华润润府开盘！516人抢172套房！约50分钟售罄！

尘埃落定！

172套房，1072人登记，586人完成冻资130万，积分排名前516位参与摇号。

最终，历时约50分钟，选房结束。如众人所愿，华润润府首开售罄。

作为东莞历史上首个积分摇号楼盘，以及继万象府之后，东莞CBD第二个住宅新盘， 我们先来回顾一下项目情况~

从拿地到动工、销售，项目进展一览

📍2021年8月11日，地块出让，东莞地块总价榜第二

2021年8月11日，华润以约56亿的总成交价拿下南城CBD2021WR020地块。

总占地约14万平，总计容建面约84万平，其中住宅总计容建面约22万平。

回顾：东莞总价榜TOP2！又是华润，56亿夺得东莞CBD中心地块

值得一提的是，这一拿地总价仅次于保利时区项目，仍可排在东莞地块总价榜第二。

📍2021年8月20日，地块完成投资备案

拿地不到十天，项目就火速备案，备案名“华润置地中心”。建设期7年，从2021年9月至2028年5月。

根据规划，华润置地中心将建设10栋住宅，5栋商业楼，2栋商业、办公楼，1栋公寓楼等。

| 地块总规平面图

其中F01-01地块规划建450米高塔楼，建成后将成为东莞第一高楼。

此后，项目进入建设期，一直到今年6月开始有新的动作。

📍2022年6月10日，项目案名发布，开启意向登记

6月10日，华润置地东莞官微，官宣其东莞CBD住宅项目案名定为“润府”。

这也是“润系”产品，在东莞的首次落地。

丨润府案名发布视频截图

房姐当时也去现场拍了工地进展。

此后，项目开启预约参观。在润创中心5楼，以预约的形式接待高意向客户。

而坊间便有传闻，有不少之前买了“万象府”的客户，要集齐“润府”、“悦府”。

从万象府到润府，成为东莞首个积分摇号盘

📍 2022年7月12日，项目首次预售

7月12日，润府首次取证预售，共备案预售174套，全部都为建面约143平产品。

备案的均价区间为48138-52072元/平（精装），总价为约686-743万/套。

这一均价，相比之前万象府最后一批住宅约4.7万/平（精装）的价格，上涨了约0.4万/平。

1年零3个月的时间，均价上涨约8.5%。

面积上，相比万象府建面95-143平的产品面积，润府都是建面143平户型。

而总价上，比起万象府最低约450万/套，润府总价达到约700万/套，上车门槛更高。

而这其实也是润府登记人数没有万象府多的原因之一。

📍2022年7月18日，项目首轮集中登记共1072批客户

在取证后，项目便开启了首轮集中登记。

到登记时间截止时，累计登记量达到1072人。

这一成绩，在当下的市场环境下已是足够亮相。

不过要知道，在万象府第二次推货的时候，登记人数达到了2500批。

回顾：万象府又开盘！2500人抢283套房！2秒收工！

📍 2022年7月20日，冻资超房源3倍，成为东莞首个积分摇号项目

7月20日凌晨，华润润府公布了诚意金冻结人数，完成130万/人冻资的客户共586批。

冻资人数超过了可售房源数（172套）的三倍，项目也成为了东莞历史上首个积分排序摇号项目。

详情：刺激！586人冻资！华润润府成为东莞首个积分摇号盘！

| 冻资超过房源3倍，东莞首次有楼盘进入积分环节

值得一提的是，在项目推售前，关于积分摇号楼盘政策，刚刚由5年限售调整为3年限售。

据房哥咨询项目人员，润府预计最快于2024年上半年交楼（仅供参考，实际以合同为准 ）。

也就是说如果收楼再办证，预计将于2027年上半年达到限售期，可作为二手房转手交易。

📍 2022年7月22日，东莞首个积分楼盘，70批冻资客户落选

东莞首次有楼盘走到积分环节，冻资的586批客户积分，最高200分，最低145分。

积分是怎么算出来的呢？

按计算规则，每个购房人获得100分的基础分，具备以下积分情形的获得加分。

房弟简单算了一下他有180多分，能够入围，不过房弟还在为700万奋斗中。

