120亿土地盛宴背后，松山湖用46亿，构筑了一个高阶人居版图

8宗地，两宗封顶，121亿。

这是东莞土拍历史上，单日规模最大、总成交金额最高的一场盛宴。这一酣畅淋漓的结果，传达的信息很清晰：

东莞，依然是那个不容小觑的，充满能量的市场。这里的容量，这里的未来，依然有着无穷的想象。

当然，这121亿，仅仅是一个开始。

这些重量级地块所要奔赴的前程，不仅是把自己打造成标杆，还肩负着提振其所在区域的信心的作用。

在这8宗地中，表现最为突出的是松山湖板块。出让宗数为3宗，占据了接近半壁江山；成交总价超46亿，超过总金额的三分之一。

在这些地块中，隐藏着市场的下一个秘密——围绕着它们，一些城市资源、规划，开始重新聚集、靠拢、最终严丝合缝地完成一张新的版图。

围绕着松山湖这个全球科创中心，松山湖、大朗、大岭山的交融仍在继续。

不信，请以本次拍地作为起点，抽丝剥茧，你会发现，一个全新的人居版图正在慢慢被构筑，一个高阶版的世界一流科学城，开始慢慢成型。

就在眼前，在你所看到的，与松山湖紧密相连的大岭山里。

松山湖大学城成型，产学研合一

松山湖走向世界一流科学城

很快，在松山湖与大岭山交界，将崛起一座松山湖大学城。

来看地图，这一区域内，已聚集了大湾区大学（松山湖校区）、东莞理工学院国际合作创新区、华为大学、和香港城市大学（东莞校区），是全市高校密度最高、也是质量最高的地方。

四所院校，有着一些共性：基本集中在2023-2024年投用、拥有全球性的办学实力和办学视野、目标都是为松山湖提供人才服务。

| 数据来源：东莞日报、南方都市报等

这也是为什么，他们可以看作为一个整体，形成松山湖大学城。

而结合各校公布的招生规模来看，未来几年内，大学城至少将增加2万+的在校大学生，和大批科研、教师团队，未来目标则是建设一个立足大湾区、服务全国、面向全球的世界一流大学集群。

他们所代表的，不仅是松山湖新增的高精尖人才，更是松山湖“产学研一体化”的开端，是松山湖走向世界一流科学城的关键一步。

| 东莞理工学校国际创新区

要知道，放眼世界，真正实现“产学研一体化”的科技中心，并不多。

香港的大学办学水平高，但缺乏产业转化的场景；深圳产业先进，却缺少大学与科研机构的源头支撑。

在这方面，正向例子是硅谷。

硅谷的起源，其实是斯坦福大学，最初，学校鼓励师生把科研成果拿到市场入股，鼓励他们创业，逐步孕育出惠普、思科、甲骨文、雅虎、苹果大批科技巨头，产生了“产学研一体化”联动效应，硅谷具有了源头创新能力。

