2天到访超三千人！让东莞沸腾的火爆红盘，为啥这么猛？

土拍，一场对城市土地价值的重塑。

6月24日，东莞在万众瞩目中迎来了今年的第二场土拍大战，相较于其他区域底价成交的表现，城区片区2宗地可谓一块更比一块热度高。

其中，从广发南地块和龙湾地块中多个实力房企报名，最后地块拍至封顶成交，足以见证城区在东莞人眼中的价值。

| 仅供参考

然而，燃起来的土拍市场中，可以发现：广发南地块楼面价已接近城区热盘华侨城天鹅堡单价。

这也不难怪，华侨城天鹅堡在样板房还没有开放的情况之下能够一炮而红，仅开放2天便已超3000人来访，成为2022年东莞市场火爆的售楼部。

不仅如此，华侨城天鹅堡凭着城区占位+产品顶奢基因，站在了更高的定位上，要将东莞人居价值带向新高度。

揭开秘密

华侨城天鹅堡的野心有多大？

实际上，华侨城天鹅堡仅仅两天来访超3000人，这样的现象在2022年的市场里尚属少见。

不过，也不必为此感到惊讶，火爆的背后，是其区位价值、产品、生活方式等多维度上的价值组合，它将是接下来的重头戏，要成为东莞楼市上一股不可忽视的力量。

首先，华侨城天鹅堡在地段和资源上占尽先天优势，核心配套与之伴生，已决定了它的不可平庸。

项目的所在，正是在“三江六岸历史休闲区”的核心，三江六岸比肩CBD，是中心城区建设重要一环。

丰富的生态资源，结合着东莞深厚的“水”文化底蕴，串联起万江、东城、莞城、高埗、石碣，营造生态人文的高品质环境。

| 主城区三江六岸规划分布图，仅供参考

不仅如此，成熟的路网还有着聚集发展和辐射带动能力，无论是城区内部，还是水乡新城片区，均在华侨城天鹅堡的生活圈之内。

你看，一座梨川大桥之隔，便是莞城西城楼商圈，往前便是民盈国贸中心、汇一城，离市政府直线距离仅约6公里。

也可以快速到达东城万达、星河城商圈，以及万江华南mall。

| 项目区位图

当周边足够繁华，再有优质的生态资源环绕，华侨城天鹅堡自然可以更为纯粹。

在寸金尺土的主城商圈之上，面对嗷嗷待哺的庞大需求，打造出约30万平的超级体量大社区，容积率仅约2.0，一个高品质居住生活区呼之欲出。

也就是说，纯住宅+大体量+低密度社区，这里将形成一个有格局、有活力、有进阶、有未来的超级滨江豪居大盘，令其在城区显得更为珍贵。

| 华侨城天鹅堡效果图，仅供参考

看到这里，想必心中已经有了更为坚定的答案。

华侨城天鹅堡在主城之上，担纲着带动区域高质量发展的使命，深度改写区域居住价值。

它的市场号召力，毋庸置疑。

抓紧了！首年限价26755元/平

入手一座城市仅有的一座天鹅堡

而站在更高的舞台上，华侨城天鹅堡仍在颠覆自己。

天鹅堡，作为华侨城TOP系列，原本就是一个存在感超强的标签，项目整体定位和圈层属性，铺展开一种生活方式，备受高阶圈层的喜爱。

一个经典的例子，是深圳波托菲诺天鹅堡，这里是深圳最早一批高阶圈层聚集地，成为豪宅的代名词。

| 深圳华侨城天鹅堡实景图，仅供参考

现在，华侨城要在东莞主城上打造中国第11座天鹅堡，也是属于东莞的唯一一座天鹅堡。

一脉相承的基因被赋予特殊的意义，将要以高规格的作品，创造一个时代的人居体验，为城区塔尖圈层而来。

| 效果图，仅供参考

华侨城天鹅堡延续了豪宅基因，弥足珍贵，还有十分友善的门槛，足够吸引的价差，成为众多购房者的首选。

根据政策规定，东莞华侨城天鹅堡首次上市销售年度的申报不得高于26755元/平，限价只是首年。

但华侨城天鹅堡总是比别人做得更多、更到位、更实在，为了确保购房者能轻松入手，首批房源给予最大的优惠，并没有打算用其他手段加价。

| 数据仅供参考

相比之下，城区新房已超越4万+，5月东城新房成交价已破5字头。

而华侨城天鹅堡保持2字头，最近成交的广发南地块楼面价更是已接近华侨城天鹅堡单价，能用面粉价买到面包。

也就是说，置业这场与时间的博弈，首年限价+首批优惠形成一个巨大的价格优势，赋予了城区板块一个兼顾居住与超高性价比的短暂窗口期。

深圳湾1号同款设计团队

主城花园秘境，追逐诗和远方

即使是限价房，华侨城并没有降低品质和要求。

而是以更高的能力和使命，凝聚优质的资源，率先为华侨城天鹅堡打开了人居新高度。

从整体来看，华侨城天鹅堡采用围合式布局，由中心组团纯板式的T2+蝶形的T4组成，做到全正南北向，东侧望江，是城区仅有的。

这样的布局，楼与楼之间有了更大的距离，建筑覆盖率仅约10%，疏朗开阔的空间格局，用树木花草填充，让景观更大化。

为此，华侨城天鹅堡也把顶尖的设计团队引入，由深圳湾1号设计同一团队执笔，设计专属的园林与照明。

| 鸟瞰效果图，仅供参考

