摔，4628元/平，总价20万买长安精装房？呵呵哒

人在车里坐，瓜从天上来。

事情是这样的，房妹到长安踩盘，在路上等一个红绿灯，还没等到绿灯，结果等到了一群“靓仔靓女”冲过来，将五花八门的传单从车窗外面塞到房妹手上了。

你们看，厚厚一叠哦！

| 长安小产权房传单图

出于良好的职业习惯，房妹迅速撸完了传单，然后马上被惊呆了：4628元/平买长安精装洋房，拎包入住，轻轨口物业，学校就在家门口？

还有更刺激的：5680元/平起入住4栋大型花园房，1:1停车场，带羽毛球的健康小区，一楼即是大润发。

哇！这配置，这价格，一看就不对劲呢！不用多想，以上就是传说中的小产权房。

长安商品房新盘紧缺，小产权房却遍地开花？

📍长安，东莞小产权房的重灾区。

长安的市场中，小产权房的购买需求和购买量，远远大于我们的想象。

来看统计数据。

| 数据仅供参考

以上只是一小部分，还有在售/待售项目并未列入其中。

数量如此庞大，其中一个原因是长安一直热衷于产业发展，商住地供应紧缺，新盘方面也一直短缺，且商品房单价高，门槛高，不少人被挡在了门外。

小产权的选择多，门槛低，承接了大量低端的购房、住房需求，让许多客户流入小产权的市场。

甚至，连某小产权销售都有过于夸张的口径，表示“东莞95%都是小产权“。当然这不可能，大家不要信。

| 与某小产权销售对话，仅供参考

📍价差大！小产权单价约为商品房的九分之一。

目前，主要在售的户型都是单间、一房一厅、两房一厅、三房两厅。均价约5000-8000元/平。

| 某小产权盘户型图，有没有10年前设计图的味道？

每一个项目都有不同的金融方案，首付3-5成不等，甚至有项目可以做到分期15年的金融方案。

按3成首付的比例，单间约5-6万、一房一厅约8万、两房一厅约10-11万、三房两厅约12-15万。

目前长安洋房的水平，最高真实成交价，已达49213元/平，别墅最高真实成交价，达52789元/平。

房妹比较自信（毕竟数学不是体育老师教的），大胆帮大家计算了一下：小产权的单价仅约商品房的九分之一。

📍小产权这阵妖风，是从深圳开始刮过来的。

长安作为小产权房的重灾区，到底是什么人在买？

据了解，宝安沙井街道是深圳小产权房集中地之一，大多为投资客。而宝安被整治后，开始向邻居长安转移，连不少中介门店都向客户推荐东莞长安的小产权房。

所以，有一部分长安小产权房承接了深圳投资客，用于出租。

例如靠近沿江高速附近大马路第一排，带装修的单间客出租约700-850元/月；商业街人流量较大，也较受投资客欢迎，两房一厅租金约1300-2000元/月。

另一部分为在莞打工多年买不起房的普通工人，确实买不起商品房的刚需人群，购买小产权房用于自住。

花样多

小产权：“商品房有的，我也要有！”

市场庞大之外，长安的小产权房花样还多得很，而且与商品房有很多相似之处。

📍有不少项目都有一定的规模和数量，且带停车场。

例如乌沙的滨海天成，共有4栋约500户，带有停车场，离深圳沙井近；福锦花园分为两期四栋，约300户花园小区；滨海城花园6栋带地下停车场小区等。

大部分的停车场的车位需要另外付月租，只有一小戳是买房赠送停车位。

| 长安某小产权盘，图源网络，仅供参考

📍可选择毛坯，或加价带精装/家电。

长安小产权房基本都打着“拎包入住”的噱头，但实际上是部分毛坯交付，如果需要带精装，是需要加价的。

有中介向房妹表示，一般买家都喜欢毛坯房，选择自己装修。

📍七十年产权？报建手续、村委会证明？

宣传纸张上印刷了不少关于小产权房的产权、报建问题，在有心人的包装下，变成了可以正常出售转让的房子。

| 小产权房宣传单，仅供参考

销售人员会认真给你讲所谓的70年产权归属，律师费、维修费、燃气费通通都有，你品，你细品，70年产权+天然气，是不是有点商品房那味了？

但无论是什么条件，小产权无产权，是真心不能碰的。

📍还有你绝对想不到的，花样最多竟然是宣传单！

房妹认真地在看宣传单，想翻过来再看该盘其他信息的时候发现，竟然是这样的：

一张纸双面打印，但不是同一个项目的信息。

更厉害的是，还有各种“轻轨和物业“、“十年前错过了前海湾，现在绝不要错过滨海湾”等标语，只有你想不到，没有宣传单做不到的事。

再次重申：小产权无产权，交易过程不合法

小产权房一般有三种形式：1、个人或村民集资自建；2、村集体组织建的统建楼；3、开发商没有报批，擅自建设。

首先，小产权买卖合同一般认定无效，双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没有在房管局备案的。

其二，大部分小产权是集体用地，小产权无产权。没有严格的使用年限，所以承诺的70年年限没有意义。

其三，小产权本身并不合法，买卖非法财物，是违法的，整个交易过程不受保障，卖家可以随时反悔。

| 拆除小产权房

早在2018年，广东省就发布了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，意见中明确提出，小产权房一律不得办理不动产登记。

而自然资源部也发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。

所以，不要因为价格便宜，贪图这点蝇头小利，而选择购买小产权房，缺证、质量难保证，甚至是没有任何法律保障的。

请记住，千万不要心怀侥幸，便宜不是那么好占的！

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