新政第一天，东莞楼市到底有多离谱？看这里→
这一周，东莞人没等来今年以来最大降雨，来的是加码的楼市新政。
又怕他不来，又怕他乱来。
新政迅速“席卷”了整个朋友圈。
“大利好楼市回暖"、"再不买就涨价“、”证满2年，诚心出售“、”购房名额有了，哪里可以领钱“，甚至也有喊出”曾经被迫转行的地产兄弟，快回家“的招聘信息。
真是好笑又无奈。新政第一天，都发生了些啥。
PS：新政当天发生了啥，房姐也写了~回顾：好狠！东莞新政一出，业主马上涨价，真成交了！附详解！
以及“评论区也很精彩”的新政报道~回顾：重磅！东莞新政加码！多证房合一！多孩家庭新增购房名额！
二手挂牌价涨了吗？
我们以诸葛找房网数据为例（聚合了链家、乐有家、融易等多家二手房源数据，仅供参考）。
昨天（新政当天），房哥截取了网站二手房源数量，显示有效房源数共53383套；
今天，网站显示有效房源数共57922套。
一天内，挂牌的二手房源增加4539套。
新政当天，24小时涨价房源共128套。
涨价房源都有哪些？
有城区盘上涨40万，涨价幅度达到11%。
其中显示涨价金额最高的是300万。
当然，本身这套房源为别墅，总价也高，涨价幅度约为8%。
当然降价房源也有。
24小时降价房源共298套。
不过相比涨价房源动辄涨价8%、11%，降价的房源数量虽然多，但是幅度都小很多。
当天晚上，便有人发布了二手战绩，单虎门二手成交近80套。！？
虎门超过5000多套二手房源挂牌，几十上百家二手门店，这么及时的消息，这么晚还在加班统计出来，真的是辛苦了。
可信不可信？我们今天且不深究。新政才刚刚一天，谁的钱都不是大风刮来的，几百万的事情，相信就是再壕的买家，也都不会全是闭着眼睛就刷卡的。
当然，确实也会存在一部分之前已看好了房，只差临门一脚的。
我们不妨让这些数据先飞一会，市场太冷不是好事，太热也同样不会是。
之所以二手市场会先有变化，是因为此次新政调整最大的地方，便是针对二手房。
限售由之前3年调整为2年，增值税由原来满5年免证调整为满2年免证。
新政主要从二手房市场入手，是有原因的。
去年10月开始，东莞二手成交量便一直处在低位，部分月份甚至只有高峰期的十分之一。
都说市场上没钱，实际上房地产发展到现在，房价已从1万/平+到3万/平+左右，真正的购买力已经在有房者身上了。
手上的房产能变现，才会有信心，才能产生新的购房需求。
只有二手房流动性变强了，交易活跃了以后，大家才会去买一手房，整个房地产市场才能循环起来。
新房也涨了？
对比二手中介的朋友圈，一手新房的朋友圈，则更为高大上一点了。
有调价的，有取消之前特价房的。
现场也是人气满满。
排队刷卡的。
加班到深夜的。
当然，也有朋友圈天天都在爆单的（不单是新政）。
这次新政对一手房的影响，是更多人有了购房名额。
包括符合要求的多孩家庭增加了一套购房名额、多（双）证房新政后可能多出购房名额，以及二手置换新房的改善买家。
在东莞0501新政，恢复认个税且可补缴，新入户可直接购房后，进一步放开了限购。
实际上，在0501新政后，房姐摸查了全市6大片区，25个镇街，共54个在售楼盘的来访数据，并将0501新政前后的数据做了对比。
数据显示，54盘中49盘到访量上升，5盘到访量下降。确确实实，绝大多数的楼盘来访都有了增加。
不过0501新政后来访增加，也有五一假期的原因存在。房姐也咨询了项目方，多数项目表示实际成效一般。
在新政加码后，相比上一次的冷淡，这一次也才算是点燃了各大楼盘的营销热情。
确实相比二手房房源分散难以统计，新房因为集中销售更容易被大众直观感知，也更容易调动市场的情绪。
不过新房市场要好，还是要看市场是否能流动循环起来。二手如果量起来，一手将是最大的受利方。
当然，除了东莞本身的购买力释放外，外地的购买力，可能也在路上。
我们应该怎么做？
新政不是新事物，有放松也有收紧。
我们都有经历过2020年、2021年上半年的魔幻。开一个盘抢一个盘，挂一宗地抢一宗地。
我们也经历过2021年下半年及今年一季度，二手成交下降到冰点，多宗地块不成交。
那么新政又来了，会再回到以前吗？
其实在想能不能回到以前之前，在当下，我们最重要要做的，其实是：调低预期。
在这个前提下，我们才能可能看得更清。
对于楼盘来说，先别急着涨价，认认真真把产品做好，真真实实把服务做好，把优惠给到位，把业绩冲上去才是第一位；
对于二手业主来说，诚心出售的，趁这一波政策尽快优化自己手上的资产，而不是想着涨价、反价。小心捂着捂着就捂手里了。房价已经不低了~
对于买家，昨天房姐也说过：
1、如果你是改善型买家，尽量买城区、松山湖能辐射到的区域。
2、如果你是不差钱的买家，这次突然有了买房名额，那可以考虑买核心区域稀缺的豪宅产品。
3、如果你是刚需买房者，不需要被忽如其来的利好或者利空吓到，反正也没啥钱可以被坑，老老实实买套配套齐全、适合自住的房子就可以。
4、切记不要轻易加杠杆。如果你看中的房子，房价折扣和房贷利率都符合期望了，家庭刚好承受得起，不要久等，抓紧机会上车吧。
风来了，马上就飞的，那是被吹跑的。将风力，转换为动能，才能有源源不断的能量。
最后，附上房姐最新整理的东莞限购、限贷、限售、税费一览图~
东莞楼市新政来了~
增值税满5年改为2年
限售满3年变2年
多证房按一套算证
二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套
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