东莞楼市新政，迎来终级武器：松绑限购、降低首付。
7月4日凌晨，东莞发布楼市新政，除南城、东城、莞城、万江、松山湖外，东莞所有镇均放开限购。
新政全文：深夜重磅！东莞限购大松绑，多镇放开！
7月4日下午，一份抬头是“广东市场利率定价自律机制”的文件刷屏，非限购区东莞首套首付比例可低至2成，二套可低至3成。
贷款政策：最新消息！东莞首套最低首付2成！真实情况是…
紧随新政而来的，又是例牌的：
有人喊涨、有人喊韭菜不够用了、有人觉得买限购区就对了、有人判断深圳大军甚至全国14亿人都要来了……
各种声音都有，这里就不再继续贴图了，这段时间吃的瓜已经够多了，见怪不怪了。
想看的，可戳链接，回顾房姐此前报道：
好狠！东莞新政一出，业主马上涨价，真成交了！附详解！
新政第一天，东莞楼市到底有多离谱？看这里→
越是这种时候，越是需要理性。抛开这些纷纷扰扰，今天，我们来好好的把东莞最新的购房政策梳理一遍。真正全面了解了政策后，才会有答案。
同时，房姐还从粉丝群、朋友圈、后台评论留言，整理了大家最为关心的新政问题，逐一解答。
来，进入正篇~
/// 限购区、非限购区，以及东莞最新房价
是时候，重新认识一下东莞了。
7月4日起，东莞除了有32镇街+2新区、6大片区外，还有了限购区、非限购区。
限购区：南城、东城、莞城、万江、松山湖；
非限购区：东莞除上述限购区域外，均为非限购区域，共28镇+滨海湾新区。
地图上是这样。
橙色区域为限购区，白色区域为非限购区。
注意地图上的数字，这是东莞市住建局发布的新房网签价格区间。
各镇街的实际成交价格一目了然。
如果要查询各楼盘的网签价，房姐也有准备。
如何查询，东莞最新房价
步骤1：点击下方卡片，关注”东莞房姐”公众号。
步骤3：输入“房价”，点击后台回复的“东莞最新房价地图”，即可进入查询各楼盘网签价格。而如果要查询各新房楼盘备案价明细，则直接输入楼盘名称即可。在限购区，继续执行东莞限购政策，那东莞限购政策是怎么样的呢？
本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房；即东莞户籍，新房限购2套，二手房不限套数；非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。即非东莞户籍，新房、二手房合计限购2套。此外，还有鼓励生育的多孩家庭政策、人才政策等，详细可参考下表。即，包括新房、二手房，均无需社保、个税、户籍等条件限制。新政提到：商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。在非限购区，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例可为2成，而此前为3成；
非限购区拥有 1 套住房或有一次购房贷款记录，最低首付比例可为3成，而此前为4-5成；此外，在非限购区，还放开了第3套贷款限制。对拥有 2 套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。也就是说非限购区第3套，首付比例或许会有松动。而此前，第3套均需全款。不过需要注意的是，规定的是最低首付比例限制，并不是强制都要按最低首付比例执行。
此前就有过部分楼盘需要全款才可签约，后被投诉。但政策上确实是仅限制了最低首付比例，并没有限制最高首付比例。也就是说，具体的首付比例，仍是要看楼盘、银行执行情况，不过最低就是2成了，低于2成是不补允许的。（市面上宣传低于2成的，都是分期付款、优惠折扣的噱头）
故公积金贷款仍是原来政策，最低首付3成，首套最高可贷额度90万，二套最高可贷额度50万。
2017年4月11晶之前完成网签的，无转让年限要求；
2017年4月11日之后网签的，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；此外，如果是通过积分排序摇号销售的新房，须取得不动产权证满5年后方可交易转让。
不过目前东莞只有普通摇号销售的新房楼盘，暂无积分排序摇号的新房，故实际东莞还没有限售5年的新房。至于一直在传的即将入市的东莞CBD华润润府，是否会成为东莞首个积分排序摇号销售的项目，拭目以待吧。在此前的514新政中，增值税免征年限，由原来的5年，调整为2年。此外，房屋交易所涉及的契税、土地增值税、个人所得税，包括住宅、非住宅，如何计算，房姐也都整理好了，可参考下表：
如何查询，东莞最新购房政策
步骤3：输入“政策”，即可获取“东莞最新的购房政策”。
在官方发文中，有写明：居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。也就说，非限购区买房，不再需要核查名下是否还有购房资格，没有购房资格同样可以购买。
官方发文中，提到：商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。在非限购区，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例可为2成，而此前为3成；
非限购区拥有 1 套住房或有一次购房贷款记录，最低首付比例可为3成，而此前为4-5成；此外，在非限购区，还放开了第3套贷款限制。对拥有 2 套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。3、如果在非限购区有2套房了，还能在限购区买新房吗？官方原文：居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。也就是说，在限购区买房，是需要核验购房资格的。不过这个在限购区买房，核验购房资格时，是否单指限购区域可以2套，还是说名下东莞全市2套，要看接下来的细则。东莞的法拍房在2021年8月2日起纳入限购，本次的新政不涉及法拍房内容，非限购区法拍房是否同样不核验购房资格，要等后续的细则。
不过相比商品房，法拍房涉及过户、税费等复杂的环节，如果不是专业了解这一块的刚需购房者，不建议轻易尝试。毕竟都是上百万的投入，风险不能再大了。目前较多的判断是，楼市短期市场已经触底了，但恢复是一个缓慢温和的过程。新政之下，是否会突然爆发，其实有放开限购的城市，并不只是东莞。
目前，在大湾区9个内地城市中，除深圳、广州外，其他7个城市，都有非限购区域。
而至于价格会不会涨，这就要看购房者与楼盘、买家与业主的博弈了。目前来看，市场仍是买方市场。
楼市的支持，除了政府规划红利外，最终还是要看本身镇街的基本面，要看当地的需求与供应。本次的限购区主要集中在主城区及松山湖，而实际上滨海湾有着东莞最多人口与经济总量的镇区，而临深又与深圳有着密不可分的地缘联系，都有其着内在、外在的价值支撑。
此外，不限购的环城区、环松山湖，对于此前没有购房资格的刚需群体来说，在能满足自身自住需求，又在预算范围内，同样会是一次机会。
7、也有仅吃瓜不嫌事大的粉丝问，政策是不是经常变，还会不会有新政策？此次限购松绑，是东莞自2016年实施全市限购政策以来，首次划分限购区，非限购区。已经是近年来力度最大的一波。最后，附上上述所有政策的汇总，东莞最新限购、限贷、限售、公积金、税费、入户政策一览图~