创新高！25900元/平，万科豪掷约47亿元，夺广发南靓地

珍贵如广发南，也终于成功出嫁了

作为东莞第二批集中挂地的首宗地块，南城广发南地块开场即王炸，其土拍过程激烈异常，堪比神仙打架，今日土拍喜迎开门红。

最终，经过6家房企激烈角逐，地块达最高限价，最终被万科以总价约47亿收入囊中，楼面价25900/平，超过万象府地块，成为南城楼面价新高。

同时，广发南地块，还双双刷新了东莞楼面价及总价TOP10榜单，分别位居楼面价第4、总价第5。

至此，东莞行政中心区最后一宗商住用地，名花有主，将为东莞带来新增约16万平的可售住宅供应。

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土拍回顾

时隔大半年，此次拍卖，是东莞土拍市场上，久违了的土拍争夺大战。

东莞上一次土拍激烈，还是在2021年9月👉洪梅地块拍卖。该地块经过2小时的拉锯，封顶进入终次报价环节，最终由首开夺得。

南城广发南地块，天生自带光环，位置堪称一绝，早早就坐实了烫金地块之名。竞拍过程，再现东莞土拍市场的神仙打架。

来看地块最新视频：

再来看土拍过程回顾：

6月23日，晚上10:00，正式开拍前一天，第一批集中供地8宗中的6宗提前抢跑。

大朗、大岭山、松山湖、虎门3宗地，均收获1轮出价，也就是说这6宗肯定会成交；

而本宗广发南、以及万江地块，暂时无报价。

6月24日上午8:15，地块正式开拍前15分钟，本次的广发南地块终于迎来了首个报价。大家都真沉得住气啊。

8:30，正式开拍，地块已有3轮出价，来自3家不同的房企。

8:41，目前9轮出价，来自5家房企。刚刚，475号，一次加了5000万。相当于竞价阶梯500万的10倍。

8:48，332也加一手5000万的。势在必得。

8:58，第16轮，393号出价，第6家房企终于出来了。

9:20，第27轮，475号连加了4次5000万，这是475号的今天到现在为目的第5个5000万。

9:30，475连加了5个5000万后，再加了一个2000万。

9:45，329突然再次加入战局。329上一次出价，还是第22轮

9:47，475最后一击，地块封顶，进入终次报价。

占地约7.3万平，新增约16万平住宅

广发南地块挂牌编号2022WR009号，占地73215.68平，容积率3.1，总计容建面约22.7万平，限高150米。

而地块出让条件明确指出，该地块住宅面积不超过总计容建面75%，即地块后期，将为市场带来约16万平的可售新增住宅供应，其余计容面积则规划为商业及文化设施。

地块起拍总价41亿元，起拍可售楼面价22626元/平，地块仅是起拍楼面价，便顺利登顶南城历年楼面价第一。

最高限价46.933亿元，最高楼面价25900元/平，达最高限价时，则采用终次报价。

地块竞价幅度为500万元，保证金10亿元，仅是高门槛的保证金，就成功筛选掉一批意向房企。

地块同样也有较多的无偿配建要求，如建面为7000平的商品住房、30000平的商业物业及3760平的12班幼儿园等。此外，还有较多的无偿配套用房。

值得一提的是，地块还需委托至少三家国内外知名设计机构开展概念方案国际设计竞赛，保障行政文化商务中心高品质建设。

城市封面之作，行政中心最后一宗商住用地

广发南地块，位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，处于东莞市政治、行政和经济文化中心。

该地块，是含着金钥匙出身的靓地，属于行政中心区最后一块商住用地。

早在2021年初，在东莞“一心两轴三片区”的规划中，便有提及四宗城市之心地块。

| 四块储备地规划

