新政后，这座城央墅为什么率先出圈？

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

这波新政，激活了东莞的高端市场。

须知道，很多高端买家所缺的，并不是钞票，只是一张房票；而新政恰好送来入场券，这就相当于释放了他们的购买力。

但相对应地，越是高端项目，越是稀有，越要靠抢；因此，当需求放闸，供需关系陡然紧张，为市场擦出了新火花。

一个典型案例，是瑧山悦。

｜位于厚街城央的瑧山悦（实景图）

新政后首周，项目来访量、成交量都比平时出现明显上涨，很多买家，就是那波重获房票的人。

而这种火，还带有更深刻的市场意义——在市场全面开放的背景下，不限购的瑧山悦，将让更多人，去发现、去拥有这类城央墅物业。

为什么说，城央墅，才是YYDS?

城央墅，几乎是墅居的顶峰状态。

要理解这类物业并不难，它是占有核心地段+紧缺景观的别墅产品，聚集着城市的高净值人群，能发展出一个专属的高阶圈层。

因此，城央墅至少能提供三重价值：

既满足城央生活的便利性与丰富性，也有别墅的私密感和奢贵感，还能提供身份上的认同感。

｜位于厚街城央的瑧山悦（实景图）

而这些，精准击中了高净值人群的心理。

这些群体，往往都处在事业和家庭发展的黄金阶段，他们的生意和社交离不开闹市；另一方面，多人口、数代同堂的家庭，又需要更大的居住空间。

所以，适合他们的，并不是“养在深闺无人识”的传统别墅，而是“大隐隐于市”的城央墅。

这也就不难理解，为什么城央墅总是房价峰值所向，也是富人追捧的所在。

如深圳，创造住宅总价、单价纪录的，是华侨城临湖别墅，总价约4亿，单价约72万/平；前年底，香蜜湖别墅，历经156轮竞拍，以9191万总价捅破法拍房天花板。

再看回东莞，这种价值，只会有增无减。

早在2019年，东莞发布了加强版“禁墅令”，规定在主城与轨道站点TOD，不得建设低层住宅和多层联排住宅。

再看市场，截止到目前的最新情况，东莞主城、松山湖、长安、虎门已无任何一手别墅在售。（数据来源：房天下、市场搜罗等）

可以这么说，这种断供状态，或许并不是暂时的；毕竟，城央墅所代表的，已是一种不可再生的资产。

立于厚街中心，65万平中央公园旁

仅此一座城央墅

在这样的情况下，瑧山悦的存在，恰是精准“补位”，成为一座无可替代的城央墅项目。

这种高度，首先来自于不凡的占位。

瑧山悦立于厚街中心，周边被福神岗公园、文化公园、龙阁山公园环绕，与65万平的中央公园景观带共生，形成了城央公园墅的形态。

| 项目周边公园实拍图

因此，你可以看到，这里的别墅，隐藏在那千亩的连绵林海中，别人看不见你，你却能看见全世界。

| 隐藏在都市林海中的瑧山悦（实景图）

把格局打开，瑧山悦可以在一个点上，高效掌握厚街全维度的精华资源。

这里地处厚街行政文化中心，与政务中心相伴，直线距离约1公里有东莞R2地铁线已建成的寮厦站，万达广场、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场、万科生活广场、厚街中心小学等已紧紧围在周边。