园林景观，虽由人作，宛自天开。

在这里，整个社区讲究四季有花有色，春有百花秋有月，夏有凉风冬有风铃木。

注意，并不是普通的黄花风铃木，而是尊贵紫花风铃木，冬季花开形成一道风景线，美不胜收。

| 紫色风铃木，图源：视觉中国（已授权）

全龄段社区配套只是标配，更多的细节隐藏在其中。

如环社区近约1500米跑道、少见的标准尺寸泳池、标准户外门球场（中国高尔夫），还将社区入口与业主活动中心结合。

| 泳池效果图，以实际交付为准

儿童活动区做了分龄段设计，具有安全性，与亲子共融，与自然互动。

无论是蘑菇主题屋、开心滑滑梯、蹦蹦床、表演舞台，还是沙池、木质类活动设施，哪怕是脚下毫不起眼的学识铺地，也凝聚了设计的心意。

| 儿童活动区效果图，以实际交付为准

社区内多个景观亭可以接待会客，多处下沉式草坪庭院可进行露营野餐、露天影院，家楼下便可以享受休闲的假日时光。

| 效果图，以实际交付为准

为了呈现出自然大气、经久耐用的高品质效果，华侨城天鹅堡的每一个架空层的设施、社区内的儿童设施、健身设施、宠物设施，都不是成品采购。

而是经历了设计团队多轮多次打样对比，从人居需求、品质质感、颜色效果、样式比例等多维度进行综合判断，层层筛选，方才定制而出。

| 主要灯光策略，仅供参考

另外，照明作为基础，如何做到业主不被光源干扰，其实是一门高深的学问。

设计团队费尽心思，在此基础上，还有更高的追求：为华侨城天鹅堡业主带来的照明的视觉感受。

台阶暗藏灯带、草芥内藏灯带、特色投射灯等，使社区保持充足的明亮度，又有质感。

至此，不得不惊叹华侨城天鹅堡园林规划的巧思和创新，正因为众多的细节，才有了这番人居新气象。

诗意，从此是芳邻。

颠覆产品力，演绎豪宅中的人间烟火气

这才是圈层生活的梦想

居于此，生活不止诗意，还有人间烟火。

来到东莞，华侨城的破题方式，一边注入华侨城的豪宅基因产品，一边为高品质住宅应时而生，将豪宅居住感和居住氛围融合。

大平层的精髓不在于“大”，而在于讲究每个空间的合理性。

所以，这里全新的豪居生活体系，不仅能创造精神世界的愉悦，还有高级的人间烟火气。

左右滑动查看更多项目2个户型图

华侨城天鹅堡推出建面约143平-193平4-5房，1:1豪居梯户比，带私梯入户。

可以看到，每一户都是配有超大景观阳台+生活阳台、双套房设计，层高约3米，呈现出高阶改善人居该有的底蕴和气场。

左右滑动查看更多项目2个户型图

另外，还有建面约96-121平3-4房，带有约5.5米宽景阳台或6.6米阔绰阳台，全面升级的户型，为更多家庭提供性价比优选。

| 效果图，仅供参考

这一次，华侨城用创造力、产品力与城市渗透力，呈现出这座滨江豪居大城动人的场景，人间烟火，诗和远方，每一个生活瞬间都馥郁倾心。

这万千的细节，成就了华侨城天鹅堡的无可替代，未来你会持续被它刷屏。

等到项目逐步落地呈现，会有很多人感慨：这里，就是东莞专属的华侨城天鹅堡。

而现在，你将有提前近距离体验的机会，华侨城天鹅堡样板间和园林示范区即将开放，不妨扫一扫下方二维码，抓紧时间前往现场一探吧！

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📍华侨城天鹅堡

位于高埗莞潢南路东侧，主推建面约96-121㎡ 3-4房和143-193㎡ 4-5房，城区唯一限价待售项目，首年均价限定26755元/m²，低门槛上车主城，项目营销中心已开放，敬请关注。想了解项目更多情况，欢迎致电0769-85529888。

|  华侨城天鹅堡效果图

📍华侨城云瑞府

位于麻涌新中心区东环路旁，主推（建面约）100㎡3房和（建面约）125-143㎡4+1房，5月28日已盛大开盘！（建面约）100-143㎡新品火爆加推！想了解项目更多情况，欢迎前往营销中心或致电：0769-82925888。

| 华侨城云瑞府效果图

公司名称：东莞上江房地产开发有限公司

备案名：天鹅堡花园

推广名：华侨城天鹅堡

预售证号：尚未有预售证号

以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。

免责声明：具体折扣以现场咨询为准。

公司名称：东莞华湖房地产开发有限公司

备案名：云瑞花园

推广名：华侨城云瑞府

预售证号：东莞商房预证字第202200120号、第202200121号、第202200122号、第202200123号、第202200124

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