三限房要上线了！到底要不要买？东莞人这样说！
期待！东莞首批三限房，终于要入市了。
虎门三限房的消息已经刷了一段时间了，第三批集中供地中又出现了松山湖三限房靓地。
直接再次将三限房的关注度拉满。
| 截至目前东莞共6个三限房项目
房姐的公众号后台、粉丝群，关于三限房的讨论也越来越多，房姐之前也做了一轮投票调查。
结合粉丝咨询情况、房姐掌握的三限房最新动态，以及之前的三限房调查结果，今天我们再来详细聊一聊三限房。
50%产权，100%使用权
首先，问得最多的，还是“什么是三限房”？
其实，三限房还有一个名字“共有产权房”，用“共有产权房”会更好理解。
三限房是共有产权房的一种。
怎么个共有法。
就是把一套100%产权的房子拆开。其中50%由购房者出资购买，另外50%由政府指定机构代持。同时，购房者获得100%的使用权。
| 来源：《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》
再通俗一点呢，就是用购房者以一半的价格获得房屋100%的使用权，满足居住需求。而产权呢，则由购房者与政府代持机构共有。
值得一提的是，共有产权房并不是东莞独有，政府代持的比例也不一定都是50%。像广州也有共有产权房，有房源是政府代持比例是40%的，承购人60%。一般要求购房人产权份额不低于50%。
是保障房，不是普通商品住房
在明白了三限房是共有产权房外，还有一个更重要的是要明白的。
三限房是保障房的一种，东莞的三限房是东莞保障房体系重要一环。
而这也是“三限”的由来，三限即：限地价、限房价、限销售对象。
限地价，是指三限房项目的土地竞拍总价，是以其测算总价的一半作为参考基础起拍。即在拿地的时候，三限房的地价便是普通商品房的一半；
限房价，是指合理确定三限房最高销售均价，在每一宗三限房土地出让的时候，都会有销售均价的规定。即在拿地的时候，便已限定了入市时候的房价。
| 7月28日，松山湖三限房地块挂牌文件，限房价49800元/平
限销售对象，三限房是用于解决稳定就业无房群众的居住刚需，基于此，购买三限房有明确的条件要求。
三限房除了“三限”，还有其他限制
而值得注意的是，三限房的限制除了上面的“限地价、限房价、限销售对象外”，还有更多限制。
对于购买三限房而言，这些重要的限制包括：
禁止购买其他住房。
购买了三限房后，承购人及配偶及其共同生活子女在莞购买其他住房（包括商品住房、农民安居房）、报建农民安居房前，需退出共有产权住房或取得完全产权。即在拥有三限房的情况下，在莞不能购买商品房。
| 来源：《东莞市共有产权住房管理办法（第一次征求意见稿）》
限制转让对象。
三限房执行普通商品房限售政策（目前东莞为限售2年），在限制转让时间届满后可以向符合条件的对象转让个人份额。
限制获取完全产权。
三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。即三限房是可以由50%产权获取全部100%产权的。
| 来源：《东莞市共有产权住房管理办法（第一次征求意见稿）》
关于获取完全产权，有两点需要注意。
一是代持的50%产权的价格是要根据同期商品住房均价等来决定，价格并不是固定不变的；
二是还需要结合当时的共有产权相关的政策。
此外，三限房建设、使用等都有限制。
面积限制。
三限房建筑面积限定在70-80平，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
使用限制。
共有产权住房应当用于承购人家庭自住。不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途，不得改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。
东莞有多少三限房？目前货量共约6775-7408套
了解完什么是三限房，我们再来看东莞有哪些三限房，又一共有多少套。
1、虎门东实旗盛花园
总货量：732户；
限售价：实际均价不高于约1.75万/平（装修，50%产权）
