+商业金融业用地，将建120米高楼。

同沙文旅项目首期地块出让
同沙西片区夹在水濂山水库、同沙水库中间，是距离东莞中心城区最近的山水融合生态核心，具有丰富的生态自然资源。

| 环同沙规划示意图
片区内还将有便捷的轨道交通，在建的东莞地铁1号线在此设有同沙公园站、水濂山站，两大站点。
据此前规划，水濂山地铁站旁，将引进国内外知名的文旅项目。

| “一心”即为华侨城文旅项目选址
而在东城“十四五”期间拟引进产业项目，第一位的，便是“华侨城同沙湾国际旅游度假区”。
项目拟投资不低于200亿，拟落地于东莞市环同沙片区，项目意向总占地面积约5000亩。
其中，首期欢乐海岸项目，意向选址牛山储备用地；
二期康养项目及文化艺术展馆项目，意向选址资福寺、梁家庄地块；
三期TOD及旧改项目：意向选址在同沙西门地块，作为中长期项目进行推进。

此外，工作计划中还提到了：

旧改方面，将全力推进“头雁计划”取得实效；

土地方面，还将重点推进水濂山地块和寮步交通学校地块的规划研究。

寮步交通学校地块、山姆会员店地块
其中寮步交通学校地块，据查，东莞市交通职业技术培训学校地块收储项目已完成相关成果批后公示。

地块位于寮步镇上屯村，占地约12.6万平，规划用途调整为城乡建设用地。
地块北侧为万科城市高尔夫花园、西侧为峰景高尔夫球场，东侧2公里为东莞篮球中心，位置优越。

值得一提的是，寮步上屯村还有一宗地块，列入了《东莞市寮步镇2021年度土地征收成片开发方案》。
据方案，上屯片区拟开发建设东莞市首家山姆会员店项目。

地块位于篮球中心北侧，总占地约23万平，规划为商住用地。

地块预计将于今年完成相关报批工作，2023年启动建设。

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