华侨城来了！单价1.8万起，重新定义麻涌产品天花板

我们曾说过，今年的东莞，是华侨城年，而如今，华侨城创造的市场变局，真切地来了。

华侨城能造出好产品，已鲜有人怀疑，它具备的产品修养，能为项目带来难以超越的高度，最终成功化为当地的人居标签。

当然，在以往，好产品必然与高房价、小众化挂钩，或出于成本压力，或是利润追求，这几乎成为一种公认的定律。

丨深圳华侨城天鹅堡，便是面向极少数人的豪宅项目

而这，正是华侨城要进行的极限突破。

最近，华侨城首进麻涌之作，华侨城云瑞府公布定价，仅1.8万/平起，成为整个水乡片区的高性价比纯新盘；而同时，华侨城要打造的是水乡的高配作品。

从这里开始，拔尖的产品，可以与亲民的价格共存，好产品的受众，将面向更多人。

仅1.8万/平起，水乡的洼地

却长出了人居的天花板

如今的水乡片区，经历了两年的地价普涨，1字头的项目加速消失，但水乡，却还没有迎来人居品质的迭代。

作为东莞刚需的大本营，水乡的市场现状，对大家来说是残酷的，刚需买家背上了更沉重的包袱，但同时，居住条件却没有得到改善。

而华侨城云瑞府的到来，改变了这种错位格局。

华侨城云瑞府，单价仅1.8万/平起，要打造华侨城的高品质定制化产品，约1.5容积率社区+麻涌目前仅有的一梯两户纯南向小高层板楼。

| 华侨城云瑞府效果图

一方面，水乡的房价，出现更低的海拔；但另一方面，水乡的人居上限将得到拉升，对买家来说，这相当于以刚需价越级享受豪宅产品。

在此深处，长出了人居的天花板，这样的反差，在麻涌、水乡片区乃至整个东莞，都是一次创举。

就这样，华侨城云瑞府为东莞刚需，完成了减负，又开辟了新的品质时代。

1.5容积率+一梯两户小高层

华侨城定义水乡人居新高度

低价的存在，绝不会让华侨城放弃对产品的追求。

没有人会质疑华侨城做豪宅的能力，但比起能力，华侨城的基因中，还有一种更重要的特质，那便是“完美主义者”的人格。

这种性格，使华侨城在做产品时，总不惜一切代价，只为做到100分，做到no.1，如今，这样的规律，在华侨城云瑞府同样成立。

在华侨城云瑞府，你能看到满满的产品干货，而无论在哪个维度上，它都能做到麻涌乃至水乡片区的塔尖水平。

| 华侨城云瑞府效果图

▶1.5容积率+一梯两户小高层

首先，华侨城云瑞府的整体框架，已站在更高的起点上。

约1.5的容积率，为麻涌在售新盘里较低的一个，即便放在整个东莞来看，这种接近别墅项目的密度，也非常少见的。

低容积率，成功为华侨城云瑞府贴上了豪宅标签，更给后续产品打造，赋予了更多空间，继续拉开差距。

以北区来说，产品为麻涌少有的一梯两户7-11层板式小高层，朝向为正南向，梯户比、楼体、楼高、朝向，均拥有更强的优势。

一梯两户+7-11层楼高，每栋楼仅14户-22户，日常等待电梯的时间便短，同时居住的私密性、尊崇感也得到提升。

| 示意图，仅供参考

纯南向板楼，以一字型排布，又使每户南北对流，视野面更开阔，且无同层互视问题，舒适度、私密度再度拉满。

| 示意图，仅供参考

由此，这套框架所营造的生活方式已然清晰，那便是无限接近别墅体验，无限亲近大地，在自然里建立起你的家。

▶建面约99-123平三至四房，得房率近90%

在这个接近满分的框架中，户型设计，更成为华侨城云瑞府的重头戏。

其实，这样的条件，本可以打造大户型豪宅，但华侨城却放下了刚需、刚改化产品——建面约99-123平3-4房。

先来看看建面约99平3房产品。

客餐厅+主次卧+厨房四开间朝南，其中客餐厅还与双阳台达成南北对流，让暖阳清风能渗透大部分空间，这一配置在东莞以往的市场中，同样是难得一见的。

| 户型示意图，仅供参考

户内尺度上，各大功能区有足够的均衡性，即使最小的次卧也有约9平面积，1.2米床、衣柜与床头柜，都能轻松放下，给家人足够的尊重。

| 户型示意图，仅供参考

重点是，华侨城以双阳台+多飘窗的设计，拓展了面积，使得房率达到约83%。

一体化客餐厅，面积达约25平，加上南北双阳台，且阳台使用玻璃栏杆设计，直接拓宽了公区使用面积。

全屋送5个飘窗，主套两个、次卧各一个、厨房也增设了飘窗，既扩大了采光度，又创多重收纳空间。

另外，约123平4房，则注重体验感的升级。

这种升级，体现在约7米的阔景阳台，视野达270°；你还能把客厅和次卧打通，连成一个7米开间的超大横厅，好比开了一个IMAX屏幕，把阳光与美景尽数收入家中。

主套也做了差异化打造，约3.8米开间，约8.7米进深，配卫浴、衣帽间，大气空间和丰富功能，让主人的生活有更多发挥天地。