| 虎门三限房鸟瞰图
2、长安东实旗康苑
总货量：624户；
限售价：实际均价不高于约2.1万/平（装修，50%产权）
| 长安三限房鸟瞰图
3、凤岗东实旗晖花园
总货量：996户；
限售价：实际均价不高于约2.05万/平（装修，50%产权）
4、塘厦东实旗景花园
总货量：约930-1063户；（计容建面74400平，三限房要求单套建面70-80平）
限售价：实际均价不高于约2万/平（装修，50%产权）
5、大朗东实莞香苑
总货量：约1224-1400户；（计容建面97964平，三限房要求单套建面70-80平）
限售价：实际均价不高于约1.56万/平（装修，50%产权）
6、松山湖三限房
总货量：约2269-2593户；（计容建面181520平，三限房要求单套建面70-80平）
限售价：实际均价不高于约2.49万/平（装修，50%产权）
也就是说，东莞首批6个三限房项目，预计将带来约6775-7408套的三限房供应。
单个项目的货量排名是这样：松山湖约2269套起＞大朗约1224套起＞凤岗996套＞塘厦约930套起＞虎门732套＞长安624套。
本篇推文开头的这张图片上，有这些信息哦~
| 图很重要，再放一遍
关于三限房项目的区位等具体情况，房姐之前有写过，感兴趣可戳链接：5折买房！1.75万/平！东莞三限房最快10月底开卖
最新进展，虎门三限房将最先入市
了解完货量，再来看最新的推售时间。
据之前虎门、长安、凤岗、塘厦项目的招标情况，这4个项目最先入市的会是虎门三限房，其次是塘厦三限房，之后是长安三限房、凤岗三限房。
其中，虎门三限房预计10月开盘，塘厦三限房预计11月开盘，凤岗、长安三限房预计12月开盘。（此为标书预期推进时间，仅供参考，以项目实际公布为准）
而据了解，三限房的进度还可能加快。虎门三限房预计最快本月就会开放亮相了~
房姐也拿到了虎门三限房的销售物料。
虎门三限房，共4栋住宅楼，2梯6户，共2种户型。分别是：72平两房两厅一卫、79平三房两厅一卫。
| 虎门三限房，仅供参考，具体以项目实际公布为准
此外，虎门三限房、长安三限房也在近日招标物业服务管理招标。
| 来源：长安镇东实旗康苑物业服务项目招标文件
而大朗三限房，则刚于7月28日完成投资备案，建设期2022年11月1日至2025年6月1日，推售时间待定。
松山湖三限房，则还是地块，将于8月30日正式竞拍。地块开发建设期为30个月，须在2023年9月30日前开工，在2026年3月30日前竣工。
最后，再来看一下房姐此前的三限房调查问卷情况。
房姐的三限房问卷，一共8个问题。
在参与调查的人数中，如果条件符合，有约6成的调查者愿意优先考虑三限房。
超过半数是支持认可三限房是利民政策的。
多数人都认为三限房价格低、压力小，能上车。
而认为三限房不好的地方，选择较多的是：不能自由交易、面积小。
此外，超过半数的调查者，偏向于在持有三限房一定年限后获取完成产权。
在“房住不炒”的大背景下，三限房作为东莞完善住房供应体系的重要一环，旨在解决稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧。
基于三限房建设、使用、转让等限制条件，三限房更适合那些主要为了满足居住、教育等需求，愿意较长时间持有的真刚需购房者。如果是短期会有换房需求、预期收入有较大提升空间的，可以再综合考虑。而对于想尝试看看以为可以薅羊毛的投机者，听一句劝，保障房无套利空间，放过保障房吧。
道滘出台人才购房补贴办法！
点击视频查看
往期回顾 🔍
市场动态：妙啊，7宗地上线，有盘一周卖了35套，8月继续火辣？
城区热盘：我敢说，新政后，跑在市场前端的，是这座华侨城天鹅堡！
集中挂地：来了！第三批7宗地集体上线！松山湖/东城/南城都有！
塘厦踩盘：新政后，塘厦，真的被深圳客拯救了吗？
华润热盘：华润润府开盘！516人抢172套房！约50分钟售罄！
招商新盘：从蛇口到滨海湾，串起一道黄金内湾！大湾区的世界轮廓成型了！
滨海湾动态：定了！滨海湾新区首个回迁房小区，将于8月20日全面动工