最终，排在前516名进入最终的摇号名单中，最低入围摇号名单的积分为164.2分。

而排到516名之后的70批冻资了130万的客户，因积分不够无缘参与摇号。

在排序选出前516批客户后，7月24日项目开启选房顺序公证摇号。

丨图源南方+直播画面

随着本次的线上选房，润府首次开盘，算是圆满结束。

强化居住功能的东莞CBD，正加速推进建设

没有抢到润府首批房源的，还是有机会的。

润府全盘规划有4栋住宅，344套房源。

本次仅是推售了2、3号楼，未来还有1、5号楼，以及2套样板间，同样是共172套房源未售。

而总体规划上，华润置地中心地块，规划有2处住宅。

除润府344户外，还有悦府规划住宅约640户，也将在未来要推。

不过相比润府，悦府的进度要慢一些，从此前的工地航拍中看到，项目还未出地面。

而除此之外，在已出让的CBD地块中，香港中心也是规划有总建面约4.2万平的住宅。

在未出让的CBD地块中，同样也有住宅规划，房姐此前有盘点过。

回顾：深扒东莞CBD住宅供应，除了润府外，未来还有11宗商住地

早在2020年，东莞CBD控制性详细规划进行调整，适当降低商务、商业比例，增加公共设施配套、文化功能、居住功能占比，结合市场需求，优化片区用地空间布局。

根据调整后的规划，CBD居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，约占17.67%，而商业金融业用地为主导功能的用地约47.06公顷。

而总体规划上，东莞CBD开发期限约15年，将分3个阶段开发，分别是：

1、首开区建设：聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。

2、北区组团：建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。

3、南区组团：构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。

目前进度较快的，是首开区和北区组团建设。

其中，首开区的22公顷的中心公园，备受关注，中心公园一期将于2022年底开放。

在教育方面，据东莞CBD规划，将按高标准建设2所九年一贯制公办学校，分别为南部学校、北部学校，位于CBD南北两侧。

其中，北部学校已经动工，南部学校也在近期开启相关前期工作。

交通方面，东莞CBD规划建设有5条轨道线、5个轨道站点，将成为东莞轨道交通站点最密集的区域。

据规划，东莞地铁2号线、6号线、8号线，以及莞惠城轨，均将经东莞CBD并在此设有站点，基本实现商务区内轨道站点500米范围全覆盖。

随着规划的逐步落地，东莞CBD的居住氛围也在强化。作为东莞强心战略的重要一环，CBD的每一次动态仍将牵动着众多东莞人关注的目光。

---

房姐探盘【收房系列】来了~

点开视频，查看“时代芳华”收楼详情！

欢迎添加房弟微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

新增加贷款服务哦！

往期回顾 🔍

一周动态：不会吧！新政才三周，这就跑不动了？5盘加推了，成绩……

公寓市场：难上加难！公寓，属实被新政误伤了......

招商新盘：从蛇口到滨海湾，串起一道黄金内湾！大湾区的世界轮廓成型了！

万科热盘：我保证，只需一眼，你就会爱上这套松湖畔大平层

家底大盘点：大摸查！限购区24盘+非限购区116盘！东莞新房都在这了

滨海湾动态：定了！滨海湾新区首个回迁房小区，将于8月20日全面动工

虎门热盘：数据告诉你真相！虎门，才是新政后火热加速的区域

厚街万科：新政后，这座城央墅为什么率先出圈？

最新利率：最新！15家银行利率摸底！已有4家执行首套4.25%！

市场摸查：嘘！壮着胆子，我摸查了新政后6大片区的真实数据

城区热盘：千人爆场，万人空巷，这座天鹅堡，已惊艳全城

华润热盘：抢房了！仅备案174套的华润润府，一夜登记超400人！

你“在看”我吗？