在东莞的第一套别墅，为什么要看这143平双拼墅？

大家有没有发现，过去几年，东莞的人居迭代，基本上都集中在高层产品上。

这很容易理解，高层的供货量大，容积率高、当一个细节的创新，复制到数千套的产品上，那得到的收益是非常高的。

与之相对应，别墅供应本身就稀缺，可推售货量并不多，又很难批量复制，很少有项目舍得费心经营；这也是为什么，东莞墅类产品的发展，仍停滞不前。

但就在两天前（6月26日），在南城南和滨海湾的交界地，随着一个别墅新品亮相，东莞别墅的产品力，往前迈了一大步。

这就是越秀·美的|天悦江湾的约143平双拼墅，也将是东莞人首次置业别墅的首选。

在东莞的第一套别墅，为什么要看这里

在如今的市场中，约143平大户型，最主流的产品形态，是4房平层。

来看统计，目前，城区、环城区和滨海湾，一共有23个新房推出143平及以上面积的大户型，其中19个项目打造了平层；剩下为数不多的几个项目，才带有墅类产品。

再看别墅产品，200平以上的中/大户型占大头，143平左右的小别墅，仅两个，一个是叠墅，另一个是院墅。

| 数据来源：房天下、市场搜罗等，仅供参考

原因不难理解，东莞土地紧缺，高层产品还可以”向天要空间”，但别墅对土地占用多，加上禁墅令不断升级，别墅变成了少数人才能拥有的奢侈品。

尤其在主城，用地限制更严苛，目前仅5个一手盘在售，别墅零供应，又受早期7090政策影响，二手以90平小户型为主，产品老旧，改善型需求被严重压制。

因此，越秀·美的|天悦江湾，是在市场需要的时机恰好出现，回应了改善人群的需求，并且给到了一个超出预期的答案。

| 越秀·美的|天悦江湾别墅效果图

一方面，项目把别墅建筑面积控制在约143平，这个数字和一套大改善房差不多，还精准卡在普通住宅（≦144平）的临界点。

所以，项目是多方位地拉低了别墅的置业门槛，单价低、总价低、首付低，让更多改善群体够得上别墅。

举个例子，如果你名下有房，买这里的别墅，总价和一套南城大四房差不多，首付只要4成；但其他144平以上的房子，无论别墅还是平层，都得6成首付。

另一方面，这约143平双拼墅，对墅类产品进行了一次系统的优化：外部是双拼L型别墅，内部可拓展五层天地，整体使用率达260%(注：不含花园和露台）。

放眼整个环城区和滨海湾片区，能做出这样惊艳的别墅设计，唯有越秀·美的|天悦江湾一家。

简单来说，项目更大程度还原了独栋别墅的居住体验，还给你带来更多使用空间，而这一切，只需143平的建筑面积。

这也是为什么，越秀·美的|天悦江湾，适合做你在东莞的第一套别墅，把置业别墅的门槛尽可能地降低，又让你的家庭空间，从常规平层跨越到五层墅居。

约143平双拼别墅，如何打开墅居天地

当你真正走进别墅，你会发现，它带给你的惊艳，是不断升级的。

项目的别墅区独立管理，地势南高北低，整体比南侧道路又抬高了2.8米，相当于拔高了一层楼的高度，与外界形成了一道地理屏障。

因此，当你步行归家时，那种感受是步步高升的；而由于屏障的存在，外人看不到你家的院子，车流声也被过滤掉。

再来看别墅的户型剖面图，两个标准的L型别墅组合在一起，形成双拼墅形态，这样的设计，好处可太多了。

首先，这实现了户户单边位、独门独户独院，和联排、叠墅相比，它充分还原了别墅的私密度、独享感。

同时，为了提升私密度，项目还特意把所有窗户都开在南面，避免了高层与别墅、别墅与别墅的对视，院内生活只为你一家所享。

而相比常见的I型别墅，L型户型多了一个向外凸出部分，让别墅的采光、通风、观景效果都得到了极大提升。

最直观的，是花园空间得到拓宽，能够充分包裹室内每个区域，而从室内每一个角度往外望，你都可以看到不一样的景观。

所以，当你一入户，那种清朗的感觉，便扑面而来，激发着你，畅想无数种生活场景。

>>>>首层，把家放到满园春色里

前庭院，以L型布局，包裹着客餐厅与卧室，约65平空间，这里可以成为家庭门面，可以打造花园，再加一个户外茶坊，完全足够。

| 建面约143平双拼墅首层实景图

每天清晨，老人耍完太极，再来灌溉那茂盛的荔枝树；到了周末，女主人可以约上三几好友，围坐在茶坊品茶赏园，连阳光也变得慵懒了。

花园可不止一个，穿过客餐厅，还有一个约18平的后院，装个篮板，挖个沙池，这里又能变成孩子的童趣乐园。

更关键的是，餐客厅双面都被庭院包围，搭配大面落地玻璃窗，打开窗帘，如同开了IMAX巨幕，阳光倾泻而下，好像把满园春色，搬到了室内。

| 建面约143平双拼墅首层实景图

加上LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房打破了彼此壁垒，又接通户外花园，无论你在哪个空间，都能和家人、和大自然亲密互动。