显于城央精华处，隐于绿洲林海深处，随时入世，随时出世，但不避世，放眼厚街，唯瑧山悦一家，把城央墅的境界诠释到位。

如果，再把瑧山悦放到大城区的范畴来看，它的意义还会显得更特殊。

这里，有着一路到南城的优势，和城区生活圈一步之遥，在主城别墅断供且限购的背景下，瑧山悦能在最大程度上，满足城区买家对城央墅的需求。

| 瑧山悦的区位

这样的价值，可以从瑧山悦的业主群体中，直观地感知到。

目前，瑧山悦的业主群体，多数来自厚街，然后就是南城和东城；

其次，多数业主是个体户或高管，年龄多在36-45岁之间，家庭结构多是四口之家。

很显然，瑧山悦已成功吸引了一批东莞的中坚群体，同质而居，同频共振的生活方式，将逐渐形成一个纯粹、高端的圈层。

由此，这城央墅的意义将再度升华，瑧山悦的每一个门牌号，都将成为东莞有能之士的身份象征。

亲地家墅热卖中

最后12套复式洋房，今天开售

在一个难以企及的高度上，瑧山悦还能把自身境界放大，为你创造出城央里的100种私生活。

瑧山悦打造的，是东莞首创的品字型家墅，以市场罕见的超400平建面空间，专为大家庭生活而来。

为此，项目邀请三位国际大师执笔，特意砍掉了两栋楼，雕琢出六大景观组团，融入轻松愉悦的酒店度假风，把家的边界，一再向自然突破、延伸。

右滑查看更多园林实景图

因此，你可能会产生一种错觉，这片别墅，好像天生就长在一片林海中，每次回家，就好像是从森林野原中走来。

| 瑧山悦实景图

把这种感觉放大的，是亲地家墅产品。

家墅首层，便直接与室外绿地连通，别墅面宽拓宽到12米，加上户户南向、户户单边位设计，尽可能实现了生活被自然包围，一路繁花相送。

踏入室内，同样开阔通透，整面的落地玻璃窗，让室内外产生了互动；而且，无论你在哪里，一推开门，又能切换到室外绿地。

| 瑧山悦实景图

再换个角度看，视界再次打开，约7.5米挑高，加上双层落地玻璃窗，像在家里开了一个IMAX巨幕，当阳光倾泻而下，照亮整个世界，仿佛把春天搬回了家。

| 瑧山悦实景图

这诺大的天地，有着无限想象空间，即使未来家庭继续成长，它也能完美地承载大家的温情和风范。

同样施展着大家气度的，还有双层中空空间。

| 瑧山悦实景图

仅其中底层，便有着约160平的尺度，接近一套大平层的规格，中空挑高的设计，又增加了气派感，完全可以打造成一处私家会所，彰显主人的非凡格调。

你可以请来名师设计，摆上意大利进口沙发，载将飞遍世界收集的艺术品，典藏展示，无论商务宴客，抑或接待朋友，都有足够的排面。

| 瑧山悦实景图

其余空间，也能为家人孵化出各自的兴趣室，给孩子来个手工室，锻炼实践能力；给长辈来个棋房，安放老人的午后时光；再来个书房，旁边就是采光井，让阳光在书本上跳动......

| 瑧山悦实景图

相比多彩的公区，休息区特意设在二层，更显得私密从容，多个卧室的配置，妥帖地照顾各位家庭成员的个人宇宙。

至此，这种亲地家墅的优势，得到充分凸显：

既容下层次丰富、错落有致的空间；又保留了完整的墅居体验；还在传统别墅的基础上，优化了面宽和景观。

也由此，墅居的精髓，在这里得到了更大限度的还原；这恢弘的天地也赋予你更多主动权，梦想中的大家生活、更丰满的人生境界，都将一一实现。

| 瑧山悦实景图

当然，瑧山悦的精彩，并不只限于这城央墅。

就在今天（7月15日），项目正式加推最后12套瑧系复式洋房。

身居高层之上，以多面朝南设计、奢阔景观阳台、LDK客餐厨一体化设计等，让空间与自然对话，无限延展着家的边界，模拟出别墅的居住体验。

一处居所，看似有形，但又是无形的，当空间一再破界，与65万中央公园带、与厚街中心共融共生，家便有了更多的意义，你家的门牌号，也许就是一个闪耀的城市标签。

这样的瑧山悦，值得被众人追捧，尤其在不限购的条件，这种追捧只会更甚；因此，无论是这最后12套瑧系复式洋房，还是家墅产品，都在分秒递减中！

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公司名称：东莞市中万信远房地产有限公司

备案名：万科瑧山悦花园

推广名：瑧山悦

预售证号：东莞商房预证字第202200044号、东莞商房预证字第202200050号

免责提示：

（1）本文有关瑧山悦项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。

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