| 户型示意图，仅供参考

4+1房的设计，增加了户型的灵活度与生命周期。

储藏间可与书房各自独立，入门的储藏间是极佳的收纳空间，书房在另一侧开门；他们也可打通为一间完整卧室，空间足够阔绰，可作长辈房。

而且，华侨城还设计出两条生活动线，往左走是长辈的空间；往右走是年轻人欢乐空间，彼此生活作息互不干扰，满足三代同堂家庭的需求。

| 户型示意图，仅供参考

这一步步突破，最终使华侨城云瑞府形成了难以超越的壁垒，当产品到了这种高度，它便能重新定义水乡的人居基调。

立于麻涌新城中心

为水乡拉开更大的影响力

站在了整个水乡的中心上，它的影响力还将继续放大。

华侨城云瑞府，地处麻涌新城中心，这里将是水乡片区的C位，也是更成熟和宜居的水乡新城CLD。

现在，整个水乡，核心的高新产业、商教文体配套、交通资源，几乎都被华侨城云瑞府占据，这里的居住环境和区位价值都远超水乡其他楼盘。

| 一张图看清华侨城云瑞府的优质配套

项目直线距离约600米，便是地铁R1线麻涌站（在建中），未来可3站直达西平，4站到市中心鸿福路站，通达松山湖。

地铁盘的优势，将极度提升通勤效率，吸引主城区和周边片区的买家。

| 华侨城云瑞府区位示意

并且，麻涌站还是一个3轨交汇的TOD，依托轨道打造集科创研发、智能制造、生态居住、公共服务于一体的科创城，成功引入平安信息科技港、联动U谷、中铁智造中心等高新产业。

另外，麻涌新城还预留着大片新型产业用地，未来将汇集2万+高端人才，形成具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的品质居住区。 

可以预想，整个水乡的价值上限，到底能拔到多高，很大程度上将体现在华侨城云瑞府身上。

而依托麻涌新城发达的轨交与产业，华侨城云瑞府也将把产品力辐射到全市，进而影响整个东莞市场。

| 华侨城云瑞府效果图

至此，华侨城云瑞府，有了更高的价值度。

1.8万平起+1.5容积率墅质社区+一梯两户小高层，无论在水乡，还是全市，都会是难得一见的组合。

这意味着，你付出的房价成本比以往更低，但却能撬动水乡中心的顶配项目、华侨城的豪宅品质，同时拥有了更高的价值增长空间。

房姐有话说：

其实，这样的市场策略，于华桥城来说，并不是第一次。

在以往，华侨城的新房定价，便比同区域的新房更低，但随着时间沉淀，华侨城的二手溢价率，却能反超同区域楼盘。

2015年，华侨城香山美墅一期开盘，均价约7.6万/平；同期，位于后海的恒裕滨城2期开盘，均价约10万/平。

如今，前者的二手参考价约12万/平，后者则约11.6万/平。

而在过去3年，深圳经历了跌宕起伏的调整期，华侨城片区仍以21.5%的涨幅，成为南山涨幅最高的二手房板块。（数据来源：链家网、安居客等）

| 数据仅供参考

背后逻辑不难理解，市场有周期性变化，城市也会进步，但产品力本身，在项目打造阶段就已定型，后期很难有变化，但它却一个项目的基石。

而华侨城做的，恰恰是在一开始就打下极高的起点，这种拔尖的产品力，在往后会为旗下项目构建出坚实的价值。

所以，如今，华侨城云瑞府把新房价格拉低到1.8万/平起，相对地，二手就能拉开更大的差价，也就为大家创造了更高的获利空间。

五一假期，华侨城云瑞府即将开放样板间，抓紧时机吧，1.8万/平起入手麻涌顶配产品，也许仅限项目首次开盘。

华侨城云瑞府&华侨城天鹅堡

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华侨城云瑞府：

位于麻涌新中心区东环路旁，主推建面约99㎡3房和123-141㎡4+1房，5月1日营销中心暨样板间倾城绽放，敬请期待！想了解项目更多情况，欢迎致电0769-82925888。

| 华侨城云瑞府效果图

华侨城天鹅堡：

位于高埗莞潢南路东侧，主推建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房，项目营销中心即将开放，敬请关注。想了解项目更多情况，欢迎致电0769-85529888。

|  华侨城天鹅堡效果图

公司名称：东莞华湖房地产开发有限公司

备案名：云瑞花园

推广名：华侨城云瑞府

公司名称：东莞上江房地产开发有限公司

备案名：天鹅堡花园

推广名：华侨城天鹅堡

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