| 硅谷（图源：视觉中国，已获授权）

而过去的松山湖，虽有华为这样的产业巨头，也有材料实验室这样的科研机构，但主要还是要靠外部引入，并非源头创新。

但如今，有了松山湖大学城，松山湖变有了自己的“大脑”，将真正实现“产学研一体化”效应，假以时日，松山湖将真正孵化出自己的原创产业，做出世界首创的东西。

从“0”到“1”的原始创新，松山湖要攀升的，是全球的新高峰，能打开的，必然是一个更大的境界。

为此，松山湖已先行一步，提出加快建设“四梁八柱”框架：

| 图源：南方+

可以看出，其中，不仅涵盖了产、学、研三要素，还多了一个“城”，建设高品质城市配套。

无疑，高品质城市的存在，意图是“筑巢引凤”，吸引并留下世界的高精尖人才，让他们得以长久地安居乐业，与松山湖紧密地捆绑在一起。

在如此需求下，松山湖对“高品质城市”的标准，比以往任何时候都拔得更高，只有向国际一流水准看齐，才是应有之道。

国匠中海，松湖人居先行者

一个国际性的城市，并不是都能去布局、去耕耘，这考验的，是开发商对高品质的理解和实际执行力。

但幸运的是，在如今的松山湖，已然有了一个成功的样板——由国匠中海所打造的松山湖三部曲（中海·松湖璟尚、中海·松湖林语、中海·松湖云锦）。

| 中海松山湖三部曲

作为拥有43年历程，足迹遍布国内外80余城的央企，中海早已具有国际性视野和打造地标作品的能力，其笔下作品，足以代言一城乃至一国之形象。

那闻名全球的港珠澳大桥、香港新机场、深圳两馆，和世界超级豪宅美国中海哈德逊99号、澳洲NEUE、香港牛津道壹号等，莫不如是。

| 中海哈德逊99号（效果图）

而当这位国匠，深入松山湖，他一定对区域和人居的发展，有着深度、甚至是超前于众人的理解，以此驱动城市前行。

这种先知先行，体现在三部曲的宏大布局，从松山湖到大朗再到大岭山，均落在了松湖腾飞的关键节点，三子连城，让中海在松山湖的人居版图，变得举足轻重。

再到产品，中海三部曲有着一脉相承的基因，都是要打造比肩世界、一流创新的标杆人居作品。

中海松湖林语，由三位国际顶尖大师联手，融松湖烟雨之韵，为全球科学家雕琢一座东方美学宅邸；中海松湖云锦，是在松湖东岸，塑造一座比肩纽约中央公园的公园人居大城，成为环松湖精英们理想的家。

| 中海松湖云锦设计示意+实景图

从结果来看，中海松湖林语，两开两罄，拿下53亿销售总额；中海松湖云锦，首开单日，创造近十亿成绩。

显然，在世界的松山湖，中海已连续缔造销售纪录，领潮高端品质人居传奇，并得到世人的广泛认可。

| 中海·松湖云锦首开现场

但这，还不是中海的终点，随着松山湖大学城的到来，中海将踏上一全新的人居征程，要在松山湖的新城，为全球菁英打造一座塔尖人居范本。

这一次，主角是中海松湖璟尚。

世界的松山湖，崛起一座新城

中海松湖璟尚所在，是与松山湖大学城对接程度更紧密、更充分的新城，大岭山新城市中心。

松山湖大学城周边，熙熙攘攘，布满各式产业和配套，却仍缺少一处居住中心，来安放这多达数万的世界菁英的居住需求。

打开松湖版图，大岭山新城市中心，被众多产业片区所包围，是距离松山湖中部（松山湖大学城）最近的居住片区。

这里与松山湖大学城直线距离仅约3公里，通过东莞R1线（预计2024年通车），东行2站即实现接驳，两地近乎是无缝对接的关系。

当然，光是如此仍不够，大岭山新城市中心的优秀，还在于它本身的占位，已足够高。

早在2020年，大岭山被纳入深莞深度融合发展示范区；再到后来，大岭山又与松山湖科学城携手，对接深圳光明，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区，并正式上升为国家战略。

也因此，大岭山与松山湖的对接，迅速加密，这不止体现在在松岭交界的松山湖大学城，也在于产业的合作：

2021年，大岭山规上工业增加值160.77亿，增长16.7%，排名全市第2；全镇科技经费支出占工业产值比例全市第2，先进制造业工业增加值占工业总增加值的45%。

也许，假以时日，松岭一体化，也将照进现实，成为松湖“产学研一体化”的主场。

由此，大岭山新城市中心的角色也将立住——它，就是那个筑巢引凤的“城”。

无需怀疑大岭山新城市中心的能力，因为，大岭山现在和未来的中心，都在这里。

其以大岭山发展主轴——大岭山大道和东莞R1线大岭山站为中心，周边聚集着大岭山至核心市政、4大商圈、4大市一级学校、超300万平旧改等，逐步构筑起高品质的城市新生活主场。（注：学校入学安排具体以官方公示为准）

| 中海松湖璟尚区域配套图

另外，一山（大岭山）、双湖（松山湖天然水库和同沙生态湿地）、三景区（大岭山森林风景区、同沙生态风景区、松山湖风景区），安然环伺在侧，山川广袤，把松山湖的诗意底色，再度升华。