而为了照顾长辈生活，项目在首层，设计了南向类套房，南面是大飘窗，旁边带卫浴，并且直通花园，就像住在度假酒店里。

还有一点不难发现，室内每个窗户都特别大，像长辈房的窗户，面宽约2.95米，接近房间的全开间，玻璃厚度也达到8mm，是常规窗户的1.5倍。

大开窗的设计，让别墅窗地比达到0.4，舒适度直接拉满；但也有一个缺点，就是太费钱了，据说项目光窗户成本就花了一个多亿。

| 窗越大，采光越好，但打造成本会更高（示意图）

再有，长辈房隔壁，还预留了多功能储藏室，未来可改造为电梯，无论家人要去哪一层，通过电梯便能轻松穿行，避免爬楼梯的劳累。

>>>>二层，三个卧室，三重天地

接着，二层以上，就是私密的休息区，楼上楼下分隔，实现高阶版动静分区；同时，每个房间均搭配露台，使内外空间相互渗透，人似在景中。

二层容下了多个房间，一个在南边，带270°环幕露台，这里可成为儿童房，站在露台上，伸手一摸就是那园中大树，在感悟自然中成长。

| 建面约143平双拼墅二层效果图

另一个房间，则是百变空间，能打造为儿童游戏室、客房等等。

| 建面约143平双拼墅二层效果图

>>>>三层，只属于主人的私密宇宙

三层的享受继续升级，整层都是主人的独享空间。

主人房约4.9米开间，带南向景观阳台、阳光淋浴间和衣帽间，堪比酒店级套房规格，可收藏男女主人所有的优雅。

| 建面约143平双拼墅三层实景图

巧妙的地方，在于这个阳光淋浴间，在淋浴间顶部加载天窗，实现了天然采光，当你沐浴时，抬头是蓝天白云，到了夜晚又变成满天繁星。

| 建面约143平双拼墅三层实景图

主人房南边，带有270°空中庭院，这里是你的秘密天堂，或捧一本书，或品一杯酒，任微风轻拂，偶有一片花瓣，轻轻落在书本上，岁月静好。

>>>>顶层，江风与星空交汇的天台

再往上走，到达天台，也是一个彩蛋。

即使在最远的这一套别墅，天台也能俯瞰东江，在江景相伴中，白天，它可以是空中农场，一边观江一边栽花；夜幕降临时，这里是你的观星台，在徐徐江风中，与星辰共舞。

| 天台生活示意图（图源：视觉中国，已授权）

>>>>6米挑高私家会所

约6米挑高的空间，塑造了豪气尺度，可打造成私家会所，彰显主人的气度和品味。

这里可摆上意大利沙发，旁边是一整面展示柜，便是一个名流会客厅；客人由旁边的地库直接入户，待客从容体面。

| 建面约143平双拼墅创意空间实景图

建面约195平双拼墅，143平双拼墅的高阶版

如果说，建面约143平双拼墅，是为更多人所提供的别墅产品，这建面约195平双拼墅，就是为少数人所服务的珍藏品。

概括来说，它可以看作是建面约143平双拼墅的升级版，近距离亲江，有天有地，独门独院，使用率高达到260%（不含花园和露台）。

建面约195平双拼墅，也是全盘最稀少的产品，一共仅8个席位，打造珍藏版亲江墅居。

现在，再回顾越秀·美的|天悦江湾的产品逻辑，一切已足够清晰：尽其所能，还原别墅完整的居住体验，让更多东莞人迈入别墅生活。

| 越秀·美的|天悦江湾别墅效果图

站在南城南与滨海湾的交界点，仅此一处143平双拼墅，核心区位+稀缺产品+神级产品力，它的影响力或将扩散到全市，成为东莞别墅市场新的代表产品。

如果你正打算买第一套别墅，不妨来看越秀·美的|天悦江湾；如果你打算改善换房，更要看越秀·美的|天悦江湾。

目前，越秀·美的|天悦江湾别墅样板间已正式开放，扫下方二维码就可以抢先预约哦，还有更多惊艳细节，等你现场感受～

开发商名称：东莞秀美房地产开发有限公司

注册名：天悦江湾花园

推广名：越秀·美的|天悦江湾

预售证号：东莞商房预证字第202200159号

电话：[phone]

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