广发南地块便是其中之一，将在行政文化中心区建150米高楼。而四宗储备用地之一的文化广场东地块，则将建设东莞博物馆新馆。

未来在东莞城市之心，中心广场、图书馆、博物馆、大剧院，一个都不少，妥妥湾区又一“珠江新城”。

| 广发南地块现状图

而当下，周边已经具备了东莞市顶奢配套。周边1公里范围内，坐落多个行政中心，如东莞市政府、东莞市税务局。

此外，周边医疗、文化休闲配套优越，如南城医院、玉兰大剧院、东莞市规划展览馆、东莞图书馆、体育中心、中心广场、黄旗公园等。

商业配套也是全市精华所在，1km范围内，有鸿福路商圈、汇一城等成熟商圈，日常生活十分便利。地块周边也有优质学府，如南城阳光中心小学、可园中学、南城区阳光第一、第二小学等。

| 广发南地块周边配套

轨道交通方面，地块距离地铁2线鸿福路站约700米，旗峰公园站约1000米；未来，1号线将在鸿福路站交汇，可连通水乡片区及东部产业园片区。

在寸土寸金的行政中心区，对各大房企而言，都渴求这样万众瞩目的项目地块，去立品牌、树标杆。

但地块10亿的保证金及41亿的起拍价，高昂的门槛将诸多意向房企拒之门外。故而，可以看到，该地块多半为资金雄厚且经营较为稳健的国企、央企参与竞买。

对东莞楼市而言，这是一块城市门面的地块项目，未来，将打造东莞豪宅标杆。而这宗城市压箱底地块的拍出，也给如今的整个东莞楼市，大大提振了市场信心。

历年土拍激烈，一手紧俏，二手交易活跃

广发南地块的素质，已毋庸置疑。而回顾历年的南城商住用地，由于供地紧缺，每一宗，竞争都十分激烈。

2018年至今，南城共出让5宗商住用地、5宗商业金融用地（南城CBD商业金融用地，在此不做过多赘述）。南城历年出让的商住地块，大都竞争激烈。

如万科首铸翡翠东望地块，彼时经过64轮较量，地块才最终成交；如华润万象府，经过32轮激烈竞价才落锤。

| 2018-2021年南城商住地挂牌情况

一手楼市方面，南城一直站在东莞楼市鄙视链顶端，房价近5年来一路上扬，从2017年20496元/平，上涨到2021年的45000元/平，翻了2倍有余。但在这样的高价情况下，新房依然供不应求。

目前，南城主要在售楼盘👉鹏瑞天玥项目，目前主推最后一栋9号楼，备案均价4.65-4.7万/平。

而将于今年下半年面世的👉华润润府，清一色的建面约143平产品，共344户，目前正在接受预约咨询中。与润府相邻的住宅地块，也规划有约640户的住宅，建成后将成为东莞第一高的住宅，同样值得期待。

| 华润润府及相邻地块楼栋分布图

值得一提的是，未来南城住宅的主力供应区域，来自南城CBD。据统计，东莞CBD目前有规划且未挂牌的商住地，约有11宗。

首开区最先开发，所以未挂牌商住地数量已剩不多，而北区和南区商住地尚未挂拍。

| 东莞CBD商住地(含规划）分布一览

此外，南城还有孚泰锦城、裕和苑、恒兆公馆等迷你盘，目前均在施工中，有望在内年入市。

二手楼市方面，南城二手房一直处于高度活跃状态。根据市住建局5月网签数据，南城二手房以140套领衔全市二手房成交榜单，居于第一。

广发南地块所处的行政中心板块，根据贝壳二手房数据，典型楼盘均价在3.2-5.2w之间。

来看板块内个盘挂网情况。距广发南地块南面约700m的尚书银座，目前贝壳二手挂网38套，均价4.3-5.8万/平。

华凯豪庭均价3.5-4.2万/平。富盈东方华府，均价3.2万/平。

虽然这几个楼盘，都已经有些年份了，但是价格却依然坚挺。而随着广发南地块顺利拍出，或将对片区内的二手价格产生一定波动。

最后，第二批集中挂地，依旧在火热进行中。

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