| 松山湖（来源：视觉中国，已获授权）

一切已就绪，中海松湖璟尚的使命，也变得清晰可见，它要把这座新城的人居基调拉到新高度，让全球菁英，一眼就看到这里的塔尖式生活。

松湖唯一的低密臻稀洋房

为塔尖人居封面而来

中海松湖璟尚所进行的，一整个体系的人居革新，再全面赋予顶级的配置，为松湖雕琢出一座全新的塔尖人居封面。

社区容积率约2.4，是东莞罕见的低密项目，并打造了松湖片区唯一的低密臻稀洋房，这样的组合，让中海松湖璟尚拥有了难以替代的奢宅底色，划定出更高阶的圈层。

| 项目效果图，具体交标以双方签署的《商品房买卖合同》相关协议及实际交付为准

这种高级的领域感，在归家仪式中，得到了深化。

一进连廊式礼序入口、二进镜面式水汀步道、三进殿堂式会客厅、四进星级入户式大堂、五进酒店式轩敞地库，这五进制中轴长廊，把中国千年居住文化，揉进了归家的每一个步伐。

| 项目实景图

再到沉浸立体式园林，中海先创了幸福九维园林系统，针对全龄段人群的需求，对园林实现9大维度升级设计，又把他们串联成一场流动的园林盛宴，唤醒人的不同情感体验。

最典型的，是园林中的悬挑度假式泳池，林木环绕中，半空之上，盛放着一方浅蓝色泳池，周边以玻璃围合，打破了空间边界感，像藏在山涧中的天池。

人畅游其中，仿佛瞬间穿越到某处深山密林，洗去了喧嚣尘扰，使身心变得轻盈愉悦。

 | 项目泳池（实景图）

好的园林，不止能丰富每个人的体验，还可以拉近人与人的关系，把业主的生活圈子拓宽，实现向上社交。

在全龄层互动泛会所，打造了儿童文娱社、多维生活茶室、名流社交场、青春活力场、颐养月光社等七大主题活动中心，注重增加高品质的设计与互动性设施。

你可以约客户在名流社交场谈生意，可在超大落地窗的青春活力场里，约上好友健身；父母孩子也能在儿童星星社里找到专属的玩乐空间。

 | 项目泛会所（实景图）

这些，传达出中海松湖璟尚对塔尖生活的先锋诠释——它不仅是一个居所，更围绕松山湖菁英的生活和工作方式，建构一整套丰富的社交场景，赋予主场的优越感。

当然，这还不是全部，中海的产品规划，同样极具看点。

社区以T4经典蝶型+T2通透板楼组合规划，先创全四开间朝南户型，设计出建面约97-138㎡三至四房，让业主拥有奢阔开朗的家。

建面约97㎡三房，采用LDKG一体化设计，客、餐、厨、阳台连成一线，形成阔绰的公区；所有卧室均位于南面，照顾到每位家人的生活。

建面约115㎡四房，让生活拥有更多的自在空间。

其容纳下4米宽大客厅，能让大家庭共同创造丰富的生活场景；南北通透的主套，带独立卫浴和衣帽间，把品质感拉满；次卧带270°飘窗，又形成了朝宽屏，把风光与阳光尽收室内。

建面约128㎡四房，以一梯两户配置和豪阔空间，为菁英们带来奢贵生活。

客餐厅连通南北双阳台，对流通透，双向赏景；约5米尺度的主阳台，足以开辟一方格调空间，入门的南向卧室，还可预留为长辈房，满足大家庭全周期生活需求。

至此，已可以肯定，中海松湖璟尚的一切，都做到了超越，甚至是先创，有了别人难以赶超的高度，它已具备足够的能力，去成为松湖的塔尖人居封面。

不难推测的是，中海松湖璟尚的未来，将与松山湖一道，继续攀升。

尤其在当下，松山湖的提振效应，正不断叠加，从土地市场到标杆新盘，加速带动楼市上行。

6月17日，万科松山湖项目二批次备案价出炉，均价约59918元/㎡，和两个月前首批高层产品（均价为57015元/㎡）相比，涨幅高达5%。

几乎没有人会怀疑松山湖的升值潜力，这种潜力的内核，是松山湖持续成长的产业实力，更是松山湖始终敢为人先、做到极致的精神。

某种程度上，中海松湖璟尚的人居精神与松山湖是一致的，在携手前行的路上，他们会吸引同样惺惺相惜的精英，共同开辟一个全新的世界。

PS：经过日夜匠心打磨，中海松湖璟尚实景品质生活已全面呈现，年中宠粉节也正同步举行中，盛装以待，只等你一同体验松湖新塔尖生活。

开发商名称：东莞商房预证字第202100434号

注册名：中海松湖华庭

推广名：中海松湖璟尚

预售证号：东莞市中海嘉桦房地产开发有限公司

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