火了！1.9万/平不限购，深圳客杀到，谁说市场无爆点？
时隔5年，东莞限购再放开，将造就一个全新的地产时代？
如今，你有钱，在非限购区，是真的可以为所欲为！首先燥起来的，是一直青睐东莞的深圳客。
的确，在寸土寸金的深圳，购房客户外溢至东莞购房，已历史绵长。5年前东莞的限购政策一出，顷刻间，把一大批没有购房资格的深圳客，拒之门外。
但莞深融合的步伐及深圳客对置业东莞的渴望，从未停歇。新政后，深圳客的外溢需求，在非限购区得到了完满的释放。
仅新政首日，诸多项目都抢着要和深圳亲密贴贴：湾区融深第一站、莞深融城再升级、限购政策12小时内，人潮汹涌，火力全开、广深客户先后落地5套……
不仅有眼花缭乱的融深海报，新政3天内，诸多项目表示首批深圳客已进场。即使是工作日，来访量依旧明显提升，其中金地名著深圳客访量上涨800%。来看数据。
数据，是最好的呈现。
随之而来的，是一轮全新的抢客较量。而这，并不是简单的比拼地缘距离，就能一较高下的。这是一场，区位价值、交通、配套与城市资源短兵相接的全维度比拼。
能突围的，必然是佼佼者。
深圳客已杀到，各大区域凭啥抢客？
机遇摆在面前。
率先突围的区域，将形成东莞新政后楼市的第一轮分化，享受第一波政策红利。但所涉及区域众多，项目突围绝非易事。
| 东莞实拍图©️东莞房姐
我们可以先通过买房的内在逻辑，来做筛选排列。
一在莞深通行上，要有完备便捷的交通。
二在价格上，要有明显的价差。
三在楼市上，镇街楼市必须健康。
四在片区内，要有强劲的经济，未来成长性高。
纵观临深片区，即使有距离上的优势，但差价并不明显。据合富大数据显示，2022年上半年临深片区均价3.13万/平，而单价3.5万/平以上的楼盘不在少数。
与光明中心区最低4.53万/平不明显的差价，已成功劝退了一波深圳客。
持续北进，成为了深圳客的优选。北进的路途中，是东莞广袤的东部7大镇街。
层层筛选下来，有的价高、有的暂无轨道交通、有的片区又断供了。四项全能的，当属常平。
常平，是东莞少有的，深圳客至优之选
交通，是深圳客置业东莞的首要条件。
在实现莞深同城中，常平早早就大笔一挥，构建起了多层次的交通路网。
其中亮眼的是，常平往返深圳，可搭乘广深铁路和谐号动车，经常平站最早6:44从出发，约40分钟可抵达深圳，每日车次多达50余列。
而深圳返回常平，最晚时间为22:28。每日列车往返间，每小时平均发车频率为3-4列（以上列车数据来源：12306），能充分满足日常上班通勤需求。
此外，也可搭乘京九铁路经东莞东站。未来更有东莞R3线（规划中）经常平站与东莞东站，接驳深圳11号线。
近年来，常平更是前瞻性地把握了东莞TOD的城市发展道路，区域4大TOD呼之欲出。其中颇为亮眼又进展迅猛的，是连接深圳的常平站TOD香港城项目，建成后将大大助推莞深、莞港的交流合作。
至此，常平与深圳，被严丝合缝地编制在一张网内，一个新的莞深通勤圈，由此形成。
在价格上，足够的楼市价差，又让常平稳稳拿捏了深圳客。2022年上半年常平21170元/平的均价，与深圳高企的房价形成鲜明对比。
在当下，巨额的价差，意味着具有碾压性的优势。在未来，不断进击的莞深同城，常平的区域价值将不断被激发，拥有补涨空间。
| 常平新房均价21170元/平，图源：东莞市人民政府网
第三，在楼市方面，常平始终是东部市场的领头羊。
它是东莞最早开发商品房的镇街之一，早在90年代初，就被第一批眼光毒辣的香港人看中，并投资置业于此。
且在全市二手因指导价处于冰封状态下，常平的二手成交依旧高度活跃。今年1-5月的二手成交量，每月均位列榜单前3。
而一手楼市方面，常平在上半年的楼市表现，依旧抢眼，成交套数也跻身东部前三（数据来源：合富大数据），占据了不小的市场份额。
一手成交活跃，二手流通性高，形成了常平在大环境下，独有的价值优势和抵抗风险能力，楼市依旧健康。
最后，区域发展方面，早在2019年，官方已将其镇街站位拔高至东莞东部中心城市。
在近期的《常平镇产业发展规划（2021-2025年）（征求意见稿）》中，发展目标上，再一次重申了要将常平打造成为宜业宜商宜居的东莞东部中心及粤港澳大湾区融合发展先行示范区。
经济发展上，常平也是东部GDP之首。在2021年GDP达422亿元，是东部片区唯一一个闯入全市GDP前十强的镇街，高于凤岗、清溪、黄江等临深重镇。
