报！厚街万达广场旁，又多一宗宅地！将招拍挂出让

厚街寮厦地铁站旁，又多一宗宅地，将招拍挂出让。

昨天（5月31日），据东莞市自然资源局信息，发布《关于东莞市厚街镇中心区控制性详细规划B2-06街坊调整批前公示》。

据公示，其中一宗B2-0601地块用地性质从商业金融业用地（C2)调整为二类居住用地(R2)，也就是说，厚街中心区又多一宗宅地。

占地约2.1万平，住宅建面约6.3万平

地块原为专业市场，调整为居住用地。

调整后地块，占地21005平，容积率3.0，计容建面63015平，限高100米，规划容纳1681人居住。

并且地块将用于公开招拍挂出让。

值得一提的是，地块南侧相邻地块规划为中学用地、文化用地。

距厚街万达广场约300米，离寮厦地铁站约800米

据查，地块位于莞太路与竹园路交汇处南侧，即原“厚街国际家私城”专业市场。

值得一提的是，地块离寮厦地铁站约800米。

此外，距厚街万达广场约300米，离厚街镇政府约1.3公里，周边配套设施完善。

而整体规划方面，厚街于2020年提出提出“湾区现代新城，创新活力厚街”的发展定位，推出“一个名城三大支撑五大片区”的发展思路。

其中“一个名城”指建设湾区会展商贸名城；“三大支撑”指TOD轨道交通枢纽、科技创新走廊节点和区域总部基地集聚区；“五大片区”指打造中央商贸金融综合服务区、北部广深科创走廊片区、中部高新科技企业片区、南部会展现代服务产业区、东部文旅健康生态区。

地块所处的正是规划打造中央商贸金融综合服务区的中心区板块。

近瑧山悦，周边二手交易参考价约2.7万/平

楼盘方面，离地块最近的新盘为约800米处的瑧山悦。

项目最近一次预售为3月11日，备案洋房均价约3.8万/平（毛坯）；备案别墅总价约1303-1523万/套。

了解项目详情，可戳：为什么投资老手，都偏爱这种高端社区铺？

二手方面，地块500米范围内有厚街万达广场、卓越维港、万科金域国际、汇景华府、鼎盛中环等多个小区。

其中万达广场、万科金域国际等都是热门二手成交小区，已被列入东莞首批二手房交易参考价小区中，成交参考价26640元/平。

地块价值约11.5亿元

最后，再来看一下厚街招拍挂市场。

厚街上一次拍地为2021年3月9日，万科以20亿+总配建15%夺下，折合可售楼面价18298元/平，竞得厚街镇寮厦社区地块（编号：2021WR006）。

后地块打造为“瑧山悦”项目，即前面提到的，与本次调整地块相隔约800米。

拍地回顾：18298元/平！万科夺魁！20亿+配建15%拿下厚街10万平靓地！

整体方面，厚街自2015年起仅招拍挂出让3宗住宅用地，均为2020、2021年出让，均已上市销售。

而18298元/平，也是厚街目前的最高楼面价。如按此最高楼面价估算，本次调整地块建面63015平，地价约为11.5亿元。

当然，根据东莞第二批集中挂地情况，目前东莞的地价都有所下调。

了解东莞最新挂地，可戳链接：梳理来了！第二批集中挂地8宗地块，背后竟有这些故事！

不过，按东莞2022年全年供地计划，厚街不在全年39宗的供地计划中。

本次地块调整为批前公示，需等调整流程走完后，再看正式挂牌情况了~

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