强劲的经济实力之下，常平却有着友善的置业门槛。同样的，未来补涨空间被看好。
所以，有轨道交通的利好+巨大的差价+健康的楼市+及其巨大的区域成长空间，常平率先将成为新政后，深圳客回归东莞市场的优选镇街。
东部热销大盘来了，
销冠是这样练成的！
风来了，深圳客也来了。
常平已成为机遇之地，而南部新城，是常平的价值高地所在，也是宜居之地。
南部新城位于常平的新行政中心、文化及生活中心，也是常平最早规划的片区之一。目前，已布局镇级行政办公机构、音乐厅、剧院、图书馆、新城医院、社会福利院等核心配套。
而势如破竹的旧改，也在南部新城掀起一场变革。据统计，2019年至今，常平已有约774万平土地，纳入旧改范畴。区域面貌，即将迎来焕新。
置业常平，自然优选位于南部新城腹地，并被真金白银托举出来的销冠盘——金地名著。
项目是片区内唯一一个约24万平建面的宜居大城。而它，也不负众望，以一己之力，革新了常平的居住理念，开创了一个新的宜居时代。
项目百花时代广场、翔龙天地、天虹商场3大商圈环绕。对于城市而言，商圈便是源动力，代表着在片区内可享受到便捷、舒适的生活。
立于繁华之上，却又居于公园之中，项目用4大公园多个山林景观的绿荫，围合出一片静区。
多重因素叠加，金地名著成为了常平销冠盘。而销量，是衡量一个楼盘好坏的重要指标，销冠盘代表着项目具有高度的市场认可度。
2022年上半年数据排行榜显示，金地名著成功上榜全市网签套数前十强。（数据来源：中原大数据）
在楼市持续低迷、调控频频的2022年里，依旧有着能扛能打的业绩，金地名著抗住了市场的严苛考验，折射出了市场对项目的价值高度认可。
而这一切业绩的取得，自然离不开金地集团对项目产品的精细打磨。
低门槛，高价值
建面约128平四房开启奢适生活
在金地的手笔下，项目将舒适性与性价比，做到了极致。
项目46%的房源，均采用一梯一户或两户设计，项目主打建面约98-142平三至四房产品，打造了极致舒适居住张力，是少有的真花园洋房。
在建筑设计上，汲取了世界建筑美学，采用拱门、大弧度、轴线对称设计，大幅度提升社会尊荣质感。
在园林之上，不断赶超国际标准的金地名著，更是精细对标了法国顶级园林凡尔赛宫，提取其经典的水轴和植物轴线等元素，与社区场地有机结合。
凭借出色的建设设计，项目荣获了美国设计大奖Muse Design Awards 2022年度金奖。该奖项是国际奖项协会旗下的全球性奖项赛事之一，其含金量，可见一斑。
此外，项目还打造了8大主题功能园林，满足不同维度的全龄业主需求，让业主无时无刻，均能充分享受运动、社交、花艺、绘画、健身、休闲等不同主题的快乐。
种种迹象表明，项目是偏向改善一族的，在南部新城已自成一脉。
项目开创性的打造了常平首个城市阅读驿站——追光图书馆，馆内共分2层。
一层则配备了成人阅读区、儿童阅读区、钢琴室、艺术厅等，让你足不出社区，便能撇开喧嚣，抛开杂物，觅得一处安隅。在纸香书海中畅游，在指尖独奏一曲《最伟大的作品》，前奏响起，仅一秒，脑海中便浮现起青春过往。
二层则规划了多功能厅、健身区等，这里，是社区里的美好生活体验场。
结合多元社区配套，金地名著还在空间中营造圈层氛围，将阅读、游泳（自带建面约1200平无边际泳池）、生活美学等融入日常，带来高奢体验。
精细打磨每一处细节，为高阶圈层而来。但金地名著的准入门槛，却十分友善。项目1.9万/平起带装修交付，仅需约1/3深圳光明中心区价格。
项目主打建面约128平四房产品，户型方正，三开间朝南，餐客厅南北对流，南面直通约7米阔景阳台，把阳光、清风和园林美景，均请入家中。
而每个卧室，都自带飘窗，增加了拓展空间，而阔绰的主卧，设有主卫及L型衣帽间，独享一方天地。
平面户型图看不够？上视频，一镜到底带你真切感受下：
此外，项目还有建面约98平的三房户型，纯粹的动静分离，难得的主卧明卫设计，兼容下独立衣帽间，约3米的飘窗，起居更灵动。
该户型无走道浪费面积，阳台阔绰，整体使用率高，居住体验堪比110平改善大户。
是的，我们已经看到，在新政后这波行情中，根底扎实的常平，最有可能率先受到深圳客青睐，在临深片区、东部产业园片区中异军突起，吃到第一波政策红利。
金地名著，已准备就绪。这个低门槛、高品质的低密社区，正在以一种海纳百川的姿态，拥抱各地置业者。
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